什么情況需要進屋鑒定檢測?
當房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的;
2、房屋超過設計使用年限需繼續使用的;
3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。
房屋鑒定機構表示住宅出現房屋質量問題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時也表明工程質量的不合格。因此了解相關的房屋質量鑒定標準的一些法律法規，在遇到此類問題時，就能及時的為自己進行，**自身的權利不受外界的侵害，是非常重要的。
結構體系及平面布置檢測
檢測內容：軸線尺寸、樓層高度等測量，確定結構形式。
檢測方法：采用激光測距儀、5m鋼卷尺等測量結構軸線尺寸以及樓層高度。
檢測數量：結構主要軸線尺寸和每層樓層高度

房屋加層改造檢測——公司具備以下檢測能力： 
1、 施工周邊房屋糾紛； 
 2、 房屋結構可靠性； 
 3、 房屋完損等級評定； 
 4、 房屋裝修質量檢測和；  
 5、 自然災害損壞房屋檢測； 
 6、 超過使用年限房屋損壞； 
 7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能； 
 8、 五無工程房屋的檢測五無工程房屋質量檢測；  
 9、 特種營業的房屋質量安全年審；  
10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全；  
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性； 
 12、建筑物的年限；  
13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核；  
14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性； 
 15、司法仲裁委托； 
 16、房屋地基基礎下沉定期監測；  
 17、災后建筑物；  
18、鋼結構工程等各種大型及結構形式房屋的可靠性；  
19、學校校舍抗震；  
 20、圖紙復合、樓板承載能力驗算；  
21、受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。

近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎，擴大基底面積，使新增荷載由擴大的基底面積來承擔。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎資料，確定原設計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設備、墻體拆除，或用輕質材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現場擁擠、投資有限制、施工復雜而又缺乏原始設計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經濟、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產生了壓密固結。具體表現為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據有關資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大小；(4)原天然地基承載力，該值可由地質勘探資料提供；(5)原設計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應力可以從原設計文件中查取，也可以根據現狀估算。

在地震區采用鋼結構直接加層這種結構形式還缺乏足夠的參考資料。
目前國內的研究工作，主要以具體的工程實例為背景，由于現行《建筑抗震標準》（G023-95）考慮到房屋加層的情況比較復雜，對此問題未做明文規定，僅在條文說明中做了簡要說明，致使地震區房屋加層的抗震設計和至今仍無章可循，各地在進屋加層設計時所采用的標準很不一致，沒有系統的此類建筑的地震資料及試料可供參考，而且抗震設計規范中對該體系也無明確規定，在地震區采用這種結構方案缺乏可靠的設計根據，因此，需要在大量進行計算分析和理論分析的基礎上找到此類結構設計上存在的共性和特點以供設計者參考。
房屋檢測鑒定內容包括： 1)房屋基本情況及結構體系調查; 2)建筑軸線尺寸、建筑層高、主要結構構件尺寸復核; 3)房屋完損情況調查，如裂縫、變形、等的檢測; 4)房屋傾斜檢測; 5)主要結構構件材料力學檢測; 6)抗震構造措施審核; 7)根據房屋現狀調查結果，對房屋結構部分進行計算分析; 8)作出鑒定結論，提出相關處理建議。
http://www.ausen.cn