什么是房屋檢測(cè)鑒定?房屋檢測(cè)鑒定是為了保障生命財(cái)產(chǎn)，對(duì)老舊危房進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)其已有損傷的部分進(jìn)行改造加固。我國(guó)很多地區(qū)，還使用上世紀(jì)50年代甚至更早時(shí)候建造的房屋，其中以磚木結(jié)構(gòu)房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護(hù)，致使這些房屋經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
進(jìn)屋結(jié)構(gòu)的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的安全，可以平衡房屋經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的關(guān)系。房屋的價(jià)值是房屋經(jīng)濟(jì)效益的體現(xiàn)。結(jié)構(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，其市場(chǎng)價(jià)值較高，結(jié)構(gòu)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，不允許出售。混凝土結(jié)構(gòu)配比情況正常、砌體結(jié)構(gòu)無(wú)傾斜和鋼結(jié)構(gòu)無(wú)損傷的房屋，在一定程度上能提升居民的幸福指數(shù)，符合和諧社會(huì)的要求。符合安全的房屋結(jié)構(gòu)在生態(tài)環(huán)境方面的作用主要有以下幾個(gè)方面：方面為節(jié)能環(huán)保。符合安全的房屋結(jié)構(gòu)其混凝土結(jié)構(gòu)的保溫保濕性能良好，能在一定程度上降低空調(diào)等家用電器使用的頻率，節(jié)約電能，降低氟的排放量，保護(hù)大氣的臭氧層。第二方面為美化環(huán)境。符合安全要求的房屋結(jié)構(gòu)其外形上并無(wú)太大損傷與傾斜，其內(nèi)在結(jié)構(gòu)平衡性能和重力性能狀態(tài)良好。這類(lèi)房屋對(duì)城市的環(huán)境不造成影響，部分房屋結(jié)構(gòu)甚至因其脫穎而出的外觀設(shè)計(jì)成為城市的一道靚麗的風(fēng)景線。因此，進(jìn)屋結(jié)構(gòu)的安全滿足經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的平衡關(guān)系。人員在對(duì)房屋的鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行的過(guò)程中，一方面應(yīng)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的材質(zhì)、螺栓規(guī)格和焊縫尺寸進(jìn)行，另一方面也要鋼結(jié)構(gòu)的外觀變形程度和損傷程度。鋼結(jié)構(gòu)的材質(zhì)、螺栓規(guī)格和焊縫尺寸是鋼結(jié)構(gòu)的初始單位。鋼結(jié)構(gòu)的外觀變形程度和損傷程度是鋼結(jié)構(gòu)的主要方面。人員對(duì)房屋鋼結(jié)構(gòu)這三個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行，是判斷房屋鋼結(jié)構(gòu)使用壽命的有效方法。

根據(jù)業(yè)主需求房屋安全分備案與不備案兩種，備案的房屋安全必須按建設(shè)局要求去做。備案的安全又分房屋結(jié)構(gòu)安全、房屋結(jié)構(gòu)安全及抗震2種。
1、 備案的房屋結(jié)構(gòu)安全學(xué)校做以下幾項(xiàng)工作
1）.收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計(jì)文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史;
2）.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等；
3）.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等；
4.）地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有無(wú)傾斜、有無(wú)墻體開(kāi)裂等)；
5）.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有無(wú)破損、有無(wú)明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有無(wú)可見(jiàn)裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等;
6）.材料性能檢測(cè)：對(duì)結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采用鉆芯取樣檢測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行開(kāi)鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測(cè)定儀進(jìn)行掃描檢查;
7）地質(zhì)勘察、房屋整體傾斜觀測(cè)、房屋沉降觀測(cè)。
8）.結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算：復(fù)核計(jì)算房屋的原設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級(jí)，并提出相應(yīng)的處理措施。報(bào)告技術(shù)審查時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。
 既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)可分為： 
1、 建筑結(jié)構(gòu)安全性 2、 建筑結(jié)構(gòu)抗震 3、 建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的等。 建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測(cè)、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)。兩者之間沒(méi)有準(zhǔn)確的界限，其檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)可能面對(duì)的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問(wèn)題要多一些。主營(yíng)業(yè)務(wù)：1、工業(yè)廠房安全；2、房屋質(zhì)量的安全3、危房鑒定及各種應(yīng)急4、學(xué)校幼兒園抗震安全性檢測(cè)5、網(wǎng)吧,游藝場(chǎng)所,歌舞場(chǎng)所檢測(cè)6、房屋改變用途安全及改變使用功能7、受損后的結(jié)構(gòu)安全性,出租房屋租賃前安全8、銀行辦公樓安全9、教學(xué)樓安全10、房屋租賃檢測(cè)11、驗(yàn)廠安全檢測(cè)12。房屋安全檢測(cè)13、煙囪安全檢測(cè)14、危房、舊房結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)15、建筑加層結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測(cè)16、辦理結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測(cè)17、租賃類(lèi)房屋質(zhì)量安全性檢測(cè)18、特種行業(yè)建筑安全性檢測(cè)

《混凝土結(jié)構(gòu)試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50152-2012)、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）等、建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)院提供的樓板荷載值。
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目
    ⒈檢查樓板是否開(kāi)裂，并對(duì)裂縫進(jìn)行觀測(cè);
    ⒉暫定在所測(cè)樓板底部中心處，布置兩個(gè)撓度測(cè)點(diǎn)，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況在板底四周邊緣布置撓度測(cè)點(diǎn)，采用百分表進(jìn)行量測(cè)，我司可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整撓度測(cè)點(diǎn)位置及數(shù)量；
    ⒊試驗(yàn)荷載：
試驗(yàn)加載驗(yàn)算值及大加載值按以下公式考慮，也可由設(shè)計(jì)院提供試驗(yàn)荷載大加載值。
式3.1加載驗(yàn)算值=恒載標(biāo)準(zhǔn)值（裝修層+樓板自重）+活載標(biāo)準(zhǔn)值-已有恒載（樓板自重標(biāo)準(zhǔn)值）
式3.2大加載值=1.2×恒載標(biāo)準(zhǔn)值（裝修層+樓板自重）+1.4×活載標(biāo)準(zhǔn)值-已有恒載（樓板自重標(biāo)準(zhǔn)值）裝修荷載標(biāo)準(zhǔn)值、活載標(biāo)準(zhǔn)值及該樓板在大試驗(yàn)荷載下允許開(kāi)裂的大裂縫寬度及撓度值由設(shè)計(jì)院提供。
⒋加載程序：
    ①在達(dá)到加載驗(yàn)算值以前，每級(jí)加載值為加載驗(yàn)算值的20%，持荷10分鐘，并進(jìn)行撓度及裂縫觀測(cè)；
    ②達(dá)到加載驗(yàn)算值時(shí)，持荷10分鐘,并進(jìn)行裂縫及撓度觀測(cè)；
    ③超過(guò)加載驗(yàn)算值后，每級(jí)加載值為加載驗(yàn)算值的20%左右，持荷10分鐘，并進(jìn)行裂縫及撓度觀測(cè)；
    ④達(dá)到大加載值時(shí)，持荷3小時(shí)，并進(jìn)行裂縫及撓度觀測(cè)。
    ⒌卸載程序：
    ①次卸載至加載驗(yàn)算值的100％時(shí),持續(xù)10分鐘，并進(jìn)行撓度觀測(cè)；
    ②第二次卸載至加載驗(yàn)算值的60％時(shí),持續(xù)10分鐘，并進(jìn)撓度觀測(cè)；
     ③后全部卸完，持續(xù)12小時(shí)，并進(jìn)行撓度觀測(cè)。

（一）強(qiáng)制性 
如今，很多城市已經(jīng)制定了對(duì)房屋安全責(zé)任人委托的義務(wù)，同時(shí)對(duì)拆除房屋的主體以及承重結(jié)構(gòu)前要遵循依法辦理審批手續(xù)進(jìn)行了要求。有一下情況達(dá)的，房屋的所有人、使用人以及企業(yè)單位要申請(qǐng)房屋安全：拆除或是改變房屋的墻體、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)；由于施工對(duì)周?chē)课莓a(chǎn)生影響的；房屋在使用時(shí)間超過(guò)規(guī)定使用年限仍在使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈；超過(guò)設(shè)計(jì)要求或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；創(chuàng)建大型建筑或是有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)企業(yè)要在開(kāi)始興建前申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋安全跟蹤監(jiān)測(cè)。 
（二）社會(huì)性 
隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛躍發(fā)展，房屋安全工作也取得了很大的績(jī)效。房屋安全工作在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下同時(shí)又遵循市場(chǎng)的規(guī)律繼續(xù)發(fā)展，在社會(huì)對(duì)工作的急迫要求下，房屋安全工作的得到了迅速發(fā)展。廣大的群從把機(jī)構(gòu)叫做房屋。這足以反映了老百姓對(duì)房屋安全工作的認(rèn)可。同時(shí)更促進(jìn)房屋安全工作的良性發(fā)展。 
（三）發(fā)展性 
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)的飛躍發(fā)展，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的壓力下，每個(gè)行業(yè)積極地引進(jìn)新的技術(shù)，因而，機(jī)構(gòu)也是如此。很多新的科學(xué)技術(shù)被使用在房屋安全工作中，不管是堅(jiān)定的設(shè)備或是堅(jiān)定的技術(shù)，比以前的機(jī)構(gòu)發(fā)生了明顯的改變、得到了很大進(jìn)步。如今，我門(mén)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)水平正在逐步的提高，建筑行業(yè)的發(fā)展正向著積極向上、繁榮的趨勢(shì)發(fā)展，以前的平房已經(jīng)被高樓大廈所取代，實(shí)際上，現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)滿足不了新形勢(shì)下房屋管理需求，必須的要求對(duì)其進(jìn)行整理、研究，制定和時(shí)宜的標(biāo)準(zhǔn)。
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