危房評估等級檢測鑒定怎么收費：

危房評估等級檢測鑒定怎么收費，我們公司是一家具有技術工程質量專項檢測機構資質證書的企業，我司提供房屋完損狀況檢測服務，專業從事廠房工程質量的檢測、鑒定和評價。其服務內容覆蓋了程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、房屋結構補強、房屋加固等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入國內建筑市場的綜合型科技知名企業。我們公司是經過中國企業信用建設促進會、全國企業資信評估**、中國工程建設協會嚴格審核，我司正式榮獲“全國AAA級信用施工示范單位”**榮譽稱號。同時也證明了我司嚴格的施工規范、優質的施工工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業、政府及社會的高度認可。危房評估等級檢測鑒定怎么收費，按平米收費，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話; 李經理

一、危房評估等級檢測鑒定怎么收費——：關于危房評估等級檢測鑒定的概述：

房屋產生了質量問題及事故，可從勘察、設計、施工、材料、使用和災害侵襲等方面來分析原因，然后做出鑒定結論、進行處理。根據有關事故統計：設計錯誤占18.5%、施工不當占34.9%、設計施工均不當占28.7%、無證設計無證施工占68%、其他占17.9%；施工期間事故占77.5%、使用期間事故占23.5%。經過我國大量專業技術工作人員對建筑物多年理論研究和實踐經驗的總結，并參考國外的經驗，制定了一系列國家標準和行業標準：[1]《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292—1999）、[2]《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023—95）、[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—99）、[4]《房屋完損等級評定標準》（1985試行本）、《工業廠房性鑒定標準》（GB 144—90）、《鋼鐵工業建（構）筑物性鑒定規程》（YBJ 219—89）、《混凝土結構加固技術規范》（CECS 25:90）、《鋼結構加固技術規范》（CECS 77：96）、《建筑抗震加固技術規程》（JGJ 116—98）、《地基處理技術規范》（JGJ 79-91）、《既有建筑地基基礎加固技術規范》（JGJ 123-2000）、《古建筑木結構維護與加固技術規范》（GB 50165—92）等。對建筑物的鑒定和加固技術用章程將它們確定下來，對保證工程質量、消除安全隱患、防止事故發生、確保人民生命財產安全、統一標準、節約材料都起到了重要作用。文獻是以概率理論為基礎，將“構件”、“子單元”、“鑒定單元”三個層次的安全性和正常使用性分別評為四個等級。文獻[2]采用兩級鑒定法，是篩選法的具體應用，將抗震構造要求和抗震承載力驗算要求更緊密配合在一起，具體體現了結構抗震力是承載能力和變形能力兩個因素的有機結合，并按建筑類別（甲、乙、丙、丁）和設防然度（6、7、8、9度）區別對待。文獻以模糊數學理論為基礎，分“構件”、“房屋組成部分”、“房屋”三個層次，將單個構件分為“危險”和“非危險”，將房屋組成部分劃分為a、b、c、d四個等級，將房屋評定為A、B、C、D四等級（非危房、危險點房、局部危房、整棟危房）。文獻[4]則采用的是傳統經驗法，按結構、裝修、設備三個層次的完損程度將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房四個等級，適用于一般比較簡單的中小型房屋。

               

二、危房評估等級檢測鑒定怎么收費——危房評估等級檢測鑒定的詳細過程如下：

現場詳細鑒定檢測

詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩定性等進行。

主要內容有：

（1）房屋位移、變形情況；

（2）裂縫情況；

（3）構件及材料強度；

（4）施工缺陷；

（5）現有房屋結構與原設計文件是否吻合；

（6）建筑物使用情況，有無超載、改擴建等現象；

（7）建筑物外部環境，鄰近有無地及有無施工史等；

（8）氣象條件及自然災害情況，有無經受過地震、水災、火災等災害。

詳細鑒定檢測要點：現場詳細鑒定檢測工作可按先室外后室內，先下層后上層的順序，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細記錄現場查勘情況；繪制房屋示意圖及拍攝照片，標明各種構件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化；一切操作都要按照檢測規程的要求去做，做到數據真實，符合實際情況；同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經過火災、地震等災害的建筑，鑒定檢測時更要小心。

2.5綜合分析，評定等級

綜合分析應考慮的因素有：（1）地質勘察缺陷；（2）設計缺陷；（3）施工缺陷；（4）原材料的質量；

（5）使用不當，如超載、拆改；（6）周圍環境；（7）自然災害；（8）其他。

根據現場采集到的數據信息，結合原有設計、施工資料及實際情況對結構構件的承載能力進行必要的復核驗算。再結合現場初始調查、現場鑒定檢測和驗算情況對照相關標準進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據有關現行規范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術措施的房屋，應根據房屋的損壞情況、損壞原因，結合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。

綜合分析要做到科學分析，準確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項目或現場工作有遺漏時，要及時補充。

2.6編制鑒定檢測報告

檢測鑒定報告包含的主要內容：

（1）建筑物概況；（2）鑒定檢測目的、范圍和內容；（3）現場鑒定檢測、資料核查、復核驗算等情況；（4）綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級；（5）鑒定結論及處理建議；（6）附件。

報告編寫術語要規范，用詞要嚴謹，使用國家標準計量單位、符號和文字，準確引用規范、標準，掌握好尺度，觀點要明確，做到公平公正。判斷為危險房屋的，應及時發出“危險房屋通知書”。

三、危房評估等級檢測鑒定怎么收費——本公司除辦理危房評估等級檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1.混凝土結構構件檢測鑒定

2.鋼結構質量檢測鋼結構安全檢測鑒定

3.出租屋提供房屋結構安全檢測房屋質量檢測報告

4.房屋加固檢測

5.房屋漏水檢測

6.土木工程檢測

7.道路安全檢測

8.橋梁質量安全檢測

9.學校幼兒園午托班學校結構安全檢測鑒定房屋質量安全檢測

10.工業區廠房質量安全檢測

11.商鋪開業前房屋安全檢測鑒定

12.建設工程質量檢測

13.游戲廳網吧特種行業需做整棟房屋質量安全檢測房屋結構檢測主體結構檢測鑒定

14.取樣檢測鑒定

15.現場安全性勘察檢測

16.承載力檢測

17.房屋地基安全檢測等

問：您好，我是本市某小區的一戶居民，我家住在樓房的頂層六樓，房間的居室有一層閣樓，是開發商贈送的。我住了一年多了，較近發現閣樓的樓板上出現了裂縫，樓板是鋼筋混凝土結構，有2.5米寬，我測量了一下裂縫，大致約有2毫米寬，1.3米長，裂縫的一端直通到墻體，另一端伸向樓板的外側，我覺得裂縫有貫穿整個樓板的趨勢，心里很擔心，不知這是不是房屋質量問題？該如何解決？

答：該居民的閣樓樓板屬于混凝土構件，一般情況下，混凝土構件開裂分為受力裂縫和非受力裂縫兩種，產生裂縫的因素很多，如受力開裂或設計缺陷引起的混凝土結構開裂、混凝土收縮作用引起的混凝土結構開裂、構造及施工引起的混凝土結構開裂等。在國家標準《混凝土結構設計規范》（GB50010—2002）中，根據混凝土構件正常使用及耐久性等要求，允許裂縫存在，但對裂縫寬度有限值。目前，僅從該居民提供的樓板部分開裂數據，并不能判斷其是否存在質量問題，必須進行現場查勘檢測如下內容：檢測是否按原設計圖紙施工，滿足原設計要求；是否局部荷栽過重；是否存在非正常使用情況；是否出現滲漏現象；樓板的跨中和支座部位受力方向是否開裂或撓曲變形；裂縫所在部位、裂縫的分布、裂縫的特征、裂縫的寬度以及裂縫的長度。還要檢查樓板是否存在鋼筋裸露、鋼筋銹蝕；混凝土疏松、蜂窩麻面、缺棱掉角、保護層碳化、起砂、剝落、沉陷、空鼓等破損情況；樓板連接構造是否符合國家現行的設計規范要求，是否存在明顯缺陷；必要時還應檢測樓板斷面尺寸、混凝土強度等級和鋼筋配置情況。上述工作必須由專業技術人員使用專業檢測儀器進行檢測，再綜合考慮作用效應、結構抗力及邊界條件，經必要的結構復核計算才能做出科學、準確的鑒定結論和處理建議。

而通常由于居民缺乏房屋結構的專業知識，在房屋質量問題的表述上不可能做到完整準確，僅靠自己測量的簡單數據更不能輕易自下結論是否存在質量問題，否則會留下很多事故隱患，也會給居民日后的維權行為帶來不便。所以我們建議該居民可以委托天津市房屋安全鑒定檢測中心進行房屋安全鑒定。

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