上部主體結構檢測方案
（1）上部主體結構混凝土強度及碳化深度檢測
檢驗批劃分：考慮現場條件、已建部分結構現狀，將建筑物上部結構按照框架柱、框架梁板劃分為兩個評定單元，每個評定單元又按照設計構件強度等級劃分情況分為不同的檢測子單元。擬將柱劃分為一個檢驗批，梁劃分為一個檢驗批。
檢測方法：上部主體結構砼強度檢測采用鉆芯法。
檢測數量：每個結構部分的每個檢測子單元鉆芯數量少為15個，數量按照規范相關要求。
（2）結構主要構件尺寸檢測
檢測內容：框架柱、框架梁截面尺寸(長×寬)及樓板厚度
檢測方法：框架柱、框架梁構件截面尺寸測量手段采用鋼卷尺測量，砼樓板厚度采用樓板測厚儀或鉆孔法測量

層改造可以采取的方案多種多樣，設計人員需要掌握一些常用的方法，針對具體的工程進行比較分析，盡可能的考慮施工的可行性，減少對已建結構的損傷，保證原結構的正常工作。同時設計時需考慮加層部分對原結構的影響，進行整體驗算。對于大跨度梁兩側的柱子，初步方案采用增大截面法進行加固設計，柱鋼筋采用植筋的方式，后經過施工隊反應植筋過多，很難施工。分析其原因主要是原結構屋頂的柱節點的鋼筋太密集造成的，在屋頂的柱節點處，原結構柱的鋼筋錨人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上層大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根數很多。

公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。公司成立以來，為地鐵沿線、公路擴建、截污工程、南部快速路、廣深港客運專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業，例如賓館、旅店、娛樂場所等的開業和工商年審進行房屋安全鑒定，還參與房管部門的房屋普查工作；特別是對房屋損害、質量糾紛的鑒定上，站在公正的立場，合理合法地進行鑒定，鑒定結論使得雙方當事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**。
本公司通過國家技術監督局計量認證，國家實驗室認可。檢測項目齊全，是一個具有第三方見證檢驗資質的大型、綜合性檢測單位。檢測中心設有八個專業檢測部，技術力量雄厚，試驗室用房5000多平方米；主要檢測儀器設備650余臺（套）；檢測范圍171類產品（項目）、參數700多個；校準能力范圍4大類參數、17種測量儀器產品；涉及有關技術標準、規程規范近700種。是目前國內程檢測領域中能夠承擔大型綜合檢測項目的知名檢測單位之一。本公司國家建筑鋼材質量監督檢驗中心是國家質檢總局授權的建筑材料領域為數不多質檢機構，獲得國家計量認證（CMA）、中國實驗室認可（CNAL）、國家中心認可（CAL）證書，承檢建筑鋼材、鋼結構配件、纖維材料等產品檢驗、鑒定，具有仲裁、咨詢和解決建筑鋼材重大技術和質量問題的能力。深圳市住建工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理
一、房屋加層改造檢測——房屋加層檢測報告實例：
1 平潭縣某教學樓原設計為4 層磚混結構,現澆混凝土樓、屋面板,毛石干砌墻下條形基礎。該教學樓底部3 層建于2001 年,第4 層續建于2006 年。該教學樓建筑平面呈規則的長方型布置,現有4 層建筑與結構平面布置完全相同,層高均為316m ,縱橫承重墻均采用240mm 厚實心磚墻,房屋外墻四角和縱橫墻交接處均設置構造柱,不上人架空隔熱層單坡屋面,平面布置示意圖見圖1。現由于生源人數增加,該樓擬進行加層改造,加建一層,擬加層平面
布置同現有第4 層。
2 工程地質條件
根據有關工程勘察資料,該教學樓場地土層自上而下主要為:
(1) 回填土:以素填土為主,組份單一,主要由砂性土組成,層厚2100～2170m。
(2) 中細砂( Ⅰ) :以細砂為主,中細砂次之,層厚1160～3120m。
(3) 淤泥夾砂: 深灰、灰黑色,飽和、軟塑,層厚314～415m。
(4) 中細砂( Ⅱ) :本層砂質較純,并以細砂為主,中砂次之,局部含少量礫砂,層厚115～313m。
(5) 殘積砂質粘性土:系花崗巖風化殘積所致,層厚212～315m。
(6) 強風化花崗巖:未完全揭穿,其中揭示厚度318m。
該教學樓基礎持力層為②中細砂( Ⅰ) ,持力層僅厚116～312m ,其下存在厚314～415m 軟弱淤泥夾砂層;同時該樓(B) 軸基礎受荷面積明顯大于(C)軸基礎,而根據委托方提供的設計內業資料, (B、C)軸基礎型式和截面尺寸均相同,導致該樓基礎平面中心與荷載重心明顯偏離,該樓地基容易出現不均勻沉降變形。
3 檢測鑒定
為查清該教學樓現有結構的安全狀況,保證加層改造方案的順利實施,對該樓進行了加層改造前的安全性鑒定。
3.1 上部結構鑒定
在鑒定過程中,首先對該樓的結構尺寸、磚及砂漿強度、混凝土強度等進行了現場勘察和檢測,經現場檢測,混凝土構件抗壓強度能夠達到C20 設計強度等級要求,1 至4 層墻體砂漿抗壓強度離散性較大,推定值在017～318MPa 之間,未達到設計強度M15 要求,砂漿抗壓強度明顯偏低。根據現場墻體砂漿抗壓強度實測值對墻體進行承載力驗算,驗算結果表明,現有4 層結構(B2C) 軸橫墻受壓承載力滿足要求,1、2 層(B) 軸門窗洞口間墻肢受壓承載力不滿足要求;加層后1 層(B2C) 軸橫墻受壓承載力不滿足要求,1、2、3 層(B) 軸門窗洞口間墻肢受壓承載力不滿足要求。現有屋面加層后變為樓面,拆除架空隔熱層和防水層,考慮用爐渣等輕質材料墊平排水坡度,驗算表明,屋面加層后結構承載力能夠滿足樓面使用功能要求。
3.2 地基基礎鑒定
現場對該教學樓毛石干砌墻下條形基礎進行了局部現場勘察,基礎形式和截面尺寸、持力土層均與原設計相符。根據該教學樓場地土層分布、地基容易出現不均勻沉降變形的特點,現場對該樓進行了上部結構整體傾斜度觀測;考慮該樓現有底部3 層和第4 層建造時間間隔較長,分別觀測底部3 層結構和現狀4 層結構的傾斜情況,在觀測時底部儀器架設位置保持不變,各觀測點數據整理結果見表1。
二、惠州審批需要房屋加建檢測報告優惠辦理中心——加層一般分三種情況：上部加層、中間加層、新增地下層。
上部加層：在原建筑上另加一層結構，增加原結構的使用面積。
中間夾層：在層高較高的建筑內再加一層，增加原構的使用面積。
新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結構，增加地下使用面積。
加層改造的技術要點如下：
一：上部加層 上部加層結構通常有鋼結構和混凝土結構兩種形式。采用綱結構有利于減輕下部結構和基礎加固的壓力，但當下部原結構為混凝土結構時，上下結構的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時根據整體結構體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結構框架相結合的形式。
二：原基礎加固處理 當加層層數與原建筑層數比例較大時，基礎加固往往不可避免。基礎加固的開工與原基礎形式、地質情況、荷重增加比例等相關，通常采用錨桿靜壓樁加固。
三：原結構加固 由于加層導致下部結構需要承擔的荷重增加，以及地震和風的側向荷效應增大，下部原結構的加固往往是全方位的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結構進行體系加固。
四：上下結構連接 加層新結構需要在下部原結構的頂部進行生根，因此此處上下結構連接必需十分。另外，上下結構用不同結構形式時，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。
三、房屋加層改造檢測——公司具備以下檢測鑒定能力：
1、司法仲裁委托鑒定，
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定，
3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定，
4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定，
5、出租房屋租賃前安全鑒定，
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定，
7、拆改房屋安全鑒定，
8、房屋地基承載力，抗震鑒定，
9、房屋裝飾裝修安全鑒定，
10、施工周邊房屋安全鑒定，
11、建筑物的年限鑒定，
12、災后建筑物的鑒定，
13、近代建筑鑒定，
14、工業廠房安全鑒定，
15、房屋質量的安全鑒定，
16、危房鑒定及各種應急鑒定
17、地鐵共振引發的房屋損壞鑒定，
18、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定，
19、建筑結構性鑒定，
20、房地產信息咨詢和中介服務，
21、建筑物改造加固。

原有房屋加層改造檢測鑒定——原有地基的利用問題：
近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。



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