房屋加層擴建檢測鑒定權(quán)威機構(gòu)：

房屋加層擴建檢測鑒定權(quán)威機構(gòu)，我公司是依法批準成立的程質(zhì)量檢測公司，公司持有“建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資質(zhì)證書”和國家“計量認證證書”，公司擁有專業(yè)的檢測技術(shù)人員和各類檢測、試驗儀器設備，可滿足各類程檢測鑒定需要，具有雄厚的檢測技術(shù)力量。向社會出具公證檢測數(shù)據(jù)的權(quán)威對外檢測機構(gòu)，出具的各類公證性檢測報告為質(zhì)監(jiān)站、業(yè)主方、建設方、施工方對工程的質(zhì)量監(jiān)督提供執(zhí)法依據(jù)。房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，或者需要了解房屋的抗震性能進行加固改造時，需要對原有結(jié)構(gòu)進行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)抗震驗算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋加層擴建檢測鑒定權(quán)威機構(gòu)，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務。

一、房屋加層擴建檢測鑒定——常見的房屋改造有哪些：

 1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
    2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內(nèi)在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構(gòu)造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
    3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    5、房屋延長設計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)超過原設計使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。
    7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
    8、裝修加固改造后的驗收鑒定。

    9、 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核鑒定。

二、本公司房屋加層擴建檢測鑒定項目實例：

某醫(yī)院擬加層醫(yī)技樓為6 層框架結(jié)構(gòu)。該建筑屬于甲類建筑，原抗震設防烈度為7 度，根據(jù)地質(zhì)報告，該建筑場地地基土屬軟弱場地土，建筑場地類別為Ⅳ類，在深度15. 00 m 范圍內(nèi)以黏土為主，根據(jù)DBJ 08—9—92《深圳市抗震設計規(guī)程》［1］ 第2. 1. 4條，本場地在抗震設防烈度為7 度時，可不考慮地基土地震液化影響。基礎為獨立承臺樁基基礎，基樁選用550 鉆孔灌注樁，屬于端承摩擦型樁，樁身混凝土強度為C30，樁長32 m( 共118 根) ，西北部區(qū)域樁長為34 m( 共12 根)。1 ～ 2 層框架柱截面尺寸為600 mm × 600 mm、700 mm × 700 mm，3 ～ 4 層框架柱截面尺寸為600 mm × 600 mm、650 mm ×650 mm，5 ～ 6 層框架柱截面尺寸為600 mm ×600 mm，框架梁截面尺寸為400 mm × 650 mm、300 mm × 650 mm。混凝土強度等級除1 層柱為C40外，其余梁、板、柱均為C30。房屋框架填充外墻采用厚200 mm MU7. 5 黏土多孔磚，內(nèi)墻采用200(100)mm MU7. 5 黏土多孔磚，非承重輕質(zhì)內(nèi)隔墻選用GRC － M 輕質(zhì)隔墻板，厚度為100 mm。該建筑跨度8 m，柱距6，7. 2，7. 3，8. 1 m，平面尺寸24. 6 m × 36. 9 m。1 層層高4. 3 m，2 ～ 6 層層高均為4. 2 m，該框架2 層結(jié)構(gòu)平面示意如圖1 所示。業(yè)主由于擴大建筑使用面積需要，擬在原建筑頂部增建1層鋼結(jié)構(gòu)，為保證此次加層改造后房屋的安全使用，特委托某檢測單位對房屋進行加層抗震鑒定評估。

2 現(xiàn)場查勘和檢測
2. 1 建筑平立面布置、構(gòu)件截面、配筋復核現(xiàn)場對房屋的建筑、結(jié)構(gòu)布局進行復核，房屋整體為框架，房屋軸線尺寸與原設計基本符合，房屋建筑平、立面無變動。對梁柱截面尺寸抽樣檢測，檢測結(jié)果中包含裝飾層厚度的估計誤差，構(gòu)件的截面尺寸與原設計基本符合。抽查范圍內(nèi)構(gòu)件實配鋼筋根數(shù)、直徑與設計圖紙基本一致。
2. 2 房屋傾斜
通過測量房屋的傾斜度來衡量房屋整體變形。檢測人員采用經(jīng)緯儀測量了房屋外墻4 個角點的傾斜現(xiàn)狀。結(jié)果表明，傾斜率較大的點號傾斜率為X向東偏0. 4‰，Y 向北偏0. 2‰;傾斜率較小的點號傾斜率為X 向東偏0. 0‰，Y 向南偏0. 0‰ ，均未超出相關規(guī)范規(guī)定的容許范圍。
2. 3 完損現(xiàn)狀調(diào)查
采用目測、局部鑿開及儀器測試等方法對房屋的完損情況進行全面普查，并對主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行重點抽查。結(jié)果表明，除樓梯間局部墻體出現(xiàn)斜裂縫外，并未出現(xiàn)梁、柱及樓板的結(jié)構(gòu)裂縫，也未出現(xiàn)混凝土剝露、破損、鋼筋外露銹蝕等情況。
2. 4 混凝土材料的檢測
2. 4. 1 混凝土強度的檢測
現(xiàn)場用回彈法分別對柱、梁及樓板混凝土抗壓強度及碳化深度進行了抽樣檢測。并采用鉆芯法對部分構(gòu)件的混凝土抗壓強度進行了修正。混凝土回彈及碳化深度測試按照上海市DG /TJ 08—2020—2007《結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強度檢測技術(shù)規(guī)程》［2］ 規(guī)定進行，以強度推定值作為評定混凝土抗壓強度的標準。混凝土鉆芯抗壓強度測試按照深圳市DG /TJ08—2020—2007 進行取芯、切削、找平、養(yǎng)護和抗壓試驗，以芯樣強度換算值作為評定混凝土抗壓強度的標準。
結(jié)果表明:1 層柱混凝土設計強度為C40，實測混凝土抗壓強度推定值為47. 2 ～ 47. 6 MPa;其余結(jié)構(gòu)混凝土設計強度等級均為C30，實測混凝土抗壓強度推定值為36． 3 ～ 43. 2 MPa;均滿足原設計要求。
2. 4. 2 混凝土保護層厚度、碳化深度的檢測經(jīng)測試，柱子、梁的混凝土碳化深度約為2. 0 ～3. 5 mm 。從現(xiàn)場檢測混凝土保護層情況看，梁、柱保護層厚度基本符合原設計值，滿足規(guī)范要求。
3 房屋加層抗震鑒定
委托單位擬在原結(jié)構(gòu)屋面( 6 層頂) 上增建1 層，加層結(jié)構(gòu)方案擬采用簡易鋼結(jié)構(gòu)形式( 例如采用小鋼梁柱、壓型鋼板夾芯板墻體和屋面)。改建后結(jié)構(gòu)按照現(xiàn)行規(guī)范驗算承臺和樁基實際承載力、沉降變形量及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力，通過調(diào)整屋面建筑布局、控制建筑材料重量等措施，并根據(jù)驗算結(jié)果進行必要的加固處理。總體上保證基礎承載力、沉降變形量和上部結(jié)構(gòu)抗側(cè)移變形滿足現(xiàn)行規(guī)范的限值要求。

三、對于房屋加層擴建檢測鑒定不滿足相關規(guī)范要求的，需要進行加固處理：

加固特點：

1、一般流程是需先進行結(jié)構(gòu)鑒定，然后根據(jù)鑒定報告進行加固設計、施工

2、加固應盡量少對原結(jié)構(gòu)進行擾動、破壞，如可優(yōu)先選用粘貼碳纖維、粘鋼加固

3、加固前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料；視工程具體情況提供相關的房屋檢測鑒定報告。資料越多越好

4、加固應盡量選擇先進技術(shù)，然后再考慮經(jīng)濟合理等因素。

5、加固工程施工前一般需要對原結(jié)構(gòu)進行卸荷，盡量減少二次受力的影響。

服務內(nèi)容

      特種工程領域，公司主要承接工業(yè)民用建筑結(jié)構(gòu)檢測、鑒定及加固加層改造工程設計與施工。細分如下：

(1)基礎錨桿靜壓樁施工

(2)鋼筋混凝土切割、拆除

(3)碳纖維加固、粘鋼/包鋼加固

(4)增大截面積加固

(5)置換混凝土法

(6)預應力加固法

(7)種植鋼筋、化學錨栓

(8)建筑物糾偏、平移

四、本公司除辦理房屋加層擴建檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍：

1、建筑物災后（火災、震災、水災及其它事故災害）檢測鑒定 

2、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估 

3、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定 

4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定 

5、房屋加層改造檢測鑒定 

6、因故停工后工程復建前檢測鑒定 

7、租售前房屋質(zhì)量檢測評估 

8、重裝修前檢測鑒定 

9、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定 

10、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定 

11、建筑物使用管理例行的檢測鑒定 

12、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固設計、施工 

13、工業(yè)設備及管線抗震及性鑒定 

14、地下工程、軌道交通工程周邊建（構(gòu)）筑物安全性評估及監(jiān)測 

15、大型復雜結(jié)構(gòu)安全性評估及施工安全監(jiān)測 

16、建（構(gòu)）筑物及設備的振動測試、隔震減振處理

房屋加層擴建檢測鑒定權(quán)威機構(gòu)

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務范圍，辦理房屋加層擴建檢測鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎新老客戶來電咨詢，優(yōu)惠多多，我們將竭誠為您服務。為您的房屋安全保駕護航。