不動(dòng)產(chǎn)登記房屋安全檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)共享：

不動(dòng)產(chǎn)登記房屋安全檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)共享，我公司是一家通過省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計(jì)量認(rèn)證、省頒發(fā)資質(zhì)證書的工程質(zhì)量綜合類檢測(cè)機(jī)構(gòu)。公公司目前擁有一大批建設(shè)行業(yè)的專家，經(jīng)過努力及發(fā)展造就了一支高素質(zhì)、熟悉各類程材料檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、具有豐富檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍。現(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員，其中博士，碩士研究生，具有注冊(cè)一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師，注冊(cè)程師，工程師及以上人員。公司總部建有平方米左右的檢測(cè)辦公場(chǎng)所，專業(yè)檢測(cè)設(shè)備投入10000余套。開展的業(yè)務(wù)范圍有：建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定，建筑結(jié)構(gòu)性鑒定；危房檢測(cè)鑒定；建筑質(zhì)量備案驗(yàn)收，建筑結(jié)構(gòu)抗震檢測(cè)鑒定，鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量鑒定、程常規(guī)材料檢測(cè)，防水材料檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)，建筑主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)，市政道路檢測(cè)；業(yè)務(wù)遍布福建省及江西省各區(qū)縣市。目前，公司擁有各類工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員，其中具有高 級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員、國(guó)家，各類專業(yè)技術(shù)人員均持證上崗。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記房屋安全檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)共享——房屋安全檢測(cè)人員崗位職責(zé)

一、房屋安全檢測(cè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有碩士以上學(xué)歷或中級(jí)以上職稱，并從事檢測(cè)鑒定工作滿兩年以上。

2了解委托方鑒定的目的，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘后，常規(guī)項(xiàng)目方案按照相關(guān)規(guī)范并結(jié)合地方要求，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制定，報(bào)所批準(zhǔn)；糾紛、事故、司法等特殊工程的方案由所會(huì)同部門統(tǒng)一制定。

3方案經(jīng)委托方及其他相關(guān)方確認(rèn)后，及時(shí)與委托方洽談并簽訂合同事宜，并確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)鑒定時(shí)間。

4進(jìn)場(chǎng)前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)項(xiàng)目組成員。

5現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員進(jìn)行合理的分工，并對(duì)采集的關(guān)鍵數(shù)據(jù)應(yīng)在予以監(jiān)督核對(duì)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的異常情況及時(shí)進(jìn)行處理，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)不能處理的應(yīng)立即逐級(jí)上報(bào)。

6現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)束后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)負(fù)責(zé)組織檢測(cè)數(shù)據(jù)的處理及其他相關(guān)資料的整理，并及時(shí)、認(rèn)真的組織鑒定報(bào)告的編寫。

7項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)鑒定報(bào)告的校核工作，包括委托單位、工程名稱、工程概況、鑒定目的等。

8正式報(bào)告出具后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)負(fù)責(zé)跟進(jìn)項(xiàng)目的收款，原則上提交報(bào)告時(shí)委托方應(yīng)付清余款，特殊情況請(qǐng)示室主任或所領(lǐng)導(dǎo)。

9項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)承接的鑒定項(xiàng)目的方案、技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全等負(fù)責(zé)。

10負(fù)責(zé)監(jiān)督管理項(xiàng)目實(shí)施過程中的各項(xiàng)生產(chǎn)安全工作，杜絕安全事故。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記房屋安全檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)共享——裂縫的處理方法：

一般來說，溫度性裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，但是裂縫發(fā)展到一定程度，承載力削弱也有可能發(fā)展成為結(jié)構(gòu)性裂縫。沉降裂縫和結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全影響比較大。
（一）溫度性裂縫可以采取以下技術(shù)手段
（1）屋面沒有保溫隔熱屋的增設(shè)保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設(shè)空氣隔熱層或選用導(dǎo)熱系數(shù)小，保溫性能優(yōu)良材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低下，它與墻體的溫差大大縮小，能有效防止頂層墻體裂縫。
（2）對(duì)已存在的溫度性裂縫且不影響結(jié)構(gòu)安全的，在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。
（二）沉降裂縫采用以下技術(shù)手段
（1）當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿﹒樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護(hù)的方法處理。
（2）當(dāng)沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)采取臨時(shí)支護(hù)措施，減小基礎(chǔ)荷載，加固基礎(chǔ)后修復(fù)。基礎(chǔ)加固常用加大基礎(chǔ)面積法﹒樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。
（三）結(jié)構(gòu)性裂縫采用以下技術(shù)手段。
（1）通過卸載方法減輕墻體荷載。對(duì)于由于荷載過大，砌體強(qiáng)度低，已經(jīng)產(chǎn)生墻體裂縫的墻體，可采用減輕上層結(jié)構(gòu)自重與荷載的方法。或在其頂部砌體內(nèi)增設(shè)鋼筋混凝土梁承擔(dān)上部荷載。
（2）結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)法。對(duì)于荷載較大，砌體載面尺過較小，承載力不足并已產(chǎn)生裂縫的墻體，可在不損害主體結(jié)構(gòu)的情況下適當(dāng)加大載面尺寸，以提高其承載能力，這種方法也可以起到相應(yīng)的效果。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記房屋安全檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)共享——公司具備以下檢測(cè)鑒定能力：

1、出租房屋租賃前鑒定(辦租賃合同用) 
2、房屋改變用途鑒定及改變使用功能鑒定 
3、工業(yè)廠房鑒定 
4、房屋質(zhì)量的鑒定 
5、司法仲裁委托鑒定 
6、建筑物改造加固 
7、拆改房屋鑒定 
8、房屋地基承載力，抗震鑒定 
9、房屋裝飾裝修鑒定 
10、施工周邊房屋鑒定 
11、建筑物的年限鑒定 
12、災(zāi)后建筑物的鑒定 
13、近代建筑鑒定 
14、“五無”工程建筑物的檢測(cè)鑒定 
15、房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋事故鑒定。