房屋損傷檢測鑒定怎么辦理：

房屋損傷檢測鑒定怎么辦理，本公司設管理部門和檢測部、檢查鑒定部、辦公室，擁有一批素質高經驗豐富的檢測鑒定人員，其中具有高級職稱的技術人員占公司總人數的30%，大學本科及其以上學歷占90%以上。本公司主要承擔建筑結構工程（鋼筋混泥土結構、鋼結構、砌體結構和木結構）、建筑裝修與幕墻工程質量檢測鑒定和既有建筑的安全性檢測鑒定與抗震鑒定。并對程的診治與改造提供優化方案和技術咨詢服務。 “本公司堅持“團結拼搏、銳意進取、嚴謹求實、艱苦奮斗的”的企業作風，不斷開拓創新，依靠雄厚的實力、科學的管理和優質服務，堅持“誠信求實、服務社會、信譽第一、用戶至上”的企業宗旨。”根據現代企業管理模式進行動作。按省、市建委和甲方單位以及環保部門要求，文明施工、質量跟蹤、終身負責、使公司一直保持零事故的硬性指標。房屋損傷檢測鑒定怎么辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋損傷檢測鑒定怎么辦理——房屋損傷檢測鑒定受理申請

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。

（1）因自然或災害損壞的房屋；

（2）由于行為人（含單位）任意開門打洞或附加建（構）筑物而導致構件、設備損壞的房屋；

（3）因毗連新建、擴建、加層而損壞的房屋；

（4）申請拆除重建的危險房屋；

（5）擬改變用途的房屋；

（6）擬進行交易、抵押、保險等活動的房屋；

（7）人員密集的公共場所用房；

（8）單幢或成片改建的房屋；

（9）其他需要鑒定的房屋。

2、查驗申請人下列合法證件并記錄證件編號或復印歸檔：

（1）《房屋所有權證》；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或審判機關已經發生法律效力的裁定或判決文書。

3、指導申請人填寫《鑒定申請書》；

（1）屬于直接鑒定的，應與申請人約定鑒定日期，并交待準備事項；

（2）屬于委托鑒定的，應向受托單位簽發《房屋安全鑒定委托書》，并要求受托單位按期派出鑒定人員。一般情況在受托后三日內派出。

二、房屋損傷檢測鑒定怎么辦理——房屋損傷檢測鑒定的內容：

初始調查，摸清房屋的歷史和現狀

鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后，應按下列要求進行：

1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《湖北省房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有工程師一名）承擔鑒定工作；

2、向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好調查記錄；

3、查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；

4、制定現場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具儀器等。

現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和現狀

1、依照先室外（包括地下設施、相鄰建筑的相互關系）后室內、先下層后上層的原則，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查；

2、對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點項目進行重點、詳細查勘；

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數量。

檢測驗算、整理技術資料

1、在現場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。檢測的主要項目有：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應另委托專業試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗；

2、有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行復算；

3、將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表；

4、出具檢測結果。對檢測結果的描述要準確具體。

三、房屋損傷檢測鑒定怎么辦理——房屋損傷檢測鑒定內容：

一、全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議

1、對初始調查、現場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析，對照部頒房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級；

2、如定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）判定危險范圍；

3、危險范圍的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面，并結合房屋的歷史狀況、現狀經及發展趨勢，進行全面分析、綜合判斷；

4、按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。

二、簽發鑒定文書

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效；

2、鑒定報告統一采用微機制作；

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，申請人或單位兩份）。房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案；

4、從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人，一般不超過20日。

三、資料歸檔

凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料，即申請書、委托書、調查記錄、查勘記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、復寫書副本等，都必須整理歸檔；

資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。

四、收費原則

1、誰申請房屋安全鑒定，誰先預付房屋安全鑒定費；

2、經鑒定成危房時，鑒定費用由業主承擔，鑒定為非危房時，鑒定費用由申請人承擔；

3、建設單位對施工區周邊房屋申請鑒定時，鑒定費由建設單位承擔；

4、糾紛房屋安全鑒定費用由法院或仲裁機構裁定費用承擔者。

1、危險房屋的定義及形成的原因

危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證住用安全的房屋。

危險房屋分為A、B、C、D四級。A級房屋為無危險點；B級為有危險點；C級為危險點量發展至局部危險；D級為危險點量發展至整棟危房。

形成危險房屋的主要原因：

①超過了房屋規定的使用年限（鋼結構和鋼混結構55年，磚混結構50年，磚木結構40年，簡易結構10年）；

②房屋年久失修、嚴重破損；

③隨意拆改房屋主體結構，如：承重墻鑿洞開門窗、拆陽臺與房間之間的墻體、擴大門窗尺寸、用磚或混凝土等重型材料砌封陽臺、拆改廚房和衛生間墻體、在墻外用角鋼等材料搭設懸掛陽臺等；

④新建房屋時地基處理不當引起相鄰房屋不均勻沉降；

⑤火災、地震、水災、地陷、人為破壞。

2、危險房屋監控網絡及巡查制度

（1）危險房屋監控網絡，是以行政區為單位，由轄區房地產管理部門對已鑒定為危險房屋實行監督管理的責任體系。

（2）危險房屋巡查制度，是為了防止因管理責任不到位，發生塌房傷人事故而建立的對危險房屋定期到現場檢查的制度。一般每月或季度進行一次，并對檢查的情況記錄在案。

3、危險房屋的排除

危險房屋的排除，是房屋安全管理的關鍵環節，它采取對危險房屋緊急處置、維修加固、拆除重建等方式排除房屋的不安全因素。

（1）危險房屋緊急處置：它是在緊急情況下采取臨時性防范措施，如打點支撐、減載卸載、強行拆除，以防止房屋險情急劇變化而發生塌房傷人事故。

（2）維修加固：是根據房屋安全鑒定結論和使用建議制定縝密的維修計劃以達到排除房屋危險的行為。主要有對拆除結構的恢復原狀；更換危險構件，進行補強加固；房屋傾斜糾偏等。

（3）拆除重建：是指對已被鑒定為D級危房的房屋（優秀保護建筑除外）和已無維修價值或維修成本過高的房屋，根據城市發展，對符合城市規劃要求的，拆除原有房屋進行新建的活動。在開發商劃定的紅線范圍內已鑒定為危房且一年后仍未開發的，業主可在原地、原面積、原高度進行拆除重建，以便降低開發成本和不影響城市規劃。

（四）房屋安全鑒定機構設置和鑒定人員資格管理

根據國家129號令《城市危險房屋管理規定》第六條，“市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構” 的規定，縣（市）房管局設立房屋安全鑒定所。

房屋損傷檢測鑒定怎么辦理

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋損傷檢測鑒定

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎各界人士來電咨詢，優惠多多，我們將竭誠為您服務。為您的房屋安全保駕護航。