南京房屋安全檢測鑒定報告技術服務中心：

南京房屋安全檢測鑒定報告技術服務中心，房屋較樸素的屬性是人們安身立命的居所，從這一層面上講，房屋質(zhì)量的重要不言而喻。然而近些年，國內(nèi)媒體爆出一些品牌房地產(chǎn)企業(yè)的項目質(zhì)量堪憂， 中國消費者協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截止2012 年6 月全國共收到房屋及建材類各類投訴共11 879 件。因此，為實現(xiàn)房屋質(zhì)量監(jiān)控主要依靠兩方面的力量： 一是來自社會輿論的監(jiān)督。通過網(wǎng)絡平臺， 購房者的聲音能夠更加迅速地反饋給開發(fā)商； 另一個更為重要的手段是專業(yè)部門的監(jiān)督與監(jiān)管，只有定制出量化的質(zhì)量標準， 并實行完善的問責機制， 房屋質(zhì)量才會得到更大的提升。我們公司是一家具有程質(zhì)量專項檢測機構資質(zhì)證書的企業(yè)，我司提供房屋完損狀況檢測服務，專業(yè)從事程質(zhì)量的檢測、鑒定和評價。其服務內(nèi)容覆蓋了程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業(yè)工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業(yè)施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)。公司具有獨立法人資格，是較早進入廣東建筑檢測鑒定市場的綜合型科技知名企業(yè)。公司主要業(yè)務范圍為：房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結構工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構件檢測；政府以及相關部門要求進行安全鑒定的一些公共設施（學校、醫(yī)療機構、市場等）、辦理《房地產(chǎn)權證》、辦理《消防》、辦理《營業(yè)執(zhí)照》等進行安全鑒定；我們公司提供房屋安全鑒定報告 協(xié)助客戶在相關部門辦理登記備案手續(xù)以一流的技術、優(yōu)質(zhì)的服務做好程檢測、鑒定和診治工作。南京房屋安全檢測鑒定報告技術服務中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋安全檢測鑒定檢測內(nèi)容有哪些 ——砌體結構為例：

1、磚強度
（1）取樣法：取樣法是直接從砌體中取出若干塊外觀質(zhì)量合格的整磚，然后按我國現(xiàn)行國家標準《砌墻磚檢驗方法》在實驗室用液壓千斤頂進行強度試驗與評定。
（2）回彈法：回彈法原位測定砌體中磚強度。根據(jù)其回彈值和事先建立的測強曲線公式計算其抗壓強度。
（3）壓痕法：通過實驗在現(xiàn)場測試壓痕的深度，根據(jù)其壓痕值和事先建立的測強曲線公式計算其抗壓強度。
2、砂漿強度
（1）回彈法：檢測水平灰縫砂漿強度可用回彈法。該法主要測試的是回彈值及砂漿碳化深度，也是利用事先建立的測強曲線公式計算其抗壓強度。檢測過程中需要注意測區(qū)布置應均勻布置，應力集中部位和縱橫墻交接部位不能布置測區(qū)，每個測區(qū)布置12個測點，如發(fā)現(xiàn)測試數(shù)據(jù)異常應找到原因并進行補測，測試部位應保持干燥
狀態(tài)。
（2）射釘法：利用射釘槍射入砂漿中的深度，結合強度曲線來間接得到砂漿的強度。檢測過程中應注意測試部位砂漿應飽滿，不存在空洞；測試時儀器應水平布置，測試部位應保持干燥狀態(tài)。
（3）點荷法：現(xiàn)場取出砂漿試片，利用點荷儀測出砂漿試片破碎時的荷載值以及破碎方向的較短距離，利用強度曲線推算出砂漿的強度。測試時應注意樣品厚薄均勻，外觀盡量規(guī)則，樣品應保持干燥狀態(tài)。
（4）推出法：現(xiàn)場把丁磚兩側的豎直灰縫清理干凈，把推出儀架好，推出丁磚，再推算出砂漿強
3、砌體強度的檢測

砌體的強度檢測主要有兩種。
（1）現(xiàn)場取出240×370×720mm的試塊，在實驗室壓力機上進行試驗。試塊不能存在松動或缺失等情況，運輸過程中表面可纏繞草繩以保護試塊。此法對結構破壞較大，現(xiàn)在采用較少。
（2） 采用原位壓力機在墻上進行原位壓力試驗得出。此法簡便易行，對結構破壞較小，比較流行。此法得出的是砌體的抗壓強度，試驗過程中墊板和砌體之間應用粗砂墊層以保證受力均勻，確保砌體是軸心受壓破壞， 試驗結束后應及時打開油門以保證試驗機及時回油，缸體回落。如試驗后缸體未回到原位，應打開氣閥，空壓試驗機以使缸體回落， 冬天宜采用20#機油， 夏天宜采用30#機油。測試部位宜靠近砌體中間部位，避開施工洞位置，不應在應力集中部位或墻體交接部位，并在承重墻上。

二、房屋安全檢測鑒定——以混凝土結構為例，檢測鑒定如下：

1、混凝土強度的非破損檢測

（1）回彈法檢測混凝土的強度： 回彈法的原理是根據(jù)混凝土表面的硬度與抗壓強度之間有一定的關系，利用混凝土表面硬度來推定混凝土的強度。所用的儀器是回彈儀。在建筑結構檢測中常采用的為中型回彈儀。現(xiàn)行標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ廳23.92） 有相應的規(guī)定，應嚴格遵守。每根構件測區(qū)數(shù)量應按規(guī)范規(guī)定布置，測區(qū)布置應均勻，混凝土表面應平整，干燥，表面浮灰應去掉。測試時應避開鋼筋位置，否則測試數(shù)據(jù)會偏大，如測試大梁，因梁較高，下部粗石料相對集中，上部相對較少，故宜在梁中部位置測試。按批評定時，應確保該批混凝土是同批混凝土或齡期相差不大， 施工工藝相同，成型工藝相同，養(yǎng)護條件相近。如測試結果同批評定相差過大，則應分析原因，進行補測或分批評定。如混凝土齡期較長，超過規(guī)范允許齡期，應取芯樣進行修正。
（2）超聲脈沖法檢測混凝土的強度： 在一個工程大量采用同一種混凝土時， 還可以用超聲脈沖法檢測混凝土的強度。就聲脈沖在混凝土中傳播速度的本質(zhì)而言， 則是混凝土應力應變質(zhì)的反映。雖然在應變性質(zhì)與強度關系的理論推導中可以推論， 混凝土強度與聲速之間應有一定的關系， 但由于實際材料的種種復雜的影響因素，這種關系并不是完全穩(wěn)定的。所以還需事先建立聲速與混凝土抗壓強度之間關系的曲線，來實現(xiàn)超聲脈沖法檢測混凝土的強度。需要注意的是該測強曲線（或公式〉只能在建立曲線（ 公式） 的工程上應用， 不得移植到其他的工程檢測中。
（3）綜合法檢測混凝土強度：綜合法檢測混凝土強度技術，實質(zhì)上就是超聲法和回彈法兩種單一測強的綜合測試。現(xiàn)行標準《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（CECS02：88） 有相應的規(guī)定，可參照執(zhí)行。布置測區(qū)時兩側測區(qū)應上下左右對齊，否則測的混凝土強度會偏小，測區(qū)應用線標識出來以方便測試，同樣超出齡期的混凝土應取混凝土芯樣進行修正。
（4）后裝拔出法：后裝拔出法是在混凝土構件中埋設錨桿，將錨桿拔出時，連帶拉壞部分混凝土。試驗證明， 拔出力與混凝土的抗拉強度有密切關系， 而混凝土抗拉強度與抗壓強度是有一定關系的，從而可據(jù)此推得混凝土的抗壓強度。目前，對于質(zhì)量的確認檢查，主要用后裝拔出。具體操作可按《后裝拔出法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（CECS69：94）執(zhí)行。
（5）鉆芯法：鉆芯法就是利用鉆機取出圓柱形的混凝土芯樣，加工晾干后在壓力機上得出實驗數(shù)據(jù)，比回彈法，綜合法等要準確。如在加工后仍存在缺陷，在兩頭的可進行修補后再試驗，在中間的話芯樣不可用。
2、混凝土缺陷檢測
（1）混凝土缺陷檢測：混凝土和鋼筋混凝土結構物，有時因施工管理不善或受使用環(huán)境及自然災害影響，其內(nèi)部可能存在不密實或空洞，其外部形成蜂窩麻面、裂縫或操作層等缺陷，這些缺陷的存在會嚴重影響結構的承載能力和耐久性，采用有效方法查明混凝土缺陷的性質(zhì)、范圍及尺寸，以便進行技術處理。混凝土缺陷無損檢測技術， 大體可分為兩大類：一類是機械波法，其中包括超聲脈沖波、沖擊脈沖波和聲發(fā)射等；另一類是穿透輻射法，其中包括x射線、y射線和中子流等。
（2）混凝土淺裂縫檢測：淺裂縫系指局限于結構表層，開裂深度不大于500mm的裂縫。關于裂縫
3、鋼筋位置的檢測
鋼筋位置的檢測，一般是在構件上進行。即采用鋼筋位置探測儀檢測鋼筋的位置、數(shù)量、及保護層厚度。鋼筋位置探測儀是利用磁感應原理制成的。檢測之前利用標準塊進行標定，當確認儀器處于標準狀態(tài)后，將磁感探頭粘在被測構件表面上移動，采集一定范圍內(nèi)鋼筋位置的信息數(shù)據(jù)，經(jīng)過主機處理后顯示在監(jiān)視器上，性能好的鋼筋位置探測儀還能將鋼筋所處位置的圖象打印輸出。但一般測試鋼筋位置尚可，鋼筋直徑和保護層厚度誤差相對較大，一般應打開混凝土進行復核。
4、沉降觀測和房屋傾斜度檢測
沉降觀測一般采用水準儀進行檢測，精度應滿足相應規(guī)范要求。人員應持證上崗。長期觀測應保證采用同一儀器，同一人員進行觀測，并應保證閉合回路，以方便驗證觀測精度，及時發(fā)現(xiàn)問題。測點應保證在建筑的每一面都有，尤其四角，交錯或錯層等部位。
房屋傾斜度檢測一般采用光學經(jīng)緯儀進行檢測，精度應滿足相應規(guī)范要求，人員應持證上崗，一般采用點投法進行檢測。檢測時應離檢測點有足夠距離，盡量保持在同一平面，測點一般布置在四角，交錯部位以及有懷疑的部位。

三、本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務范圍：

20.出具辦理房產(chǎn)證房屋結構安全檢測鑒定報告

自糾，針對薄弱環(huán)節(jié)，提出合理的防范措施。特別是對易發(fā)生事故安全管理漏洞進行重點檢查。對于問題工程環(huán)節(jié)進行及時的跟進調(diào)查和檢查，嚴格執(zhí)行各項指標；對于違法違規(guī)的房屋項目進行及時有效的整改和處理，及時做到發(fā)現(xiàn)問題解決問題；對于重點失誤進行跟蹤監(jiān)管，直到徹底消除為止。

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