房屋裝修拆改檢測鑒定哪里辦理怎么收費：

房屋裝修拆改檢測鑒定哪里辦理怎么收費，既有建筑結構的正常檢查工作可由建筑物的產權所有者、管理者或使用者實施，檢查的內容可包括建筑構件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內外裝飾層是否出現脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等通過仔細觀察能夠發現的現狀缺陷。當正常檢查發現存在影響既有建筑正常使用的問題，應及時維修；當發現結構構件變形或裂縫開展較多等影響結構安全的問題時，應委托有資質的檢測單位進行建筑結構的檢測。多年來，公司終堅持科學嚴謹的作風，對社會負責的態度，一直努力創新發展，為建筑行業提供各種優質的檢測技術服務，為大學城、地鐵建設、亞運工程等重大工程做出了貢獻。公司將全身心的投入到建設工程檢測服務行業中，不斷豐富檢測技術，吸收優秀的人才，配備更加先進的設備，為深圳乃至全國各地的建設工程質量保駕護航   我司堅持“建業創新、準確發展”的運作方針竭誠為社會各界提供“公平公正、嚴謹高效”的技術服務，與社會各界同仁攜手作，共創美好和諧的共贏愿景！房屋裝修拆改檢測鑒定哪里辦理怎么收費，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋裝修拆改檢測鑒定——常見住宅裝修中的違規行為

1. 1 　肆意拆除墻體
隨著人們生活水平的日益提升,對住宅的要求也越來越高,為獲得足夠的采光或增加實際使用面積,將住宅的支撐墻
體進行隨意拆除,或改裝成木質衣柜等替代物,實際上已經改變了住宅的原有結構和性質,但這種裝修模式很普遍。
1. 2 　住宅樓面荷載增加
在我國,住宅地面的裝修常用的途徑是:木地板和石材地板相結合的方式,一般臥室采用木地板,其他采用石材地板,
這種施工往往使地面人為的被抬高,增加樓面的荷載,特別是在裝修過程中,由于施工建材等的自重,使樓板或屋面板的實際承受的荷載超過設計荷載;或部分房間裝修不理想,任意拆除承重墻并在另外樓板上砌墻,使樓板受到墻體的壓力過大,是家庭裝修中較常見的。
1. 3 　墻體開洞
我國住宅的設計和施工都有固定的模式,房屋中的每一道墻體都有各自的荷載,但在建筑墻體上開洞的現象十分普
遍,例如廚房墻內開洞,主要放廚具、微波爐等生活用品;衛生間墻內開洞,主要放洗漱用品等。
1. 4 　隨意封閉陽臺
在建筑施工中,陽臺作為懸臂梁的產物,有一定的承載極限,而對陽臺的隨意封閉,直接加重了陽臺的荷載,對整個住
宅的抗震能力和安全帶來威脅。
2 　裝修改造對建筑結構的危害
2. 1 　隨意拆除墻體或墻體開洞
人們為了片面追求采光量或實際有效使用面積,人為地將非承重墻拆除,這種現象十分普遍,這會增加建筑局部的樓
面實際荷載超過理論設計荷載,對建筑安全帶來隱患,特別是對建筑的抗震系數和抗震能力的影響較大,當然,住宅裝修會對區域周圍的環境造成一定的影響,諸如裝修垃圾、噪聲等。住宅裝修中的不規則改造對于建筑結構造成的危害是很大的,影響是深遠的。在住宅裝修中,有諸多原因導致房屋裝修對建筑結構造成危害,具體主要表現在以下幾個方面:
1) 原設計的隨意改變。在我國建筑行業規范中,采用剛性和剛彈性方法的住宅強制要求住宅縱向間距不宜過大,橫
墻的要求具有一定的剛度和承載負荷,裝修施工的拆墻挖洞行為將增大橫墻間距或者降低墻體的剛度,導致住宅建筑的整體剛度下降,當剛度低于住宅設計的剛度極限時,將導致樓面的塌陷或局部受損;而在水平荷載下,樓層間位移和頂點總位移隨即增加,使墻體的受力超過設計負荷,造成構件的強度不足而引起樓層的損壞。
2) 結構粱受力狀態的改變。在建筑施工過程中,住宅施工通常采用梁結構作為支撐和承重主體,對于多層住宅,采用墻梁結構的不同開間不同尺寸,但為確保墻梁結構有機組合,形成梁拱組合機構,墻體上的各種用途的洞口必須按照國家相關規定布設和開挖,不能太大,也不能太小;否則,將導致托梁強度可能不能滿足設計要求而造成破壞,從而降低結構的穩定性和住宅的抗震能力。因此,要進行住宅梁結構科學核算,從而為后續施工和裝修提供荷載和承重理論依據。
2. 2 　住宅陽臺的肆意裝修
在整個住宅體系中,陽臺作為懸臂梁的延伸,其承載力是非常有限的。一些業主將陽臺采用磚砌封閉,不僅增大陽臺
的承重負荷,還將貯藏柜等重物移置陽臺,更進一步增加陽臺的負重;當然,還有一些業主為了空調等排水方便,將陽臺鑿孔,甚至鑿斷支撐筋,從而導致連鎖反應,促使陽臺表層的混凝土或水泥砂漿保護層開裂,情況嚴重者導致整個陽臺的坍塌。
2. 3 　隨意增加樓地面荷載
在住宅裝修中,針對樓地面而言,一些裝修公司為減輕其施工工作量,經常在住宅樓面的基礎上開展裝修施工,雖然結果和效果一樣,但卻間接增加一層房屋荷載;而對墻面的裝修同樣存在重復施工增加荷載的情況。另外,在住宅裝修中,在樓板上任意堆積建筑材料,如水泥箱裝地板磚等重物,可能會使樓板或屋面板實際承受的荷載大于設計荷載,促使建筑結構發生不可逆轉的變化,從而導致整個建筑物的結構受力遭到破壞,進而危害整個建筑物的抗震和安全系數。同樣,在住宅樓面防水層施工中,必須在衛生間、廚房等水集中的區域設計防水層,可有效規避水對墻體的侵蝕,削弱住宅墻體的自身強度和韌性,降低住宅的抗震能力。

屬第(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

三、關于房屋裝修拆改檢測鑒定的相關問題：

實施房屋裝飾裝修登記制度意在從源頭上控制亂拆亂改房屋結構的違法違章行為發生，規范我市的房屋裝飾裝修行為，切實**房屋住用安全和社會公共安全。房屋裝飾裝修登記制度并不是狹義地針對商品房住宅小區，而是應該從面上擴展到商業廣場、大廈、寫字樓、安置房小區等所有已交付使用的各類房屋。此外，從時間上來說，房屋裝飾裝修登記制度并不是只針對新交付的房屋，還應該包括房屋以后使用過程中的再次裝修、房屋交易后的重新裝修以及精裝修房屋的二次裝修等。
問：同一棟樓同一戶型，樓上樓下兩戶拆改同樣的部位，是兩戶都要取得裝飾裝修設計方案，還是一戶有設計方案就可以了？
答：樓上樓下兩戶均應取得原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案或者市房屋安全鑒定中心出具的可行性方案。市房屋安全鑒定中心在實際工作中多次發現房屋實際結構構造與原設計圖紙不一致的情況，因此對受理的每一起房屋結構改造可行性方案審定委托均赴現場實地查勘、檢測，以防止僅依據圖紙判斷帶來的盲目拆改情況的發生。為確保房屋住用安全，市民切不可憑借房屋開發單位或者物業服務企業提供的《商品房買賣合同》或者《住宅使用說明書》上的建筑平面示意圖來自行判別房屋中哪些墻體可以拆，哪些不可以拆。
問：對未按要求實施房屋裝飾裝修登記制度的行為，市房屋安全管理處有什么相應措施？
答：目前我市房屋裝飾裝修安全管理的總體形勢和前幾年相比，已取得了重大進展，擅自拆改房屋結構的違法行為得到有效遏制，而且因此產生的業主之間的糾紛也大量減少。據統計，2012年市房屋安全鑒定中心共受理房屋結構改造可行性方案審定超過10000起，房屋結構改造前申請行政許可的也大量增加。現市房屋安全鑒定中心在工作日每天中午均正常受理業務，為業主提供方便。
房屋裝修應當進行申報登記、必須規范文明施工，對于違反《無錫市城市房屋安全管理條例》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法律法規規定的行為，市房屋安全管理處將繼續加大管理和執法的力度，對未按要求實施房屋裝飾裝修登記制度的裝修人和物業服務企業將依據相關法律法規堅決予以查處。自2007年以來，市房屋安全管理處已查處房屋違法裝修行為4000余起；2012年對24起違法行為實施行政處罰，處罰對象包括房屋所有人、使用人和施工者，案件涉及的房屋既包括住宅也包括非住宅，處罰事由既有裝飾裝修工程前未進行申報登記，也有未經房產行政管理部門許可擅自進行房屋結構改造等

四、房屋裝修拆改檢測鑒定哪里辦理怎么收費，以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理：

一、城市房屋安全鑒定費，是指門房屋安全鑒定機構經房屋所有人或使用人申請，根據國家有關房屋安全鑒定技術規程和標準，對所申請鑒定房屋進行安全鑒定等相關活動時所收取的費用。
二、城市房屋安全鑒定機構接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可根據規定的標準收取安全鑒定費。出具鑒定報告的時限應以房屋安全房鑒定機構向社會承諾的辦法時限為準。房屋所有權人和使用人均可提出鑒定申請，經鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。門房屋安全鑒定機構不得在房屋所有人或使用人沒有申請的情況下，對房屋進行安全鑒定收取費用。
三、城市房屋鑒定收費標準
（一）房屋安全鑒定費按建筑面積計收，收費標準為：住宅類，磚木結構2.6元/M2、磚混結構3.9元/M2、鋼筋混凝土結構5.2元/M2、非住宅類，磚木結構3.4元/M2、磚混結構5.1元/M2、鋼筋混凝土結構6.8元/M2。
（二）遇有下列特殊情況，以上述收費標準為基數乘以調整系數收取房屋安全鑒定費，相關調整系數如下：
1、高溫有毒、污染超標的房屋不超過1.8；
2、無房屋資料不超過1.5；
3、加層、改造房屋不超過2.0；
4、定期或成批量例行房屋安全鑒定，不超過0.4；
5、委托方需加急制作鑒定報告的，不超過1.3；
（三）房屋司法鑒定按廣東發改收費規定執行；
四、房屋安全鑒定費屬于行政事業性收費，主要用于房屋安全鑒定機構的現場勘察、測繪、拍照、鑒定、工資、管理等費用的開支。
五、城市房屋安全鑒定費的減免范圍：經濟適用住房安全鑒定費減半；義務教育的學校、社會福利院、敬老院、聾啞、孤寡殘疾人、特困家庭、下崗職工的非經營性用房免收。
六、各地房屋安全鑒定機構應按規定及時到當地價格主管部門辦理《收費許可證》或變更手續，收費時使用財政部門統一印制的行政事業性收費基金專用票據，收費資金全部就地繳入國庫，納入同級財政預算，實行"收支兩條線"管理，所需支出根據履行職能的需要由財政部門審核。

七、各地房屋安全鑒定機構要根據收費公示制度的要求，在收費場所的醒目位置公布收費項目、收費標準、收費依據，實行明碼標價，接受物價、財政等部門和社會的監督。 我公司(廣東建筑藝術設計院有限公司)嚴格遵守政府指導價格，做到價格合理，服務周到。

五、本公司除辦理房屋裝修拆改檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用)
2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
3、工業廠房安全鑒定
4、房屋質量的安全鑒定
5、司法仲裁委托鑒定
6、建筑物改造加固
7、拆改房屋安全鑒定
8、房屋地基承載力，抗震鑒定
9、房屋裝飾裝修安全鑒定
10、施工周邊房屋安全鑒定
11、建筑物的年限鑒定
12、災后建筑物的鑒定
13、近代建筑鑒定
14、“五無”工程建筑物的檢測鑒定
15、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
16、學校、幼兒園抗震檢測

房屋裝修拆改檢測鑒定哪里辦理怎么收費

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋裝修拆改檢測鑒定

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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