房屋用途改變檢測鑒定報告怎么收費：

房屋用途改變檢測鑒定報告怎么收費，建筑物在功能改造過程中，在人為的因素作用下將發生材料結構損傷，這是一個不可逆轉的客觀規律。這種損傷將導致結構性能劣化、承載力下降、耐久性能降低。如果能夠科學地評估這種損傷的規律和程度，及時采取有效處理措施，可以延緩結構損傷的進程，達到延長結構使用壽命的目的。因此，在用結構的性評估方法及加固技術已逐漸成為工程界關注的熱點問題，許多工程技術人員和研究團體已經開始把注意力轉向該領域，把結構的鑒定與加固技術放在非常突出的位置。我國目前普遍采用的是以《民用建筑性鑒定標準》(GB50292-1999)為代表的鑒定方法。公司成立以來秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照國家相關法律法規、工程規范及技術規程開展房屋檢測鑒定工作。先后在湖南、湖北、海南、貴州、廣西、梧州、湛江、江門、陽江、汕尾、梅州、韶關、云浮、清遠、高要、四會、賀州、百色、惠東、江西、茂名、汕頭、珠海、東莞等地設立分公司并開展了多項房屋檢測鑒定業務，包含民用、工業、商業、教育、電力及古建筑等多個領域，鑒定面積超過5千萬平方米　公司采用國內外先進的檢測儀器和設備，依據國家現行標準為廣大客戶提供優質服務，并遵照廣東省頒發的相關文件為“五無”工程做結構安全檢測和鑒定。同時，我公司還專門為市、區級法院、市仲裁**承擔民事訴訟中的房屋安全鑒定工作。房屋用途改變檢測鑒定報告怎么收費，按平米收費，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務。承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、本公司房屋用途改變檢測鑒定報告項目實例展示：

工程概況
某商業廣場為新建的框架結構,由兩個區構成:Ⅰ區占地面積約8 900m2 ,地上11 層,地下1 層; Ⅱ區占地面積5 100m2 ,地上5 層,地下1 層。其主體結構、外裝修均已施工完畢。樓板和梁的混凝土設計強度等級為C40 , 柱的混凝土設計強度等級為C45 。框架的抗震設防等級為2 級。原樓板活荷載設計值為400kg/ m2 ,現因一層、二層改為大型超市,部分樓面理貨區的荷載將達到700kg/ m2 和1000kg/ m2 ;四層增設一個水池,部分樓面的荷載將
達到1 200kg/ m2 。故相關梁、板、柱原設計已不能滿足使用要求,必須進行補強加固,方能滿足新的使用功能,確保安全運行。
2 　加固部位的分析
由于荷載的加大,荷載變化區及其附近的樓板、梁、柱中內力發生了較大的變化。在用PKPM 軟件對新荷載作用下的結構重新建模計算并與荷載變化前原配筋圖相比后發現:
1) 原設計中樓板的安全儲備比較大,新增荷載只是提高了樓板中混凝土和鋼筋的應力水平和利用效率,對其安全并不構成威脅;
2) 框架梁、次梁抗剪承載力基本能滿足要求,不需采取加固措施;但梁跨中正彎矩和支座處負彎矩都有不同程度的增加,而且增加幅度還較大,超過了構件正截面的抗彎級限承載力,需作補強加固;
3) 框架柱在荷載加大后部分軸壓比超限(二級框架的柱軸壓比限值為018) ,有的甚至接近于1 ,須采取相應措施將軸壓比降到限值以內。
3 　加固方法的選擇
由于樓板承載力滿足要求,主要是框架梁和框架柱需要加固,根據對各種加固方法的優化比較分析來確定梁柱的加固方法。
框架梁的加固
梁的加固方法有:加大截面加固法、預應力加固法、改變受力體系加固法、粘貼鋼板加固法和粘碳纖維布加固法等。前三種加固方法相對來說都比較復雜,施工程序繁雜,質量難以控制。而后兩種加固方法工藝簡單,施工方便,可以不動火;所占空間小,幾乎不增加被加固構件的斷面尺寸和重量,不影響房屋的使用凈空,不改變構件的外形;膠粘劑的粘結強度高于混凝土、石材等,可使加固體與原結構形成一個良好的整體,受力均勻,不會在混凝土中產生應力集中現象 。
鑒于此,本工程采用粘貼鋼板和粘碳纖維布兩種方法混合加固。梁端部負彎矩區粘貼鋼板;梁跨中正彎矩區粘貼碳纖維布,部分梁跨中粘碳纖維布尚不能滿足承載力要求,須采用粘貼鋼板加固。這種混合加固法不僅能滿足承載力的要求,而且經濟、高效。另外,部分梁因其上已砌好了墻體,不能在梁面粘貼鋼板,故采取在梁端底部加工字形鋼梁支托的方法。

二、房屋用途改變檢測鑒定報告——關于混凝土強度的檢測方法：

1、關于芯樣試件的濕度條件

不同標準對抗壓試驗時芯樣試件的濕度條件作出不同的規定。DL/ T5150 - 2001 規定在抗壓試驗前,試件必須泡水4天,使試件飽水。SJ G09 - 99 規定試件應該在(20 ±5) ℃的清水中浸泡40～48 小時,從水中取出后應該立即進行抗壓試驗。J TJ / T272 - 99 規定:“修整完畢的芯樣試件應靜置24h ,移至標準養護室內或(20 ±3) ℃的水中養護48h ,取出作抗壓強度試驗”。J TJ053 - 94 規定:“試驗前試件應該在(20 ±2) ℃的水中浸泡40 小時,從水中取出后應該立即進行抗壓強度試驗”。CECS03 :88 對芯樣試件的濕度條件有兩種規定:“芯樣試件宜在與被檢測結構或構件混凝土濕度基本一致的條件下進行抗壓試驗,如結構工作條件比較干燥,芯樣試件應以自然干燥狀態進行試驗;如結構工作條件比較潮時,芯樣試件應以潮濕狀態進行試驗。按自然干燥狀態進行試驗時,芯樣試件在受壓前應在室內自然干燥3d ;按潮濕狀態進行試驗時,芯樣試件應在(20 ±5) ℃的清水中浸泡40h～48h ,從水中取出后應立即進行抗壓試驗。由于飽水試件的強度偏低,從工程安全角度,采用飽水試件為宜,而且試件飽水后,試件的濕度條件相同,便于對不同數據進行相對比較。關于飽水時間,根據國內外大量研究結果表明,對于直徑為100mm 的試件,需要48 小時以上才能達到完全飽水,而150mm 以上的試件,其飽水時間更長。所以目前各標準中規定的飽水時間偏少,應該規定飽水時間至少為48 小時,當然可以根據試件尺寸來具體規定。
2、關于芯樣試件強度、換算強度、強度代表值和推定強度不同標準對強度術語的表述有一定差異,J TJ / T272 - 99對此有一個比較好的定義,該標準中規定: 

(1) 標準芯樣試件強度:從結構或構件上鉆取的芯樣試件,制備成直徑與高度均為100mm 的試件,用標準方法測得的混凝土抗壓強度,等于邊長為150mm 混凝土立方體試件的抗壓強度。

(2) 換算強度:用非破損方法在混凝土結構或構件上測得物理特征值,通過事先建立的混凝土強度曲線轉化成混凝土強度值。

(3) 推定強度:用非破損方法求得的換算強度或用取芯法求得的混凝土強度值,經過換算成相當于150mm 立方體標準混凝土試件強度。CECS03 :88 對芯樣試件的混凝土強度換算值規定為:用鉆芯法測得的芯樣強度,換算成相應于測試齡期的、邊長為150mm的立方體試件的抗壓強度值。在DL/ T5150 - 2001 、J TJ053 -94 、BETC - 3006A 中都規定了強度換算值。而J TJ / T272 - 99和SJ G09 - 99 由于芯樣試件較多,故根據統計方法,規定了芯樣試件強度代表值。由于在強度評定和驗收時,需要采用芯樣的推定強度,所以各標準應該對不同強度之間的換算作出明確規定,并且需要補充如何進行芯樣強度合格性判定的有關內容。以上標準中,只有J TJ / T272 - 99 對此有清楚的規定

三、房屋用途改變檢測鑒定不滿足相關規范的，需要進行加固處理：

實際工程中, 由于停產、轉產, 從而要求結構使用功能有所改變時, 通常針對原結構改變使用功能而進行的維修加固處理的維修費用是預先規定的, 可以將其視為已知條件。此時的維修目標就是滿足結構預定使用功能條件下, 使結構后續安全使用時間較長。具體來說就是在規定投資額的前提下, 使維修后的建筑結構具有較大的結構度水平。
對已服役結構, 改變結構使用功能后的維修結構的具體特征可以是無限多種的, 這就使得在固定維修費用條件下, 維修結構可以具有完全不同的度水平, 如對于一般服役時間較短, 結構整體及其構件截面強度、剛度無較大程度的衰減現象時, 針對原結構而進行的維修加固處理就可以是僅在結構構件截面強度、剛度范圍內進行, 通過逐個滿足各結構構件截面強度條件、剛度條件, 來達到維修加固的目的, 最后再通過整體計算分析驗算結構的整體承載能力和滿足正常使用極限狀態的水平, 并逐步修正結構各構件截面的度水平, 以使結構改變其使用功能的維修費用限制在已知投資額的水平上。若結構在后續使用期內, 工作環境中已無侵蝕介質影響, 則維修后使其后續使用年限較大的維修加固, 必然是使結構各構件截面具有等水平度的維修設計。對化工結構, 工作環境中存在侵蝕介質, 且由于結構各構件周圍溫度、溫度分布的不均勻性, 外部侵蝕介質對結構構件的影響也是不一樣的, 也即在未來相同使用時間內, 結構各構件截面抗力水平的衰減速度是不同的, 結構構件截面度的減低程度不同。而一般情況下, 對結構主要構件, 局部截面承載力的失效即意味著結構整體承載能力的失效, 因此, 對受腐蝕結構, 使其后續使用時間較長的維修加固設計必須考慮外界環境對結構各構件腐蝕影響的不均勻性, 從整體上考慮使維修結構各構件在達到其極限使用年限時, 結構主要構件同時達到其承載能力或正常使用極限狀態。對在前期服役過程中, 構件抗力損失較為嚴重的建筑結構或受災結構, 維修結構的幾何構造形式也可以是多種多樣的, 此時優化維修決策可分為三個階段進行。第一階段針對原結構破壞狀態進行維修結構幾何構造形式的拓撲優化, 尋找原結構與在原結構基礎上維修后能滿足改變使用功能的較簡單維修結構, 只有當原結構與維修結構之間的差距盡可能的小情況下, 求可能實現有限投資前提下的較大度目標第二階段即針對原結構構件抗力水平, 決策維修結構各構件截面的抗力水平和度水平。第三階段重新比較原結構與維修結構之間的不同, 考慮基于原結構破壞狀態和維修結構目標的維修難度系數時的各構件維修費用, 調整維修結構各構件的度水平, 以使結構維修費用固定條件下, 結構整體的度水平達到較大, 從而使結構改變其使用功能后的有效使用時間達到較長, 結構使用效益達到較大。

三、本公司除辦理房屋用途改變檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：

1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用)
2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
3、工業廠房安全鑒定
4、房屋質量的安全鑒定
5、司法仲裁委托鑒定
6、建筑物改造加固
7、拆改房屋安全鑒定
8、房屋地基承載力，抗震鑒定
9、房屋裝飾裝修安全鑒定
10、施工周邊房屋安全鑒定
11、建筑物的年限鑒定
12、災后建筑物的鑒定
13、近代建筑鑒定
14、“五無”工程建筑物的檢測鑒定
15、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
16、學校、幼兒園抗震檢測

四、房屋用途改變檢測鑒定報告——關于加強隊伍建設，提高執法水平，規避房屋隨意拆改、裝修改造的相關探討：

我局自明確裝修管理職能以來，始終高度重視房屋裝修管理隊伍的建設。一是要求房屋裝修管理隊伍堅持 講學習、講政治、講正氣 ，加強職業道德教育。二是根據房屋裝修管理的特點，制訂了《裝修管理人員職責》、《裝修管理人員工作準則》、《關于嚴禁在房管工作中講人情開后門的決定》、《關于裝修管理工作實行 七不～ 三公平制度》等規定，要求每位執法人員認真學習，明確職責，嚴格遵守。凡不遵守規定的，一經查實，對有關責任單位和個人給予經濟上處罰和行政上處分。自開展房屋裝修管理工作以來，我局已對個別不負責任的、給房屋 督管理工作帶來不利影響的責任人，先后作出了l2件經濟處罰，3人辭退，5人調離工作崗位。為適應不斷發展的房屋裝修管理工作的需要，我們還積極加強房屋裝修管理的業務培訓，提高行政執法水平。我局專門編印了一套有關管理的文件匯編，分發到每一位裝修管理人員手中，堅持自學和集中輔導考核的形式，提高全體執法人員的業務素質。幾年來，我局在全市范圍內舉辦了三期裝修管理培訓I班，市區及各縣(市)裝
修管理人員共l5O余人次參加了培訓考核。在培訓I班上，學員們系統地學習房屋裝修管理的概述、程序、房屋結構、行政處罰、行政嬙償等方面的知識，結束時還進行了考核，及格的頒發 房屋裝修管理人員檢查證 ，持證上崗執法。通過培訓考核，調換了8名執法人員，辭退了2名人員，保證隊伍的整體素質。前年，結合全省頒發 浙江省行政執法證件 ，我局組織裝修管理人員參加考試，現已有50名裝修執法人員領取了 行政執法證 。
四、嚴格房屋裝修技術要求，嚴把安全質量關。
房屋裝修、技術要求很高，為此，我局配備了4名專業的工程技術人員從事裝修安全鑒定工作。浙江省常山縣 7．12 住宅樓倒塌特大事故發生后，我局認真吸取慘痛教訓I，結合我市房屋裝修管理的具體情況，迅速采取有效措施，對以往已經審批的房屋裝修的檔案資料進行逐件復查，本著對國家、對人民高度負責的精神，真正把安全、質量工作放在第一位。還及時出臺《房屋裝修技術要求》及補充規定，對不允許裝修項目都作了明確規定，成立了房屋安全鑒定專門機構，嚴把安全鑒定關。對不符合《房屋裝修技術要求》的，一律不予審批；對需要安全鑒定的，一律先由經辦人員報房管所長審批，再報幣房產監察大隊審批后才予以鑒定；對涉及改變房屋結構的，原則上不予鑒定，特殊的情況必須由原設計單位出具改變設計方案后才可予以鑒定。
為了嚴把安全質量關，我局十分重視嚴格審批程序，并建立了定期巡查檢查制度，我們按《房屋裝修技術要求》規定嚴格審批予以裝修的項目，嚴禁超范圍、超項目裝修。對正常審批的，要求必須填寫裝修申請表，經現場勘查后，才美給裝修許可單。各個裝修管理站對每一個房屋裝修項目都要建立“三查 制度(一是審批前現場勘查，二是裝修進行中的現場勘查，三是裝修完畢后的驗峻勘查)。通過 三查”，有力地制止了超范圍裝修。同
時，也及時發現處理一些漏管的違章裝修行為。市房產監察大隊則在每周固定兩天時間抽查，并在每月組織一次全面的檢查，各房管所對換檢查，以加強自我監督，加大查處違章行為的力度，有效地制止了違章裝修行為，減少事故隱患，**房屋的安全作用。

房屋用途改變檢測鑒定報告怎么收費

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋用途改變檢測鑒定報告

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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