惠州房屋安全鑒定權威檢測單位：

惠州房屋安全鑒定權威檢測單位，我司正式榮獲“全國AAA級房屋檢測鑒定單位”**榮譽稱號。同時也證明了我司嚴格的施工規范、優質的施工工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業、政府及社會的高度認可。 我司是一家具有國內領先的技術水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經驗，深厚的鑒定診斷理論及技術積累的房屋質量安全鑒定機構，有一大批經驗豐富、敬業奉獻的檢測鑒定人員和一系列先進配套的技術設備，具備組織實施大型廠房檢測、鑒定的能力。公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。惠州房屋安全鑒定權威檢測單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、惠州房屋安全鑒定權威檢測單位——房屋安全鑒定的特殊性和重要性：

1.房屋安全鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業中各專業的理論和實際經驗，它要求鑒定技術人員熟悉結構設計及施工技術，并且了解自然狀態對房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識。

2.由于房屋的結構多樣性，地質條件和建筑年代各有不同，體現出的現象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現在：同一個工程的鑒定報告，可能出現兩個以上的鑒定結論；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現在不同的鑒定項目中，要根據每個鑒定項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。

3.房屋安全鑒定要理論聯系實際。房屋鑒定工作需要上部結構、地基基礎的專業知識，還要有法律知識，出具的報告具有權威性。

4.房屋安全鑒定工作一般在出現損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結構的損壞情況，根據檢測結果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。

5.房屋結構安全檢測鑒定工作的責任重大，技術人員要認真負責地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會造成國家和人民財產的損失，甚至付出生命的代價。汶川地震后我國很快的啟動了對中小學校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術標準及規程、規范做為指導這一工作實施的法律依據，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當前中小學校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發揮了巨大的作用，但還不能滿足現階段既有建筑鑒定及加固改造的實際需要，在內容、數量、質量上要盡快做到完善、系統、相互協調，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鑒定工作。

二、惠州房屋安全鑒定權威檢測單位——以砌體結構檢測為例：

一、砌體結構的檢測可分為砌筑砌塊的材料力學性能、幾何尺寸、構造、缺陷和損傷等項目。

二、砌體工程材料力學性能檢測方法、抽樣數量、結果評定等可參照《砌體工程現場檢測技術標準》GB/T 50135的有關規定執行。

    砌筑砂漿強度的檢測可參照《貫入法檢測砌筑砂漿強度技術規程》JGJ/T 136的有關規定執行。

三、砌體結構構件幾何尺寸的檢測內容包括砌塊和砂漿尺寸、構件截面尺寸及高度、洞口尺寸的檢測。

1 宜按結構層及構件類型劃分檢測單元，偏差應全數檢測；幾何尺寸的其它檢測項目抽樣數量如下：

A類建筑，應抽查構件數量的10%，且不少于3件；

B類建筑，應抽查構件數量的20%，且不少于5件。

2 砌塊和砂漿的尺寸可直接用鋼卷尺量測，每個檢測批可隨機抽檢20點，現場檢測可僅抽檢外露面。單個砌塊尺寸的評定指標可按現行相應產品標準確定。

3 砌體結構構件的截面尺寸、高度一般采用鋼尺、皮尺量測，當構件的跨度較大、高度較高時，可采用激光距儀測定。砌筑構件截面尺寸為負偏差時，應以實測構件的截面尺寸作為構件安全性驗算和構造評定的參數。

4 砌體結構構件洞口尺寸一般采用鋼尺量測。對于非正常的（即后期增加的）洞口，其尺寸應包括周邊松散或與主體無連接的區域。

四、砌體結構構造的檢測應包括構件的高厚比、預制構件的擱置長度、大型構件端部的錨固措施、支座墊塊尺寸及圈梁、構造柱、墻梁構造處理、砌體中的拉結筋等。

     1砌體結構構造的檢測單元劃分及檢測結果評定可參照《砌體工程施工質量驗收規范》GB 50203的相關規定執行，抽樣數量如下：

      A類建筑，抽樣數量不應少于《砌體工程施工質量驗收規范》GB 50203規定數量的50%；

      B類建筑，抽樣數量不應少于《砌體工程施工質量驗收規范》GB 50203的規定數量。

2  砌體構件的高厚比，其厚度值應取構件厚度的實測值。

3  預制構件的擱置長度，可剔鑿表面抹灰后采用尺量的方法檢測。

4  跨度較大的屋架及梁支承面下的墊塊尺寸和錨固措施，可剔鑿表面抹灰后采用尺量的方法檢測。

5  墻梁、圈梁、構造柱應檢查其布置的合理性，并應在剔鑿表面抹灰后測定其結構尺寸，必要時還應檢查其配筋。墻梁、圈梁、構造柱的混凝土施工質量，可按本標準的相關規定進行檢測。

6  跨度較大門窗洞口的混凝土過梁的設置狀況，應剔鑿表面抹灰后檢測結構尺寸。

五、砌體結構構件缺陷檢測內容包括外觀缺陷、砌筑質量缺陷、裂縫、砌塊和砂漿的風化，砌體結構構件缺陷檢測內容包括腐蝕及環境侵蝕損傷、災害損傷、人為損傷等內容。砌體結構構件缺陷和損傷的檢測應采用全數普查和重點抽查結合的抽樣方案。

1  砌體結構構件砌筑質量缺陷的檢測包括砌筑方法缺陷、灰縫質量缺陷、砌體偏差和留槎不合理等項目。砌筑質量缺陷應剔鑿表面抹灰后檢測。

2 砌體結構構件裂縫的檢測應包括確定裂縫的位置、長度、寬度、形態和數量，裂縫的位置可用目測的方法確定，裂縫的長度、寬度可采用裂縫刻度放大鏡等儀器量測，并應繪制裂縫分布圖。對于仍在發展的裂縫，應進行定期觀測。

3 當結構構件出現風化、腐蝕的情況時，應先對建筑物進行普查，對風化、腐蝕嚴重處，應逐一測定構件的風化、腐蝕深度和范圍。

4 對砌體結構受到的損傷進行檢測時，應確定損傷對砌體結構安全性的影響。對于不同原因造成的損傷可按下列規定進行檢測：

1) 對環境侵蝕，應確定侵蝕源、侵蝕程度及侵蝕速度。

2) 對火災等造成的損傷，應確定災害影響區域和受災害影響的構件，確定影響程度。

3) 對于人為的損傷，應確定損傷程度。

三、惠州房屋安全鑒定權威檢測單位——原位軸壓法檢測砌體強度

原位軸壓法是利用原位壓力機在墻體上進行抗壓試驗，檢測砌體抗壓強度的方法，又稱軸壓法。

原位軸壓法屬于原位檢測普通磚砌體的抗壓強度方法，與測試磚及砂漿的強度間接推算砌體強度相比，更為直觀、，能直接反映砌筑質量對砌體抗壓強度的影響。

原位軸壓法屬于原位檢測，直接在墻體上測試，測試結果綜合反映了材料質量和施工質量，直觀性好，可比性強。檢測部位的局部破損經過修復不影響原砌體的性能或影響甚微。軸壓法具有設備使用周期長、變形適應能力強、操作簡便的優點，對砂漿強度低、變形很大或砌體強度較高的砌體均可使用。對于進行危房鑒定及舊房改造、加層等承載力驗算，采用此法可以提供較為的數據，為決策提供依據。在新建工程砂漿試塊缺乏代表性或對工程質量有懷疑時，采用軸壓法現場測定砌體強度，能為準確判定材料質量、施工質量和砌體強度提供重要依據。原位軸壓法可廣泛應用于公共建筑、工業廠房和住宅等建筑物的現場檢測，為其性鑒定、砌體強度評定、承載力驗算等提供依據。但是，受測試對象、測試部位、測區數量的限制及測試中的一些客觀因素影響，利用軸壓法取得的數據具有一定的局限性，因此軸壓法作為一種判定砌體強度的方法，不能代替工程材料及試塊的檢測方法和衡量施工質量的標準；提高工程施工質量，還應從加強工程管理、提高施工從業人員技術水平和加強原材料檢驗檢測入手，加強施工過程中的監督管理，這才是保證質量的根本。

同時，在使用軸壓法檢測砌體強度時，應該注意以下事項：同一墻體上測點不宜多于一個，且宜選在沿墻體長度的中間部位，測點數量不宜太多。測試部位宜選在墻體的中部，不得選在挑梁下，應力集中部位以及墻梁的墻體計算高度范圍內。為保證槽間砌體兩側有足夠的約束墻體，防止出現剪切破壞，槽間砌體每側的墻體寬度不應小于1.5米。軸壓法采用手動加荷，加荷速度和加荷量不易控制，易造成砌體受力不均和偏心受力；壓力表讀數量程偏大，實測荷載精度不高。周邊砌體對槽間砌體的橫向約束作用靠強度分項系數修正，誤差較大。雖然試驗過程簡單，操作簡便，但設備較重，砌體強度計算過程復雜，有待對試驗儀器及計算方式進一步改進。限于240磚墻。槽孔間抹灰層應剔除干凈，剔除過程中不能影響砌體強度。檢測結束后，應及時對受損部位進行補強。

四、惠州房屋安全鑒定權威檢測單位——當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托相關單位進行房屋結構安全檢測鑒定：
1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；
2.房屋超過設計使用年限需繼續使用的；
3.自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
4.需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形
（一）房屋安全鑒定的類別很多，主要有：
1.房屋性鑒定：
（1）對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；
（2）建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定；
（3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；
（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；
（5）建筑物出現結構性損傷的鑒定；
（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
2.災后房屋損傷程度鑒定：
（1）火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構性的鑒定；
（2）水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定：
（1）施工前的證據保全鑒定；
（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4.房屋損害糾紛鑒定；
5.危險房屋鑒定；
6.生產經營場所房屋安全鑒定；
7.建筑結構抗震鑒定；

8.建筑物建造年代鑒定。

惠州房屋安全鑒定權威檢測單位

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