房屋加層改造方法
　　既有房屋的加層與改造是一項高要求有風險的工程，在工作過程中出差錯很有可能發生事故甚至毀掉原有建筑，所以在進屋加層與改造時要遵循其工作程序并選擇合適的加層與改造方法。
　　通過理論研究及大量工程實踐總結，技術上較成熟，國家現行規范推薦房屋加層宜采用的方法有：直接加層法、改變荷載傳遞加層法及外套結構加層法等三種。
　　1、直接加層法
　　直接加層法是指在原有房屋上不改變結構承重體系和平面布置、直接加層的方法。其適用于原結構和地基基礎的承載力和變形滿足加層的要求；或經加固處理可直接加層的房屋。該方法加層一般不宜超過3層并且還需按照現行國家有關標準規范對加層后地基基礎、墻體結構和混凝土構件等進行承載力和正常使用極限狀態的驗算。
　　直接加層法可比較充分的利用原建筑的承載能力，是擴大使用面積經濟、方便的手段。
 二、改變荷載傳遞加層法
　　原房屋的基礎及承重體系不能滿足加層后承載力的要求或由于房屋使用的功能要求需改變建筑平面的布置，相應需改變結構布置及其荷載傳遞途徑的加層方法。加高的層數不宜超過三層。此方法又可大體分為以下兩種加層方法：
　　（1）改變結構承重方向
　　原房屋為橫墻承重，加層部分改為縱墻承重；相反，原房屋為縱墻承重，加層部分改為橫墻承重。還可以在加層的局部房間改變承重方向。
　　（2）增設新承重墻或柱
　　當房屋加層部分的建筑平面需要改變或原房屋的承重墻體和基礎的承載力或變形條件不能滿足加層荷載的設計要求時，可以增設承重墻或柱。
　　3、外套結構加層法
　　外套結構加層法是指在原房屋外增設外套結構，如框架、框架-剪力墻等，以支撐加層后的全部荷載。外套框架加層法適用于加層層數較多、荷載較大或加層部分需要大開間時，原承重結構或地基基礎難以滿足過大的加層荷載。外套框架結構可分為分離式外套框架結構體系和協同式外套受力體系兩大類。 
 三、分離式外套框架結構體系
原建筑結構與新外套加層結構完全脫開，立承擔各水平和豎向荷載，這種“高腿柱”外套框架不宜在地震區采用。
（2） 協同式外套受力體系
原建筑結構與新外套加層結構相連接，一起承擔加層部分的荷載，提高了結構整體性及橫向剛度。
除規范推薦的方法還有其他比較實用和新型的方法。
1、室內加層法
室內加層法分為分離式、整體式、吊掛式和懸挑式。
（1）分離式室內加層是指在室內增加新的承重體系，四周與舊房完全脫開，這種體系不能用于抗震設防地區。　　
（2）整體式室內加層是指將室內新增承重結構與舊房結構連在一起共同承擔荷載。這種體系整體性好有利于抗震，但是需對舊房進行加固，梁柱節點處理較困難。
（3）吊掛式室內加層是采用吊掛式結構把増層荷載傳至原建筑上一層樓蓋。具有自重輕、工期短、有利于抗震等優點，
（4）懸挑式室內加層是指用懸挑結構把荷載傳至原建筑物。與吊掛式一樣是在室內不允許立柱、立墻時采用，需要對原建筑物進行大面積加固處理。

淺基礎上的地基極限承載力是指使得地基達到完全剪切破壞時的小壓力,也就是相應于現場載荷試驗所得一曲線中土體從塑性變形階段轉為整體剪切破壞的界限荷載。
地基破壞模式
在長期研究過程中,發現基礎下土體發生剪切破壞時有三種主要的模式整體剪切破壞、局部剪切破壞和沖切剪切破壞,每種破壞形式的破壞機理及特點都不相同。基礎究竟發生哪一種破壞模式,除了與土的種類有關以外,還與基礎的埋深、加荷速率等因素有關。相關研究表明,地基極限承載力的確定在很大程度上取決于所采用的破壞準則,這使得現行規范化的計算模式面臨著越來越多的問題,需逐步解決。
地基容許承載力
概念
容許承載力是地基基礎設計中的關鍵性數據,指能夠同時滿足地基強度要求和地基基礎變形要求這兩個條件時的土體單位面積的承載力。可見容許承載力的確定不僅要考慮地基土本身的特性,而且涉及建筑物容許變形值的問題,后者與建筑物的結構構造情況和使用要求等一系列因素有關,其復雜性是顯而易見的。地基容許承載力的確定目前確定容許承載力的方法有
①搜集已有的測試資料,通過統計分析,總結出各種特性的土在某種條件下適用的容許承載力數值,各相關規范中提供的承載力表,基本屬于這一類
②根據土體強度理論,計算出能保證地基強度安全的容許承載力,然后針對具體的建筑物進行地基變形方面的驗算,即要求預估的變形值不超過建筑物的容許變形值,其中變形值按理論計算確定,而容許變形值仍是經驗統計數據
③通過現場載荷試驗或靜力觸探試驗,個別地確定測試地點的地基容許承載力
④借鑒條件相近的已有建筑物的成功經驗來確定。誣按塑性區開展深度確定當地基土體中的某一點的剪應力達到該土體的抗剪強度時,這一點就處于極限平衡狀態若該土體中某一區域內各點都達到了極限平衡狀態,這一區域就稱為極限平衡區,也稱為塑性區。在現場載荷試驗中,地基土體進人局部剪損階段時,變形的速率隨著上部荷載的增加而,在地基土體的局部區域內發生了剪切破壞,形成了塑性區,隨著上部荷載的不斷增加,塑性區的范圍逐漸,向整體剪切破壞發展。

⒈地基基礎子單元安全性評級
基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現象。根據上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結構子單元安全性評級
⑴構件安全性等級評定
墻體抗震承載能力、受壓承載能力、墻體高厚比及局部受壓承載能力可滿足規范要求。墻體相互咬槎較好，未見明顯撓曲、鼓閃和變形，未見明顯開裂，墻體工作狀態正常。框架柱、梁構件承載力可滿足規范要求。未發現柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現象，柱梁節點未見明顯變形。
砌體結構構件安全性等級評定為Bu級。柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。
⑵按結構側向位移等級評定
根據現場條件布置8個測點量測結構頂點側向位移，實測大側向頂點換算位移為H/500（8mm），各測點側向位移均未超過規范限值的要求。
結構側向位移等級評定為Bu級。
⑶按結構整體性等級評定
墻體為錯縫搭砌，縱橫墻交接處咬搓良好。住宅采用縱橫墻承重體系，墻體內無煙道、通風道等豎向孔道削弱；墻體布置基本均勻對稱，在平面內基本對齊，沿豎向上下連續。本工程各層墻體均設置閉合圈梁，并于房屋大梁支承處、縱橫墻交接處和樓梯間四角設置構造柱。本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規則，框架均雙向拉通，可形成完整系統，整體布置合理。結構整體性等級評定為Bu級。
⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級。
⒊圍護系統承重部分子單元安全性評級
   各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結構工作狀態未見異常。室外散水工作狀態正常。綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護系統承重部分安全性等級均評定為Bu級。
⒋單元安全性評級
根據地基基礎、上部承重結構、圍護結構各子單元安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Bsu級

我公司擁有科學、的檢測手段，配備很多國內外的檢測設備，我公司始終遵循“依靠科學、求證客觀、追求公正、共建文明”的宗旨，堅持“客觀公正、科學準確、嚴謹誠信”的質量方針和“確保提供的意見的準確率達到”的質量目標。嚴格按照程序和技術規范的規定，精心組織和開展每一項活動。 公司的技術力量雄厚，結構布置合理；擁有一批德才兼備、經驗豐富的長期從事建筑設計、、房屋結構安全、質量檢測和結構維修加固等的高、中級技術人才（其中：技術4人，國家一級注冊建造師1人，國家二級1人，建筑結構5人）；持國家員書的6人，持一級結構工程員書的4人。他們以嚴謹的思維、的知識、認真的、負責的宗旨對待每一項任務，得到當事各方一致的贊揚和肯定。由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
1、收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史。
2.結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數、梁柱截面尺寸等；
3.結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環境等；
4.地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有否傾斜、有否外墻開裂等)；
5.上部結構表面現狀勘查：結構構件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。
6.材料性能檢測：對結構混凝土的抗壓強度采取回彈法結合鉆芯取樣檢測，對結構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。
7.結構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施。
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