什么是房屋檢測鑒定?房屋檢測鑒定是為了保障生命財(cái)產(chǎn)，對老舊危房進(jìn)行檢測，對其已有損傷的部分進(jìn)行改造加固。我國很多地區(qū)，還使用上世紀(jì)50年代甚至更早時(shí)候建造的房屋，其中以磚木結(jié)構(gòu)房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護(hù)，致使這些房屋經(jīng)過長時(shí)間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
在對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)時(shí)，因結(jié)構(gòu)的問題原因不同、用途不同、環(huán)境不同而需要采用不同的加固補(bǔ)強(qiáng)方法。常用的8種建筑結(jié)構(gòu)加固方法，你知道幾個(gè)呢？1.深層裂縫灌漿加固技術(shù)對結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)的內(nèi)部深層裂縫進(jìn)行灌漿補(bǔ)強(qiáng)處理與滲透水止漏，恢復(fù)結(jié)構(gòu)整體性，也是多次在水壩、高層建筑底板等大體積混凝土結(jié)構(gòu)上應(yīng)用的一項(xiàng)成熟技術(shù)。目前，已實(shí)施灌漿處理中深裂縫達(dá)2m，隨機(jī)取樣的鉆芯檢驗(yàn)表明灌漿后混凝土結(jié)構(gòu)密實(shí)度及強(qiáng)度均滿足要求。房屋結(jié)構(gòu)糾偏及地基、基礎(chǔ)加固技術(shù)對房屋結(jié)構(gòu)和工程結(jié)構(gòu)由于各種原因(如基礎(chǔ)沉降、地基基礎(chǔ)施工)引起的局部或整體偏斜，采用應(yīng)力解除法、截樁法、頂升法等技術(shù)，利用信息反饋法施工實(shí)施糾偏。
 在進(jìn)屋安全檢測工作的時(shí)候，往往有多種方法可以供選擇。首先，直接經(jīng)驗(yàn)法可以較為方便地進(jìn)屋安全檢測工作。直接經(jīng)驗(yàn)法主要就是指房屋安全人員對于被房屋的建造情況進(jìn)行充分的了解，對于房屋現(xiàn)場進(jìn)行查勘，按照初始的設(shè)計(jì)圖紙對于各個(gè)部位進(jìn)行一一校核。工作人員需要充分結(jié)合實(shí)際情況和自己的知識(shí)以及工作經(jīng)驗(yàn)來驗(yàn)算房屋的安全等級。經(jīng)過，現(xiàn)場對廠房的的勘探，為該廠房制定詳細(xì)的檢測方案后，根據(jù)國家房屋檢測相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對房屋進(jìn)行如下檢測：
（1）房屋歷史及使用情況調(diào)查；
（2）了解房屋的建筑與結(jié)構(gòu)概況；
（3）現(xiàn)場對結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行測繪；
（4）房屋外觀質(zhì)量缺陷及結(jié)構(gòu)損傷檢測；
（5）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測；
（6）變形測量（房屋沉降、柱垂直度、梁撓度）；
（7）主體結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算；
（8）綜合評估分析。

（一）強(qiáng)制性 
如今，很多城市已經(jīng)制定了對房屋安全責(zé)任人委托的義務(wù)，同時(shí)對拆除房屋的主體以及承重結(jié)構(gòu)前要遵循依法辦理審批手續(xù)進(jìn)行了要求。有一下情況達(dá)的，房屋的所有人、使用人以及企業(yè)單位要申請房屋安全：拆除或是改變房屋的墻體、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)；由于施工對周圍房屋產(chǎn)生影響的；房屋在使用時(shí)間超過規(guī)定使用年限仍在使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈；超過設(shè)計(jì)要求或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；創(chuàng)建大型建筑或是有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)企業(yè)要在開始興建前申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋安全跟蹤監(jiān)測。 
（二）社會(huì)性 
隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛躍發(fā)展，房屋安全工作也取得了很大的績效。房屋安全工作在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下同時(shí)又遵循市場的規(guī)律繼續(xù)發(fā)展，在社會(huì)對工作的急迫要求下，房屋安全工作的得到了迅速發(fā)展。廣大的群從把機(jī)構(gòu)叫做房屋。這足以反映了老百姓對房屋安全工作的認(rèn)可。同時(shí)更促進(jìn)房屋安全工作的良性發(fā)展。 
（三）發(fā)展性 
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)的飛躍發(fā)展，在市場競爭激烈的壓力下，每個(gè)行業(yè)積極地引進(jìn)新的技術(shù)，因而，機(jī)構(gòu)也是如此。很多新的科學(xué)技術(shù)被使用在房屋安全工作中，不管是堅(jiān)定的設(shè)備或是堅(jiān)定的技術(shù)，比以前的機(jī)構(gòu)發(fā)生了明顯的改變、得到了很大進(jìn)步。如今，我門國家的經(jīng)濟(jì)水平正在逐步的提高，建筑行業(yè)的發(fā)展正向著積極向上、繁榮的趨勢發(fā)展，以前的平房已經(jīng)被高樓大廈所取代，實(shí)際上，現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)滿足不了新形勢下房屋管理需求，必須的要求對其進(jìn)行整理、研究，制定和時(shí)宜的標(biāo)準(zhǔn)。

的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用法和概率法。 
首先是傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)方法。它的特點(diǎn)是以實(shí)際調(diào)查作為荷載計(jì)算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)評定來進(jìn)行材料取值，然后對原先設(shè)計(jì)中所采用的規(guī)范依據(jù).理論計(jì)算.計(jì)算圖形加以分析，從而判定設(shè)計(jì)與實(shí)際結(jié)構(gòu)二者是否相符合，房屋結(jié)構(gòu)是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以的知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行宏觀的評價(jià)，它具有程序較少.花費(fèi)較低.操作方法簡單.速度快的優(yōu)點(diǎn)，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與自身的知識(shí)水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)緊密相關(guān)。 
其次是實(shí)用法。在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)的方法基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)測手段和試測技術(shù)，通過分析和計(jì)算結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度實(shí)測值，根據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合性的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設(shè)計(jì)圖進(jìn)行調(diào)查，通過對材料進(jìn)行細(xì)致的實(shí)驗(yàn)，對房屋進(jìn)行全面的檢查，后再對各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行評定，然后得出可靠、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，對房屋建筑做出精準(zhǔn)的判定。實(shí)用法不僅準(zhǔn)確性高，而且使用有效，是現(xiàn)在流行的一種房屋安全方法。 
后是概率法。它的原理是應(yīng)用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理，采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律，通過對房屋結(jié)構(gòu)的。也就是說他把結(jié)構(gòu)抗力與作用效應(yīng)間通過成立一種合適的數(shù)量關(guān)系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結(jié)構(gòu)準(zhǔn)確、可靠的結(jié)論，可是失效概率仍然是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。

房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題 
2.1 裂縫 
房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。 
2.1.1 溫度裂縫 
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時(shí)產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當(dāng)溫差在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會(huì)導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進(jìn)屋安全時(shí)應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。 
2.1.2 荷載裂縫 
荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、施工方式錯(cuò)誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會(huì)使整個(gè)工程變形，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。因此，在進(jìn)屋安全時(shí)，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計(jì)算房屋結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的報(bào)告書。 
2.1.3 干縮裂縫 
干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其體積會(huì)減小，也就會(huì)使混凝土中的毛孔收縮，當(dāng)干縮值超過混凝土本身能夠承受的大拉伸值時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進(jìn)屋安全時(shí)，要嚴(yán)格檢驗(yàn)水泥材料、骨料、水灰比等各項(xiàng)指標(biāo)，從而準(zhǔn)確判斷施工材料是否適合建筑要求。 
2.2 變形 
房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時(shí)還會(huì)影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形往往會(huì)改變結(jié)構(gòu)的受力點(diǎn)，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點(diǎn)處產(chǎn)生新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。
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