房屋檢測工作內容
1.房屋的使用安全性
使用房屋安全檢測指標是房屋檢測中一些重要的檢測項目，畢竟，每個人都是為了舒適和安全的居住。房屋安全性檢測時需要對學生多方面問題進行分析詳細的檢測，查看房屋的完損等級制度以及企業存在的危險隱患。工程的檢查通常由的檢查組進行，檢查結果可以為住宅的安全提供參考。
2.房屋使用管理功能通過改變需要對其進行信息安全度檢測
有些房屋的使用功能可能會發生變化，特別是一些古色古香的建筑將被改造成商業街，房屋的安全程度應在房屋的使用功能發生變化后進行評估。 識別評價房屋使用功能變更后的安全程度是否達標。
3.房屋的危險指數檢測
有些房屋可能會由于我國自然環境原因分析或者通過人為主要原因可能造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問題，這些房屋會根據相關危險指數的不同會被劃分為兩個不同的危險等級，對于危房而言，需要教師評定其危險指數，檢測方法是否有整改的必要性。
4.舊房改造前的技術鑒定
許多老房子，如果可以在原來的基礎上重建，將節省成本和費用，同時，它將節省一些勞動力，并為建筑商創造更多的經濟效益。然而，并非所有舊房屋都具有翻新價值，舊房屋在翻新前需要進行評估，以確定是否具有翻新價值，只有符合要求的舊房屋才具有翻新意義。
房屋加層改造檢測——本公司承接以下全國業務：
1、基坑開挖、地鐵隧道盾構施工、爆破施工周邊房屋安全；
2、房屋結構構件安全性檢測；
3、特種營業的房屋（如酒店、、、網吧等）申請特種行業許可證及年審前安全；
4、受火災、臺風、雷擊、水災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害房屋結構安全性檢測；
5、學校校舍抗震；
6、工業建筑可靠性；
7、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照前安全；
8、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核； 
9、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性；
10、危險房屋；
11、超過使用年限房屋可靠性；
 12、房屋結構現狀安全性檢測；
 13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能；  
 14、五無工程房屋質量檢測；  
15、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性； 
16、司法仲裁委托。

原有房屋加層改造檢測的相關建議： 
3．1對設計單位的建議
①應認真校核基礎結構、上部結構對加載的承受能力；②設計時盡可能采用輕質材料；③分析增層時
產生的附加沉降對地下設施的影響，有條件時應評估其影響程度；④分析評估增層后產生的附加沉降對相
鄰建筑物的影響，必要時應采取相應措施。
3．2對施工單位的建議
①對原有建筑物裂縫進行詳盡調查、分析原因，以便采取相應措施； 
②對地下水的性質、動態變化規律
進行詳盡分析，防止施工時浸泡地基(特別是填土地基)； 
③基槽開挖時應注意對原有建筑物的影響，對其
主要承重結構應進行臨時支撐，必要時應采取卸荷措施； 
④基槽開挖后應由設計、施工和建設等單位共同
驗槽，分析問題并及時加以處理； 
⑤應嚴格按照有關標準施工，對施工工期、加載速度等應嚴格要求； 
⑥在施工和使用期間要進行沉降觀測，以便及時發現問題，并采取相應的處理措施。若發現地基沉降過大、不
均勻沉降或承重結構嚴重裂縫，應立即停止施工，查明原因，然后會同設計單位采取處理措施； 
⑦冬季施工采取防凍措施，雨季施工應采取防雨措施。

建筑物加層方法首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運用于主體結構良好，地耐力，基礎及承重構件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構件具有安全儲備的情況，黑龍江省辦公樓、省廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數不多(一般應控制在3層以下，好是1層)應首先考慮該方法。再有采用外套柜架結構加層法，是在原房屋的外部另做基礎和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯系不大，比較少。基礎是單設置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結構還有相應的使用價值即可。

原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產生了壓密固結。具體表現為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據有關資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大小；(4)原天然地基承載力，該值可由地質勘探資料提供；(5)原設計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應力可以從原設計文件中查取，也可以根據現狀估算。
建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算
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