危房改造排查檢測鑒定報告權威機構，隨著我國經濟建設的飛速發展， 建筑業的面貌日新月異，建筑結構、構造千變萬化,科技含量越來越高。在市場經濟條件下，建筑市場難免有不規范之處，危險房屋在不同地區、不同結構、不同范圍內仍然存在,危及國家財產和人民生命安全。為此，對危險房屋必須采取有效管理和控制措施，對房屋危險性的鑒定既要嚴肅認真，又要科學合理。目前鐵路房屋多數為磚混、磚木結構，各個構件間連續性，依靠性較強，在鑒定過程中，對照《危標》與房屋實際的病害狀況難免有出入,而根據計算結果判斷其危險程度， 因基礎資料和數據的缺乏也難以科學論斷，因此“危房”的鑒定需對其進行細心觀察，認真分析，綜合判斷。現就有關具體問題探討如下。本公司凝聚房屋安全鑒定、建設工程質量檢測、建筑結構設計及房屋造價評估行業優秀人才，致力于打造工程行業類經營范圍廣、專業結構齊、技術資質高的綜合型企業。集團公司現有從事結構設計1人，建筑結構工程師4人，房屋安全鑒定員5人，房屋2人，工程檢測員21人，另外還聘請省內外多名建筑結構方面的知名作為顧問。危房改造排查檢測鑒定報告權威機構，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、危房改造排查檢測鑒定標準——《危標》：

適用范圍：適用于既有房屋的危險性鑒定。

鑒定方法
(1) 層次劃分　將房屋鑒定劃分為構件、子單元、單元三個層次。構件包括基礎構件,墻體構件,梁、板、柱、屋架構件等;子單元包括地基基礎、上部承重結構和圍護系統;單元則是各子單元的總和。
(2) 等級劃分　第一層次分為危險構件Td 和非危險構件Fd 兩個等級,第二、三個層次分為四個等級,分別為a ,b ,c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示無危險、有危險、局部危險和整體危險。
(3) 等級確定　首先確定危險構件占總構件數的百分數(不同構件的權重不同) ;然后,引用模糊數學思想,根據各子單元等級的隸屬函數確定該子單元對于各等級的隸屬度;再根據各子單元對不同等級的隸屬度和房屋等級隸屬函數,確定房屋對不同等級的隸屬度;最后,按較大隸屬度原則,確定房屋等級。
3 　幾個問題的討論
3.1 　關于適用范圍的討論與《危標》同時適用的還有《民用建筑性鑒定標準》 ( GB 5029221999 ,以下簡稱《民標》) 和《工業廠房性鑒定標準》 ( GBJ144290) ,二者分別適用于民用建筑和工業建筑的性鑒定。同二者相比《, 危標》效力等級如何 ,當按照不同標準鑒定結論不同如何,值得思考。對于“既有”和“房屋”的含義《, 危標》沒有明確規定。參照《民標》“, 既有”房屋應是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否應包括工業建筑及其它,對此,似乎應加以明確。
3.2 　關于構件等級的討論
《危標》中對構件承載力危險點的劃分,基礎構件、砌體構件和混凝土構件為其作用效應的85 % ,木結構和鋼結構構件為其作用效應的90 %。而對于大于其作用效應85 %但小于作用效應的構件,和承載能力大于其作用效應的構件,一樣被劃分為非危險構件。但在《民標》中,這樣的構件,卻被劃分為bu ,cu 甚至du 級(對于主要構件) 。比如,鑒定某單元上部承重結構的一批主要構件,其承載力如果按《民標》均被評為du 級,而按《危標》則可能被評為非危險構件Fd 級,若其它性能近似相同且均不起控制作用,那么該子單元按《民標》可能為Du 級,而按《危標》可能為a 級,這顯然是不太合理的。因此,是否將構件劃分為三個等級更為合適,既能避免鑒定結果較大的離散性,又不致增加過多工作量。

二、危房改造排查檢測鑒定報告——混凝土結構構件危險性判斷：

1．1 混凝土結構構件的危險性鑒定應包括承載能力連接、裂縫和變形等內容。

1．2 需對混凝土結構構件進行承載力驗算時，應對構件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構件截面有效值，應扣除固各種因素造成的截面損失。

1．3 混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等。

1．4 混凝土構件有下列現象之一者，應評定為危險點；

    1 構件承載力小于作用效應的85％(R／γ0S<0.85)<O．踢)；

    2 梁、板產生超過Lo／150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm;

    3 簡支梁、連續梁跨中部位受拉區產生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上，且縫寬大于0．5mm，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于o．4mm；

    4 梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于lmm，板產生寬度大于o．4mm的受拉裂縫；

    5 梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；

    6 現澆板面周邊產生裂縫，或板底產生交叉裂縫；

    7 預應力梁、板產生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；

    8 受壓柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

    9 墻中間部位產生交叉裂縫,縫寬大于0.4mm;

    10柱、墻產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側向位移量大于h／500；

    11 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小；

    12 柱、墻側向變形，其極限值大于h／250，或大于30mm；

    13 屋架產生大于Lo／200的撓度，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于lmm；

    14 屋架的支撐系統失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2％；

    15 壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；

    16 梁、板有效擱置長度小于規定值的70％。

三、危房改造排查檢測鑒定報告——砌體工程的構造柱應符合以下要求

1、構造柱必須與圈梁連接，相交結點處適當加密柱的箍筋，加密范圍在梁上、下均不應小于450mm或1/6層高，箍筋間距不宜大于100mm。

2、構造柱應沿整個建筑物高度對正貫通，不應使層與層之間的構造柱相互錯位，突出屋頂的樓、電梯間構造柱應伸到頂部，并與頂部圈梁連接，內外墻交接處應沿墻高每隔500mm設2φ6拉接鋼筋，且每邊深入墻內大于1.0米，局部突出屋頂間的頂部及底部均應設置圈梁。

3、在澆灌構造柱混凝土前，應先清除模板內的雜物，先注入適量同配比水泥砂漿，振搗時，振搗器應避免觸碰墻，嚴禁通過磚墻傳振。

4、構造柱位置墻體應砌馬牙槎，每牙高度不宜超過300mm，每邊牙擴寬度大于60mm，且應沿高每500mm設置2φ6拉結筋，每邊伸入墻內大于1.0米。

5、構造柱的豎向鋼筋末端應作成彎鉤，接頭可以采用綁扎，其搭接長度宜為35倍鋼筋直徑。在搭接接頭長度范圍內的箍筋間距不應大于100mm。

（三）  砌體工程的圍梁應符合以下要求

1、圈梁應閉合，遇有洞口應上下搭接，搭接長度不應小于其垂直間距的2倍，且不得小于1米。

2、山墻及橫墻圈梁鋼筋應彎入縱向圈梁，其彎入長度不小于500mm和鋼筋直徑的35倍。

3、圈梁截面高度不應小于120mm，較小縱筋4φ10，較大箍筋間距200mm。

（四）砌體工程應符合下列基本規定

1、砌體施工，應設置皮數桿，并應根據設計要求、塊材規格和灰縫厚度在皮數桿上標明皮數及豎向構造的變化部位。根據皮數桿較下面一層磚的標高，拉線檢查基礎墊層、表面標高是否合適，當第一層磚水平灰縫大于200mm時，應先用細石砼找平。砌筑砌塊墻體時，尚應根據預先繪制的砌塊排列圖進行。

2、砌完基礎后，應及時雙側回填。單側填土應在砌體達到側向承載能力要求后進行。

3、伸縮縫、沉降縫、防震縫中，不得夾有砂漿、塊材、碎渣和雜物等。

4、設計要求的洞口、管道、溝槽和預埋件等應于砌筑時正確留出或預埋，多孔磚、空心磚、空心小砌塊墻體表面不得留置水平溝槽。門窗洞處不應采用無筋磚過梁。砌體中的預埋件應作防腐處理，預埋木磚的木紋應與釘子垂直。寬度超過300mm的洞口，應砌筑成平拱或設置過梁。

5、砌體施工質量控制等級，應符合GB50203-98第2.0.18的規定。

6、砂漿試樣在攪拌機出料口隨機取樣制作，砂漿的抽樣頻率應符合以下規定：每一樓層或250m3砌體中的各種強度等級的砂漿，每臺攪拌機應至少檢查一次，每次至少應制作一組試塊。如砂漿等級或配合比變更時，還應制作試塊。砂漿強度應以標準養護，以齡期為28天的試塊抗壓試驗結果為準。

7、當施工中出現下列情況時，可采用非破損和微破損檢驗方法對砂漿和砌體強度進行原位檢測，判定砂漿的強度：

7.1砂漿試塊缺乏代表性或試塊數量不足；

7.2對砂漿試塊的試驗結果有懷疑或有爭議；

7.3砂漿試塊的試驗結果，已判定不能滿足設計要求，需要確定砂漿或砌體強度。

四、危房改造排查檢測鑒定不滿足相關規范的，需要進行加固處理——既有建筑物基礎加固方法

目前對既有建筑物進行基礎加固的方法很多,不同的方法適用于不同的地質條件、建筑物結構型式、基礎類型、建筑物質量事故原因與程度及場地環境條件。
1. 注漿加固基礎法。基礎補強注漿適用于基礎有裂縫時的加固。漿液一般可用水泥漿,水灰比可采用0. 5 ～0. 6,也可采用環氧樹脂等漿材。
2. 擴大基礎底面積法。當地基或基礎底面積不足時,可用混凝土套或擴大基底面積。灌注混凝土前應將原基礎涂上混凝土界面劑或鑿毛洗凈后鋪一層相同強度等級的水泥漿,以增強新老混凝土的粘結。對加寬部分的地基應鋪設墊層,材料與厚度與已有部分的墊層相同。
3. 坑式托換法。當需加深基礎時,較簡單易行的為坑式托換。它不需專門施工機具,一般用于地下水位較深與淺層有較好土層的場合,否則需采取降水措施。
4. 坑式靜壓樁托換法。坑式靜壓樁托換是以原基礎底面為反力座,用千斤頂將靜壓樁壓入深層土中進行托換。
5. 樹根樁法。樹根樁是由水泥(砂)漿體或細石混凝土與內置鋼筋(籠)所形成的垂直或傾斜的小直徑的鋼筋混凝土樁體,多條樁形如樹根。樹根樁具有以下優點: ①施工所需場地小,操作靈活: ②施工時振動小,不會對既有建筑物的穩定和土層液化帶來危害; ③適合于淤泥、填土、砂層、巖層等各種土層。
6. 灌注樁托換。托換用的灌注樁用打入法,采用螺旋鉆,潛水鉆或人工挖孔等型式成孔。托換方式較為靈活即可在基礎直下方直接托換,也可借助于托梁,在原有基礎外托換。總之,與新建工程相比,既有建筑糾偏和地基基礎加固具有技術要求高、工期長、施工難度大、場地條件差和風險大等特點,因此,在實際工作中對既有建筑糾偏和地基基礎加固提出了更高的技術要求。

五、本公司除辦理危房改造排查檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：

房屋建筑（包括工業和民用）安全性、適用性、耐久性鑒定
房屋建筑抗震性能鑒定
房屋建筑災后（如地震、火災等）受損鑒定
房屋建筑改造（如加層、結構改動等）可行性檢測鑒定
房屋建筑超過設計基準期繼續使用鑒定
房屋建筑改變用途和使用條件鑒定
重要建筑物的定期檢查
房屋建筑大修前的全面檢查
房屋建筑使用中發現安全問題鑒定
房屋建筑耐久性和適用性出現問題鑒定
房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定
有安全隱患的建筑檢測鑒定
建筑結構振動檢測與監測
新建或在建工程結構質量檢測
長期停工后重新開工的工程質量檢測
無正規建設手續的房屋（包括臨建）的安全鑒定
程加固質量的檢測
程質量缺陷檢測鑒定
程事故現場調查鑒定
房屋建筑裝修工程質量檢測鑒定

危房改造排查檢測鑒定報告權威機構

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本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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