危房改造檢測鑒定專業辦理單位：

危房改造檢測鑒定專業辦理單位，我公司嚴格遵守國家有關法律法規的規定，遵循客觀獨立、公平公正、誠實信用原則，恪守職業道德，承擔相應社會責任。將為客戶提供科學、公正、準確、滿意的服務作為質量方針。 嚴格遵守作業程序、執行檢驗檢測/校準規程和標準，客觀出具檢驗檢測/校準結果，不受來自商業、財政等方面的干擾和行政人員的干預。對客戶的技術、資料、數據以及其它商業機密嚴格保密，絕不用客戶的技術和資料從事技術開發和技術服務。絕不參加任何有損判斷獨立性和檢驗檢測/校準誠信度的活動。不完全統計，全國各地還普遍存在著相當一部分20世紀八九十年代修建的結構簡易、超期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在業主追求時尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結構的情況，這些情況都需要當地權威機構對房屋的結構性能進行檢測鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進行改造。危房改造檢測鑒定專業辦理單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話; 李經理

一、危房改造檢測鑒定專業辦理單位——危房改造檢測鑒定的辦理流程如下：

廣義的危房改造不是單純的房屋單體或更新改造，而是對整個街坊的綜合改造。危房改造可以界定為：是對居住環境、居住功能、住房改造和完善，即對街坊內存量住房拆、改、留的綜合改造。其含義是：住房的居住質量和居住功能不能滿足現代居住標準的要求，從而在一定經濟條件下，對居住環境、房屋質量和居住功能進行改造和完善；住房改造應是存量住房的拆、改、留綜合改造，包括危房拆建、危房改造和危房保留修繕。

一、房屋鑒定委托人須提供下列資料： 
1、 房屋所有權證書或證明其房屋產權所屬關系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關民事權利的有效證件副本； 
2、 有關房屋技術、管理檔案材料；
3、 法律、法規規定應提供的其它資料；
4、 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用； 
二、鑒定程序
1、 接受委托；
2、 開展調查，摸清房屋的歷史和現狀；
3、 現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
4、 復核驗算，整理技術資料；
5、 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
6、 簽發鑒定文書

二、危房改造檢測鑒定專業辦理單位——本公司危房改造檢測鑒定項目實例分析：

上海某干休所某幢5層磚混結構住宅樓，總高15.4m，建筑面積為1945.2m2，建于1985年初，其縱橫墻均為240mm的實砌磚墻，采用預制多孔板樓屋面結構，每層設有圈梁，水泥砂漿樓地面，紙筋灰內墻面，混合砂漿外墻面粉刷，基礎wie鋼筋混凝土條形基礎。

    該住宅樓建成于1985年初，在使用過程中發現部分陽臺板根部出現縱向裂縫，房屋頂層及墻面、窗臺也有不同程度的滲漏及隔熱問題，同時也為了盡可能改善居民居住條件，于2015年，建設單位決定對這幢住宅樓進行加層和局部擴建，經鑒定，具備加層、局部擴建的條件。

一、更新改造要點

根據住戶要求，結合房屋現狀及干休所經濟條件，決定對住宅樓進行如下改造：

（1）將5層增至6層，并于6層樓面上加做半層高的閣樓以改造頂層住戶的隔熱及防滲漏條件。

（2）在衛生間北面向外擴建3m，每戶增加7.5m2作為新的衛生間，而原每戶5m2的衛生間改為儲藏室。

二、由于原屋面構造層載荷小，改為樓板后，一般強度達不到要求，為解決這一問題，拆除原屋面的防水層、保溫隔熱層，并清洗干凈后，在原屋面結構層上澆筑一層40mm厚的φ4@200雙向鋼筋網，對于局部損壞處作加筋處理；屋面增設1道圈梁；將原樓梯間頂層的多孔板去掉，從原5層樓面處對應下部樓梯間再做樓梯，其起步梁可再利用，向上的樓梯板仍支承在該梁上。為加強連接部位的整體性，在該起步梁上每隔200mm打一化學螺栓，澆入后加的樓梯板內，平臺處樓梯梁仍以兩側墻體為支承，在墻體內鑿出比該梁端尺寸略大的洞口，梁伸入墻后，以細石混凝土填實空隙。

1、陽臺樓板的加固

   經鑒定，陽臺樓板出現裂縫是因為當時施工不當，受力筋位置偏下放置而導致承載力不足產生裂縫，而裂縫的產生又進一步造成鋼筋的混凝土保護層不足引起鋼筋銹蝕，使有效截面減小，根據實際情況遂對縫隙處精心鑿槽、清洗、灌漿處理，并加厚板底進行加固補強。

2、結構抗震加固  

按《建筑抗震設計規范》（GBJ11-89）要求，在房屋的南面及東面兩側分別新增設外加構造柱，構造柱截面為350mm×350mm，配4 14的縱筋，φ8@200的箍筋，沿高度方隔500mm用 12的U形鋼筋與建筑物外墻錨接，環氧膠泥錨固，柱筋插入基礎，也用環氧膠泥錨固。

三、危房改造檢測鑒定專業辦理單位——危房屋存在的原因
造成固原市存在數量眾多的危房屋，以及其增長勢頭仍在蔓延的主要原因：
1.使用年限長
固原市的危危房屋普遍建于三、四十年代，有相當部分甚至建于清末民初時期，到現在已經大大超過了其使用年限。
2.建造標準低
由于當時客觀條件和技術水平的局限，固原市的危房屋建造普遍采用磚墻、磚木、預制板式結構，使用年限短，抗震、抗風能力差。
3.是違章亂搭亂建
多年來，危房屋的業主、住戶為了解決居住問題，違章亂搭亂建的現象非常普遍，進一步加快了危房屋的損毀速度。
4.政策導向的消極作用。
一方面，由于固原市長期實行低租金制的房屋租賃政策，無論是經管房或私房，其租金收入都不足以對危房屋進行有效的修繕和改造；另一方面，固原市實行房屋拆遷“拆一還一”的補償政策，對廣大危房屋業主，尤其是私房業主起到一定的消極作用，他們寧愿等待拆遷，得到一套新房的補償，也不愿意掏錢進行修繕、改造，造成了危改工作嚴重滯后。

5.開發建設的負面影響
一方面，固原市有相當部分地塊被劃了紅線，但至今還是征而不拆，房屋業主與征用單位互相推諉，致使其中的危房屋得不到較起碼的養護；
危改工作面臨著的問題和困難
1.對危改工作的認識不足
對危改工作的重要性、迫切性和艱巨性認識不足，缺乏明確的總體思路。由于種種原因，當前對危改工作存在兩種錯誤或片面的認識：一是對固原市的危房屋總體情況及其產生的原因缺乏了解，認為固原市經過這么多年的危城改造，特別是經過近幾年大規模的危房改造建設，危房的現存數量已經不多，不足為患，無須再加大危改工作力度；二是對危改工作的實施情況不甚了解，認為制訂優惠政策，加大對危房工作的扶持力度，會沖擊正常的房地產市場。這些認識上的偏差，導致固原市危改工作的總體思路一直得不到明確，未能結合城市總體規劃和危城改造的需要，研究制定相應的總體規劃、實施計劃和政策措施，指導危改工作的順利推進。

2.危改工作缺乏組織**
危改工作缺乏強有力的組織領導機構和工作機制，部門工作不協調。固原市危改工作由于缺乏強有力的組織領導機構和工作機制，有關部門在思想認識上的偏差和其他原因，相應的配套政策措施難以跟進，協調難度較大，致使危改部門在工作實踐中遇到不少困難和阻力，在一定程度上阻礙了危改工作的發展。

四、危房改造檢測鑒定專業辦理單位——本公司除辦理危房改造檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

危房改造檢測鑒定專業辦理單位

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理危房改造檢測鑒定

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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