上部主體結(jié)構檢測方案
（1）上部主體結(jié)構混凝土強度及碳化深度檢測
檢驗批劃分：考慮現(xiàn)場條件、已建部分結(jié)構現(xiàn)狀，將建筑物上部結(jié)構按照框架柱、框架梁板劃分為兩個評定單元，每個評定單元又按照設計構件強度等級劃分情況分為不同的檢測子單元。擬將柱劃分為一個檢驗批，梁劃分為一個檢驗批。
檢測方法：上部主體結(jié)構砼強度檢測采用鉆芯法。
檢測數(shù)量：每個結(jié)構部分的每個檢測子單元鉆芯數(shù)量少為15個，數(shù)量按照規(guī)范相關要求。
（2）結(jié)構主要構件尺寸檢測
檢測內(nèi)容：框架柱、框架梁截面尺寸(長×寬)及樓板厚度
檢測方法：框架柱、框架梁構件截面尺寸測量手段采用鋼卷尺測量，砼樓板厚度采用樓板測厚儀或鉆孔法測量

房屋加層改造檢測鑒定項目實例分析：
本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結(jié)構，后于2014年加蓋一層，現(xiàn)為3層混合承重結(jié)構，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現(xiàn)澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設防按標準設防類(簡稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續(xù)使用年限按40年考慮。根據(jù)結(jié)構布置情況，按1個鑒定單元進行結(jié)構安全性鑒定評級。根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-2015），本工程鑒定單元的安全性等級評為Csu級。⒈鑒定程序⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測，包括結(jié)構平、立面布置、裂縫、結(jié)構側(cè)向位移、相關構造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結(jié)構主筋根數(shù)及箍筋間距進行掃描檢測。⑶根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，對結(jié)構構件進行承載能力驗算、分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，進行結(jié)構安全性鑒定評級及抗震性能評估。⒉安全性鑒定評級的分級標準根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構件應采取措施；Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構件應采取措施；Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數(shù)構件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構布置情況，本次鑒定按1個鑒定單元進行，并劃分為地基基礎、上部承重結(jié)構以及圍護系統(tǒng)的承重部分3個子單元。
本公司除辦理原有房屋加層改造檢測鑒定報告，還承接以下全國業(yè)務范圍：
1.中小學、幼兒園、培訓學校等房屋的安全性鑒定
2.工業(yè)廠房安全鑒定
3.危房鑒定及各種應急鑒定
4.災后建筑物的鑒定（災后建筑物的損傷情況）
5.房屋質(zhì)量安全性鑒定
6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋）
7.拆改房屋安全性鑒定
8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
9.房屋加固增層改、修繕擴建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造）
10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
11.出租房屋租賃前安全鑒定
12.文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場
所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結(jié)構安全）
14. 建筑物沉降和變形觀測
15. 民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測
16. 在建工程地基基礎檢測。
原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發(fā)生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據(jù)有關資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大小；(4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應力可以從原設計文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。
近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數(shù)情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎，擴大基底面積，使新增荷載由擴大的基底面積來承擔。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎資料，確定原設計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設備、墻體拆除，或用輕質(zhì)材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現(xiàn)場擁擠、投資有限制、施工復雜而又缺乏原始設計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發(fā)生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據(jù)有關資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大小；(4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應力可以從原設計文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。

原有房屋加層改造檢測鑒定報告——加層巖土勘察
2．1勘察方法和手段的選擇
根據(jù)擬增層建筑物設計條件、原有建筑物設計條件、地基土質(zhì)條件、增層方法以及場區(qū)的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規(guī)勘察方法，必要時輔以特殊勘察手段。需要遵循的原則是：根據(jù)建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當補充勘探孑L或是對原位測試孔進行補充勘察，抑或是重新對建筑場地進行勘察。
2．1．1常規(guī)勘察方法
通過鉆探、取樣，并輔以原位測試手段(如標準貫入試驗、重(輕)型動力觸探試驗等)或載荷試驗來綜合評價地基土的性質(zhì)。
2．1．2特殊勘察手段
通過探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來了解基礎條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數(shù)量宜根據(jù)建筑物的尺寸來定，同時考慮勘察的預算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點和邊線的中點，若建筑物有肉眼可見的裂
縫，也應在裂縫處適當布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評價
分析勘察結(jié)果，對地基條件進行評價，并對建筑物的原勘察報告進行校核。
房屋加層改造檢測——混凝土強度的重要性：
1．混凝土結(jié)構實體強度的重要性
傳統(tǒng)規(guī)范以標準養(yǎng)護的立方體抗壓強度(標養(yǎng)強度)作為混凝土強度驗收的依據(jù)。但實際上其是一種“材料強度”，只反映拌合物的質(zhì)量(材料及配合比)，由于養(yǎng)護條件(溫度、濕度)和齡期(承載時間)與結(jié)構實際情況不同，兩者存在著差異而缺乏代表性。如何更真實地反映結(jié)構混凝土的實際強度，這是工程界長期以來探討的實質(zhì)性問題。
2．與標準養(yǎng)護強度的關系
2.1標準養(yǎng)護強度的重要性
標養(yǎng)強度是特定養(yǎng)護條件下的混凝土強度。有關標準規(guī)定，其養(yǎng)護溫度為（20±2）℃；濕度不小于95%；28d后以0.3～0.8MPa/s速度加載測得的立方體抗壓強度；經(jīng)一定規(guī)則計算后所得的強度代表值。按其進行評定以確定檢驗批混凝土強度是否可以合格驗收。實際上標準養(yǎng)護強度只反映了混凝土拌合物的質(zhì)量(原材料質(zhì)量、組成成分、配合比、攪拌工藝)而并未反映施工養(yǎng)護條件對混凝土強度增長的影響(振搗、養(yǎng)護、施工狀態(tài)等)。
2.2實體強度的重要性
與標準強度不同，同條件養(yǎng)護強度由于如實反映了施工和養(yǎng)護的影響，故更接近結(jié)構混凝土的真實強度，有更好的代表性。試驗和分析表明，由于比表面積大，干燥失水的影響更大，因此同條件養(yǎng)護強度一般略低于結(jié)構實際強度，所以驗收界限還須適當調(diào)整。與標準養(yǎng)護強度的另一不同點是，實體強度不屬于分項工程，而是作為子分部工程驗收的前提，在各分項工程驗收完成后進行。近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數(shù)情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
房屋加層改造檢測——樓房加層減震技術的應用對象是處于地震區(qū)、未滿足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進一步提高，同時獲得加層建筑面積的已有樓房。
該技術適用于鋼筋混凝土或鋼結(jié)構框架已有建筑、框剪結(jié)構多層房屋；不適用于低矮的磚混結(jié)構剛性結(jié)構房屋。加層減震技術具有以下特點：
①使已有樓房耐震能力提高30%～50%；
②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積；
③由于采用加層減震，故對原有建筑物不需采用任何加強措施，保護原有建筑物的一切構造，使用要求不受任何影響；
④加層施工過程對已有樓房中的人或設備儀器的正常工作或生活不產(chǎn)生任何影響；
⑤高質(zhì)量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長于七十年之久。
多層內(nèi)框架結(jié)構。增層部分的結(jié)構布置與下層結(jié)構相同，內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設置至頂。根據(jù)抗震要求，層層設置鋼筋混凝土圈梁，房屋四大角設抗震柱，新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性。
我公司是權威的程質(zhì)量檢測公司，擁有省級質(zhì)量技術監(jiān)督局計量認證、中國資質(zhì)認定的法定檢測機構。公司的檢測業(yè)務范圍覆蓋地基基礎、建筑材料、建筑結(jié)構、建筑抗震、危房鑒定、鋼結(jié)構檢測及性鑒定等專業(yè)領域。公司現(xiàn)有多個參數(shù)通過了計量認證,具有行業(yè)主管部門分別頒發(fā)的程的工程質(zhì)量檢測資質(zhì)證書。建設工程質(zhì)量檢測方面具有見證取樣、主體結(jié)構、地基基礎、市政道路、建筑門窗、鋼結(jié)構、工程質(zhì)量鑒定等七個專項檢測資質(zhì)。。科技創(chuàng)新關鍵在人才，把科技人才隊伍建設擺在科技工作的突出位置，以培養(yǎng)、引進和用好高層次創(chuàng)新型科技人才為核心，創(chuàng)新人才培養(yǎng)體制機制，營造人才成長良好環(huán)境，造就規(guī)模宏大、結(jié)構合理、素質(zhì)優(yōu)良的創(chuàng)新型科技人才隊伍。本公司將繼續(xù)做好內(nèi)部專家的評聘考核工作，并充分發(fā)揮內(nèi)部專家在相關領域的專業(yè)帶頭作用，鼓勵其對相關領域*專業(yè)進行調(diào)研及科技研發(fā)，以架構工程技術公司的核心技術團隊，打造具有影響力的工程技術專家品牌。深圳市住建工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測——房屋加層有關規(guī)定;
1、一般改變現(xiàn)有房屋結(jié)構，加層、擴建、改建或者是加大荷載，一定會將原有房屋構件受力性能改變，當然也會破壞結(jié)構承載力或者是穩(wěn)定性的事故。對于房屋改造，需要進行必要的安全性鑒定和可行性論證。
2、各類房屋拆改結(jié)構、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，還有住房在二次裝修中的拆墻開洞的行為變得十分普遍，慢慢減低了房屋結(jié)構的安全性
3、拆改結(jié)構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋開始投入使用后，要經(jīng)常的檢查，合理的進行維護，及時的通風除灰塵、防滲堵漏、更換老化物件等措施，將房屋的狀態(tài)進行更新。
4、要提高防災減災意識。房屋遭受自然災害或者是火災、爆炸等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構也會受到不同程度的損傷甚至是破壞，危害程度的大小，需要通過對受損房屋進行技術鑒定來判斷房屋是否符合安全使用條件，或者采取排除危險措施后繼續(xù)使用。建筑房屋加層改造是必須進行檢測鑒定的嗎？ 對于建筑房屋加層改造的檢測鑒定，那么房屋加層審批手續(xù)無論誰批準首先要確定其結(jié)構是否滿足加層，結(jié)構上不允許，就不允許加層。
二、房屋加層改造檢測——對原建筑主要承重結(jié)構構件復核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗算目的主要是重結(jié)構構件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結(jié)構及構件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
原有建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結(jié)構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結(jié)構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面；對樁基礎．可適當補樁；基礎抗沖擊不足，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。
三、房屋加層改造檢測——房屋程加層施工技術要點分析
1.施工期間對原建筑物的防護措施
建筑物在進行加工的施工試，建筑的承包商一般都會向施工隊伍提出一個問題，這就是對于原先的已有建筑的防護問題，尤其是對于比較大型的商場或者是寫字樓來講就更重要了。既要保證原有的建筑物的完整性，又要保證新的加層的樓面的正常順利施工。同時在施工時，相關工作人員應該盡量設計的方案趨近標準，這樣才能減少施工產(chǎn)生的噪聲而影響人們的正常生活和工作。
2.施工期間的防水措施
在施工期間有很多的施工注意事項，只有在施工的過程中就注意避免出現(xiàn)意外，才能使得這項工程能夠順利進行和完工。在原有的建筑物上進行直接的施工，直接加高一層的情況下，應該全部的清楚本身就含有的屋頂防水層，但是施工的過程中會出現(xiàn)一些天氣問題，清除了原有防水層的同時，還應該注意對于臨時防水措施的采取，只有采用正確的方法，才能夠保證寫字樓或者是辦公樓的正常秩序，因為在進行施工的過程中這些地方一般還是正常營業(yè)的。整體的建筑物進行開鑿以及相關的清潔工作應該在這個加層樓面已經(jīng)完工之后進行施工，雖然這在一定的程度上是對本身的建筑施工造成了一定的難度，但是這能夠保證樓面能夠正常的使用，并且防水效果也很好，同時還應該考慮到放水的實用性以及建筑物整體的美觀性之間的關系。


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