公司是業(yè)內(nèi)的檢測(cè)、、認(rèn)證機(jī)構(gòu)，從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)，工程測(cè)量勘察，房屋質(zhì)量檢測(cè)，工程監(jiān)理，工程咨詢(xún)，隔震減震，地震安全性評(píng)價(jià)，建筑能源審計(jì)，能效測(cè)評(píng)，在工程技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域享有較高度。近年來(lái)，隨著本市房地產(chǎn)業(yè)的興起，不少房屋的經(jīng)營(yíng)或使用單位，利用已建的房屋進(jìn)行加層或拼建，廣開(kāi)房源，從一定程度上緩解了各類(lèi)用房特別是住房緊缺的矛盾。但少數(shù)單位過(guò)份追求經(jīng)濟(jì)效益或強(qiáng)調(diào)用房緊張，違反本市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例、技術(shù)規(guī)定、房屋管理和其他有關(guān)規(guī)定，擅自加層或拼建，導(dǎo)致城市環(huán)境質(zhì)量下降，交通更加擁擠，造成房屋使用上的不安全因素，甚至影響居民的正常生活，引發(fā)新的社會(huì)矛盾，群眾反映較大。為防止上述現(xiàn)象的再度發(fā)生，需要對(duì)房屋加層或拼建加強(qiáng)管理，嚴(yán)格控制，從嚴(yán)審批。經(jīng)報(bào)相關(guān)單位同意，特作如下規(guī)定，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 凡屬下列情況之一的房屋，不得進(jìn)行加層或拼建：1、大樓、公寓、庭園住宅及新式里弄住宅。2、列入文物保護(hù)單位和市建筑保護(hù)單位的近代保護(hù)建筑。3、按規(guī)劃建成的居住區(qū)的建筑和歷史上已建成完整的質(zhì)量較好的新村、里弄建筑(包括中心城11處歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū))。4、未經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑。5、舊建筑加層或拼建后(包括原地翻建加層)，其容積率已超過(guò)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定控制指標(biāo)的建筑。
房屋加層的方法：
上部加層：在原建筑上另加一層結(jié)構(gòu)，增加原結(jié)構(gòu)的使用面積。
中間夾層：在層高較高的建筑內(nèi)再加一層，增加原構(gòu)的使用面積。
新增地下室：在原先沒(méi)有地下室的建筑開(kāi)挖新增結(jié)構(gòu)，增加地下使用面積。
加層改造的技術(shù)要點(diǎn)如下：
一：上部加層上部加層結(jié)構(gòu)通常有鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)兩種形式。采用綱結(jié)構(gòu)有利于減輕下部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)加固的壓力，但當(dāng)下部原結(jié)構(gòu)為混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，上下結(jié)構(gòu)的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時(shí)根據(jù)整體結(jié)構(gòu)體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結(jié)構(gòu)框架相結(jié)合的形式。
二：原基礎(chǔ)加固處理當(dāng)加層層數(shù)與原建筑層數(shù)比例較大時(shí)，基礎(chǔ)加固往往不可避免?；A(chǔ)加固的開(kāi)工與原基礎(chǔ)形式、地質(zhì)情況、荷重增加比例等相關(guān)，通常采用錨桿靜壓樁加固。
三：原結(jié)構(gòu)加固由于加層導(dǎo)致下部結(jié)構(gòu)需要承擔(dān)的荷重增加，以及地震和風(fēng)的側(cè)向荷效應(yīng)，下部原結(jié)構(gòu)的加固往往是的。有時(shí)出于抗震加固的需要，也要對(duì)下部原結(jié)構(gòu)進(jìn)行體系加固。
四：上下結(jié)構(gòu)連接加層新結(jié)構(gòu)需要在下部原結(jié)構(gòu)的頂部進(jìn)行生根，因此此處上下結(jié)構(gòu)連接必需十分可靠。另外，上下結(jié)構(gòu)用不同結(jié)構(gòu)形式時(shí)，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過(guò)渡，防止突變。

本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結(jié)構(gòu)，后于2014年加蓋一層，現(xiàn)為3層混合承重結(jié)構(gòu)，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現(xiàn)澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設(shè)防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設(shè)防按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)(簡(jiǎn)稱(chēng)丙類(lèi))，已建成并投入使用多年，后續(xù)使用年限按40年考慮。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，按1個(gè)單元進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性評(píng)級(jí)。根據(jù)《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（G292-2015），本工程單元的安全性等級(jí)評(píng)為Csu級(jí)。⒈程序⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)，包括結(jié)構(gòu)平、立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，采用回彈法檢測(cè)磚抗壓強(qiáng)度，采用回彈法砼構(gòu)件混凝土強(qiáng)度，采用一體式鋼筋掃描儀對(duì)砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距進(jìn)行掃描檢測(cè)。⑶根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載能力驗(yàn)算、分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)結(jié)果，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性評(píng)級(jí)及抗震性能評(píng)估。⒉安全性評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（G292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性按單個(gè)構(gòu)件、子單元、單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)，其中單元安全性評(píng)級(jí)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：Asu—安全性符合標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；Bsu—安全性略低于標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；Csu—安全性不符合標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本次按1個(gè)單元進(jìn)行，并劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分3個(gè)子單元。

房屋建筑加層設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，對(duì)原建筑的技術(shù)是加層設(shè)計(jì)也是重要的一環(huán)。加層設(shè)計(jì)決不能隨意進(jìn)行，要做到認(rèn)真審核設(shè)計(jì)，只有對(duì)基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)八部位現(xiàn)狀的詳實(shí)調(diào)查和技術(shù)，還有科學(xué)的機(jī)構(gòu)計(jì)算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設(shè)計(jì)，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質(zhì)量事故。因此進(jìn)行設(shè)計(jì)前務(wù)必要進(jìn)行建筑物各部位的全面安全檢查。 
　　如何檢查建筑物，主要是看房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)照，看是否按圖施工，施工中有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患，在使用中有無(wú)裂縫、傾斜變形等異常現(xiàn)象，還要弄清建筑物的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是使用的何種材料安的，材質(zhì)怎樣，還有傳力方式和基礎(chǔ)的類(lèi)型、承載力、X深。土質(zhì)地耐力情況等，做出綜合全面的與分析結(jié)果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對(duì)建筑物的技術(shù)，重要放在基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件上。 
對(duì)原建筑物主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施，提高承重結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，應(yīng)在滿足加層要求后再加層。 
　　一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎(chǔ)沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實(shí)度在長(zhǎng)期荷載作用下也有一定的提高。所以當(dāng)基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值在10%以?xún)?nèi)時(shí)，可用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來(lái)適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如底層加設(shè)圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設(shè)圈梁來(lái)抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值超過(guò)10%時(shí)，除設(shè)法減少加層結(jié)構(gòu)自重，降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法，以滿足地基與基礎(chǔ)的承載力要求。

某些房屋建筑物由于其設(shè)計(jì)和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評(píng)定。特別是某些正在建設(shè)施工中的建筑，由于各種因素的影響其內(nèi)部已經(jīng)有了一定程度的損傷，為此，對(duì)房屋建筑進(jìn)行安全性的是非常有必要的。結(jié)構(gòu)檢測(cè)是指通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的采樣和檢測(cè)，對(duì)取得的數(shù)據(jù)和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比，來(lái)評(píng)定建筑質(zhì)量和性能的工作。使用結(jié)構(gòu)檢測(cè)的方法來(lái)進(jìn)房屋安全性的，能夠?qū)Ψ课莸慕ㄖ|(zhì)量、安全性和耐久性等作出正確的評(píng)價(jià)。我公司秉承“創(chuàng)新之道，雕琢于精小細(xì)微，呈現(xiàn)于至善至美；創(chuàng)新之證，精益求精，敢于追趕；創(chuàng)新之域，厚德務(wù)實(shí)，業(yè)者精專(zhuān)” 的管理模式，以精湛技術(shù)服務(wù)市場(chǎng)；先后完成了商業(yè)、辦公、住宅、廠房、學(xué)校、、幼兒園、星級(jí)酒店等千余項(xiàng)工程的房屋安全工作。為客戶(hù)提供、、的服務(wù)。
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)具體內(nèi)容
建筑物已建部分結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作可分為調(diào)查準(zhǔn)備工作、外觀檢查和結(jié)構(gòu)檢測(cè)三部分。
1、調(diào)查準(zhǔn)備
首行檢測(cè)前期準(zhǔn)備工作，依據(jù)建筑物歷史、現(xiàn)狀和相關(guān)資料，編制現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)計(jì)劃，準(zhǔn)備檢測(cè)儀器設(shè)備及檢測(cè)。
2、外觀檢查
主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀檢查，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否存在裂縫損傷、是否存在鋼筋銹蝕以及蜂窩麻面等損傷情況。
3、上部主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)
(一)結(jié)構(gòu)體系及平面布置檢測(cè)
檢測(cè)內(nèi)容：軸線尺寸、樓層高度等測(cè)量，確定結(jié)構(gòu)形式。
檢測(cè)方法：采用激光測(cè)距儀、5m鋼卷尺等測(cè)量結(jié)構(gòu)軸線尺寸以及樓層高度。
檢測(cè)數(shù)量：結(jié)構(gòu)主要軸線尺寸和每層樓層高度
(二)建筑結(jié)構(gòu)傾斜變形測(cè)量
   測(cè)量方法：采用電子經(jīng)緯儀測(cè)量該建筑物的傾斜變形情況
測(cè)量數(shù)量：在矩形建筑物角各布置1個(gè)測(cè)點(diǎn)，共計(jì)4個(gè)測(cè)點(diǎn)，每個(gè)測(cè)點(diǎn)測(cè)量X、Y兩個(gè)方向的傾斜變形，對(duì)平面形狀復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，應(yīng)相應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)數(shù)量。
（三）上部主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)方案
（1）上部主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度及碳化深度檢測(cè)
檢驗(yàn)批劃分：考慮現(xiàn)場(chǎng)條件、已建部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，將建筑物上部結(jié)構(gòu)按照框架柱、框架梁板劃分為兩個(gè)評(píng)定單元，每個(gè)評(píng)定單元又按照設(shè)計(jì)構(gòu)件強(qiáng)度等級(jí)劃分情況分為不同的檢測(cè)子單元。擬將柱劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，梁劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。
檢測(cè)方法：上部主體結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度檢測(cè)采用鉆芯法。
檢測(cè)數(shù)量：每個(gè)結(jié)構(gòu)部分的每個(gè)檢測(cè)子單元鉆芯數(shù)量少為15個(gè)，數(shù)量按照規(guī)范相關(guān)要求。
（2）結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸檢測(cè)
檢測(cè)內(nèi)容：框架柱、框架梁截面尺寸(長(zhǎng)×寬)及樓板厚度
檢測(cè)方法：框架柱、框架梁構(gòu)件截面尺寸測(cè)量手段采用鋼卷尺測(cè)量，砼樓板厚度采用樓板測(cè)厚儀或鉆孔法測(cè)量。
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