一般房屋鑒定檢測過程：
1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《民用建筑可靠性鑒定標準》(G292－2015)，采用相應的逐級鑒定方法，進行結構安全使用性評定。
房屋加層改造檢測——混凝土強度的重要性：
1．混凝土結構實體強度的重要性
傳統規范以標準養護的立方體抗壓強度(標養強度)作為混凝土強度驗收的依據。但實際上其是一種“材料強度”，只反映拌合物的質量(材料及配合比)，由于養護條件(溫度、濕度)和齡期(承載時間)與結構實際情況不同，兩者存在著差異而缺乏代表性。如何更真實地反映結構混凝土的實際強度，這是工程界長期以來探討的實質性問題。
2．與標準養護強度的關系
2.1標準養護強度的重要性
標養強度是特定養護條件下的混凝土強度。有關標準規定，其養護溫度為（20±2）℃；濕度不小于95%；28d后以0.3～0.8MPa/s速度加載測得的立方體抗壓強度；經一定規則計算后所得的強度代表值。按其進行評定以確定檢驗批混凝土強度是否可以合格驗收。實際上標準養護強度只反映了混凝土拌合物的質量(原材料質量、組成成分、配合比、攪拌工藝)而并未反映施工養護條件對混凝土強度增長的影響(振搗、養護、施工狀態等)。
2.2實體強度的重要性
與標準強度不同，同條件養護強度由于如實反映了施工和養護的影響，故更接近結構混凝土的真實強度，有更好的代表性。試驗和分析表明，由于比表面積大，干燥失水的影響更大，因此同條件養護強度一般略低于結構實際強度，所以驗收界限還須適當調整。與標準養護強度的另一不同點是，實體強度不屬于分項工程，而是作為子分部工程驗收的前提，在各分項工程驗收完成后進行。近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。

在地震區采用鋼結構直接加層這種結構形式還缺乏足夠的參考資料。
目前國內的研究工作，主要以具體的工程實例為背景，由于現行《建筑抗震標準》（G023-95）考慮到房屋加層的情況比較復雜，對此問題未做明文規定，僅在條文說明中做了簡要說明，致使地震區房屋加層的抗震設計和至今仍無章可循，各地在進屋加層設計時所采用的標準很不一致，沒有系統的此類建筑的地震資料及試料可供參考，而且抗震設計規范中對該體系也無明確規定，在地震區采用這種結構方案缺乏可靠的設計根據，因此，需要在大量進行計算分析和理論分析的基礎上找到此類結構設計上存在的共性和特點以供設計者參考。

房屋加層改造有哪些優勢： 
（1）、通過加層改造，可以擴大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護耕地； 
（2）、通過加層改造，可重新進行建筑平面及立面調整并對房屋進行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能； 
（3）、利用原有基礎，節省了拆遷、建筑垃圾運輸和征地的費用，可降低工程造價，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短； 
（4）、充分利用原建筑物在長期荷載的作用下地基承載力的增長值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對舊房屋進行加層改造，實現較大化的經濟效益； 
（5）、我國是一個地震頻發的國家，加層改造把抗震與加固結合，改善了結構的受力條件，延長了建筑物的使用年限； 
（6）、對于急需擴大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎上直接對舊房屋進行加層改造可以獲得很好的經濟效益。

加層前未對舊有結構進行安全。
雖然輕鋼結構與傳統的混凝土結構和磚混結構相比較，在自重上有很大的降低，但仍具有較大的質量。當前許多人認為只要是輕鋼結構，就可以隨便加層，這種觀點是錯誤的，導致的后果也是嚴重的。
原有建筑物在其使用壽命內由于地震、濕度、風力、日照、雨水及各種有害介質的侵蝕影響，不同程度地降低了建筑物的安全度。在確定增層方案前，首先要弄清該建筑物的增層可行性程度，要對建筑物做全面的安全，包括對建筑的地基承載力和承重構件的驗算。一個建筑物能否加層，能加幾層，關鍵取決于該建筑物是否有加層的潛力，潛力究竟有多大。應由人員在對原設計進行審校驗算，并詳細檢查該建筑物的使用現狀基礎上，經過全面的與綜合分析，認為確有可能時，方可加層。
房屋鑒定檢測的鑒定工具和儀器
測繪、構件截面尺寸復核：激光測距儀、卷尺、游標卡尺；
沉降：全站儀或水準儀+塔尺等；
傾斜：靠尺或全站儀（使用較多）或吊線等方法；
鋼筋復核：鋼探（檢測鋼筋位置）、電鎬（打掉混凝土）、游標卡尺（檢測鋼筋直徑）；
材料強度：磚（磚回彈儀或取芯）、混凝土（混凝土回彈或取芯）、砂漿（砂漿貫入儀）；
碳化深度檢測：酚酞試液和游標卡尺；鋼柱垂直度：全站儀；
鋼梁撓度：全站儀；
損傷拍照記錄：手機或數碼相機；
鋼構件截面尺寸檢測：游標卡尺、卷尺、超聲波測厚儀；
樓板厚度檢測：樓板測厚儀
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