從實際的工作情況來看，房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問題。（一）地方工作開展缺少法律支持與制度參考根據門下發的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一級房地產主管部門應該建立一個的機構，專門負責轄區內的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。　　但是廣州市許多舊廠土地大部分為劃撥，建廠至今基本上都有幾十年的歷史，在不斷地改擴建中，一種現象是權屬證明資料保存不完整，甚至丟失，進行“三舊”改造前，必須先辦理確權手續，有效的權屬證明。

　　房屋在正常使用條件下，受負溫差和砌體干縮變形作用，墻體中部的主拉應力較大，將產生豎向貫通裂縫，當墻體很長，尤其采用收縮率大的輕質塊體時，甚至產生多道豎向裂縫。此外，如同附錄A的說明，對于砌體結構中的荷載裂縫，亦應考慮其結構構件的實際受力狀態，判斷裂縫出現時的承載力距極限承載力的程度。　　3、按照混凝土中鋼筋檢測規程（JGJ/T152-2008）的規定，采用磁感儀檢測梁、板及柱的鋼筋配置情況。4、根據房屋檢測規程（DG/TJ08-79-2008）的規定，檢查裂縫的寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況。5、檢測鋼筋混凝土梁、柱的幾何尺寸及樓板的厚度，對平面布置、軸線尺寸及層高進行檢測；6、檢查建筑物的外觀。

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　　裝修改造房屋安全檢測機構主體結構變化裝修對主體結構的改造主要有以下幾種情況:在承重墻上隨意開洞,如剔鑿承重墻做壁柜、鞋柜等;將建筑底層改造成店面房,改造門連窗,拆除窗下墻,甚至擴大;隨意拆除非承重墻,更改隔墻位置等。　　一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數,并且地基經過一段時間的承載后,承載力都有所。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規模大小的區分。2建筑結構及其構件的承載能力建筑結構有木結構、磚混、框架等幾種類型。

　　廠房結構完損性檢測該類廠房處于強腐蝕的，完損性檢測的除了檢測的內容外，還應重點檢查鋼結構構件或連接部位的銹蝕情況;牛腿是受力da的位置，應重點檢查是否存在裂縫;重級工作制吊車梁在受反復動力荷載作用時容易產生疲勞裂縫，對結構安全性產生重要影響。　　房屋安全性鑒定的內容房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照有關的規范。

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