當房屋出現地基下沉現象應及時委托的房屋結構信息安全技術檢測鑒定部門對房屋的安全性方面進行分析房屋鑒定，為后續的安全系統使用及修復研究提供社會科學可靠的依據，下邊小編為您分享自己如何通過判斷地基是否下沉：
1、墻面、地板出現裂縫現象
地基沉降的主要信號是房屋及其墻體的裂縫，由地基沉降引起的裂縫通常呈對角線狀，如墻體裂縫突然出現在房屋內部的石灰泥墻面或房屋外部的砌體上。 由于結構的自然運動，地基下沉引起的裂縫通常比細線裂縫寬，裂縫頂部通常較寬。
2、樁基和煙囪處裂縫
除墻面出現裂縫和地板裂縫外，裂縫發展也有自己可能沒有出現在柱基和煙囪處。房子下沉時煙囪可能會傾斜。
3、道路凹凸不平
房屋建筑附近的道路進行沉降和街道路面沉降問題通?？煽吹街袊孛婵油?，凹陷和凹凸不平。
4、門窗卡住
基礎沉降發生在建筑物的薄弱環節，如門窗。由于我國房屋建筑已經開始發生位移，即可進行發現門窗卡住現象，卡住的原因主要是因為地基問題發生沉降，通常是在房屋接縫處，地板和主結構的延伸處出現地基基礎沉降現象，因此我們門窗卡住可能就意味著延伸在移動學習或者企業已經脫離了主結構。
房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測主要內容： 
1、收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史。
2.結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數、梁柱截面尺寸等；
3.結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環境等；
4.地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有否傾斜、有否外墻開裂等)；
5.上部結構表面現狀勘查：結構構件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。
6.材料性能檢測：對結構混凝土的抗壓強度采取回彈法結合鉆芯取樣檢測，對結構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。
7.結構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施

房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。本公司專門從事建筑工程結構安全性檢測、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政、租賃管理部門、系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測業務。
一、房屋加層改造檢測——結構和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進行：
1 結構材料性能的檢測，當圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進行現場抽檢驗證；當無圖紙資料 或存在問題有懷疑時，應按國家現行有關檢測技術標準標準的規定，通過現場取樣或現場測試進行檢測。
2 結構或構件幾何尺寸的檢測，當圖紙資料齊全完整時，可進行現場抽檢復核；當圖紙資料殘缺不 全或無圖紙資料時，應通過對結構布置和結構體系的分析，對重要的有代表性的結構或構件進行現場詳細 測量。
3 結構頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構件的撓度和側彎的觀測，應在結構或構件變形狀況普遍觀 察的基礎上，對其中有明顯變形的結構或構件，可按國家現行有關檢測標準的規定進行檢測。
4 制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應根據國家現行有關建筑材料、施工質量驗收標準有關規定進行檢測。
構件及其節點的損傷，應在其外觀全數檢查的基礎上，對其中損傷相對嚴重的構件和節點進行詳細檢 測。
5 當需要進行構件結構性能、結構動力特性和動力反應的測試時，可根據國家現行有關結構性能檢 驗或檢測技術標準，通過現場試驗進行檢測。
構件的結構性能現場載荷試驗，應根據同類構件的使用狀況、荷載狀況和檢驗目的選擇有代表性的構 件。
二、房屋加層改造檢測需要注意哪些內容：
房屋改造、建前需要注意什么問題一、應注意以下幾點：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿足現行規范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。
三、房屋加層改造檢測相關知識——如何進行加固方案的優化
加固方案應根據抗震的結果綜合確定，進行方案優化時候需要處理好以下幾個關系。
（1）針對抗震的結果和房屋的實際情況，找出使房屋總體抗震能務達到規定設防要求的關鍵，從而確定該加固方案是整個房屋抗震加固還是區段加固或是構件加固。
（2）對結構的抗震加固，要進行“內加固”或“外加固”的比較。在房屋內部加固便于保持外立面，但加固對生產、生活的干擾較大；在房外部進行加固，對生產、生活的干擾較小，并且可以與外立面的更新相結合，但抗震墻間距過大等情況下不容易達到預期效果。
（3）增設抗震墻或支撐等抗側力構件時，可保持或改變原有的結構體系、使地震作用相應的基本保持不變或顯著提高，要進行二者的比較分析，包括普遍加固方案與形成安全區的集中加固方案的比較，結合使用功能的要求和改造等進行確定。
（4）抗震加固后結構的質量、剛度、承載力和變形能力都發生變化，當采用以提高承載力為主的方案時，要使承載力的提高超過因質量、剛度加大導致地震作用的加固；當采用以提搞變形能力主的方案時，要衡量現有承載力是否達到相應的低要求。
（5）抗震加固方法要便于施工，減少對原結構抗震承載能力的損傷，已有的損傷也要結合抗震加固一并處理，以便在材料消耗、施工工效、環境影響和抗震能力提高之間取得佳方案。

（1）在高層中，于不同高度處新量夾層的工程案例在國內較少報道，本工程為剪力墻結構的高層建筑新增夾層提供了一個案例，為以后的相關工程借鑒起到拋磚引玉的作用。
（2）改造工程施工需要充分考慮原結構的實際情況，理論聯系實際，將新加構建與原有構件有機結合起來，才能避免如本工程所制定的方案一施工難度大，質量無法保證的情況。
（3）本工程完工至今，新增加層無變形無裂縫，安全可靠。房屋加層改造涉及面廣，原建筑建造時間長、變化大、情況復雜，要做到適用、經濟、快捷難度很大，目前還沒有的加層設計法令性規定，因此設計前要廣泛收集資料，現場調查，認真分析資料，確定合理的結構方案。筋混凝土組合梁在房屋室內增層改造加固中的應用

房屋加層改造檢測項目實例分析： 
1工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮，結構形式為鋼筋混凝土框架結構，現為2層。該工程位于6度抗震設防區，場地基本風壓為0.75kN/m2，地面粗糙類別為B類。該建筑現計劃加建至480㎡。為了解現有主體結構承載力是否滿足加層要求，黃美停委托本公司對該建筑現有主體結構進行抽樣檢測。本公司于2016年11月對該建筑進行現場檢測。該建筑框架結構主要構件平面示意圖見本報告附件1。建筑現場檢測照片見本報告附件2。2檢測的內容、儀器及依據 
2.1檢測內容 
根據委托方的委托，對該項目的檢測內容如下：（1）構件混凝土強度檢測；（2）構件鋼筋配置情況檢測；（3）結構布置檢查與軸線尺寸檢測；（4）構件截面尺寸檢測；（5）外觀質量檢查；（6）主體結構承載力驗算；（7）結構安全性。 
2.2檢測儀器 
對該項目檢測使用的主要儀器如下：（1）ZBL—R620型鋼筋磁感應測定儀；（2）J48型金剛石鉆芯機；（3）激光測距儀；（4）游標卡尺；（5）鋼卷尺；（6）裂縫卡等。 
2.3檢測依據 
對該項目的檢測主要依據以下標準進行：（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）；（2）《民用建筑可靠性標準》（GB 50292－1999）；（3）《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；（4）《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2002）（2011年版）；（5）《建筑抗震標準》（GB 50023-2009）；（6）《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）；（7）《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）。（8）《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS 03：2007）；（9）《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2008）；（10）《建筑抗震設計規范》（G011-2010）；（11）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2002）；（12）黃美停的工程質量檢測委托書。 
檢測結論： 
1.該建筑結構布置基本合理，荷載傳遞路徑簡捷。2.結構混凝土強度檢測結果表明，抽檢的框架柱混凝土強度推定值為21.6MPa，框架梁混凝土強度推定值為22.3MPa。3.所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿足規范小要求。4.所抽檢主體結構的柱、梁、板鋼筋配置滿足規范小要求。5.經外觀檢測該建筑室內外地面與主體結構之間沒有出現明顯的相對位移，上部結構中未出現因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。6.該建筑主體結構及構件中未出現由于結構受力或變形引起的明顯可見裂縫，所測構件中未發現影響結構安全的可見缺陷。7.考慮加建后對主體結構進行承載力驗算，根據驗算結果，現有主體結構承載力滿足加層后計算承載力的要求。綜上所述，在正常使用及維護條件下，該建筑現時的地基基礎和主體結構承載力能滿足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。
房屋檢測鑒定內容包括： 1)房屋基本情況及結構體系調查; 2)建筑軸線尺寸、建筑層高、主要結構構件尺寸復核; 3)房屋完損情況調查，如裂縫、變形、等的檢測; 4)房屋傾斜檢測; 5)主要結構構件材料力學檢測; 6)抗震構造措施審核; 7)根據房屋現狀調查結果，對房屋結構部分進行計算分析; 8)作出鑒定結論，提出相關處理建議。
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