房屋質量安全檢測鑒定報告，房屋安全檢測鑒定是一門活的綜合學科。由于房屋的結構多種多樣，建設地點和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬別，所以房屋安全檢測鑒定也就注定成為了一門活的綜合學科。房屋安全檢測鑒定不能生搬硬套，要根據每個鑒定項目房屋損壞的實際情況，進行全面詳細的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指標就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結構自振頻率、阻尼比以及結構的牢固程度等房屋結構特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位置和房屋結構裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據這些檢測數據綜合分析判定。房屋質量安全檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋質量安全檢測鑒定報告——房屋質量安全檢測鑒定工作具有以下特點：

1、沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現兩個以上的鑒定結論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的專家也有各自的研究方向和特長。            

2、在房屋鑒定過程中我們發現：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。

3、人對客觀事物的認識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發展和提高。因此，不能死抱住過去的東西（鑒定結論、方法和見解）不放，要根據不同的實際情況，不斷的總結、提高和創新。

4、房屋鑒定是一門嚴謹的綜合學科。房屋鑒定工作和其它鑒定工作（如：醫療事故鑒定、司法鑒定）一樣，要以事實為依據，以理論為準繩（基礎理論和專業知識）。鑒定過程要全面細致、嚴謹認真、反復論證、符合實際和準確無誤。鑒定結論既要符合實際，又能用理論或計算加以證明。房屋鑒定工作不僅需要建筑結構的專業知識，而且需要法學知識；不僅要有科學性，而且要有權威性；不僅需要證據基礎，而且需要主觀判斷。房屋鑒定結論往往是證據、科學、法律和道德的復合產物。

5、房屋鑒定工作在時間上是滯后的，鑒定技術人員看不到房屋損壞的過程，只是檢測房屋結構損壞的結果，根據檢測結果推斷房屋損壞過程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復雜多樣，所以就要求鑒定技術人員有較強的分析和解決問題的能力。另外，房屋鑒定涉及到人民的生命和財產安全問題，房屋鑒定工作的責任是非常重大的，房屋鑒定技術工作人員要認真負責的對待每一項房屋鑒定的工作，不然，就會造成國家和人民財產的損失，甚至付出生命的代價。

二、房屋質量安全檢測鑒定報告——房屋質量安全檢測鑒定的分類：

房屋質量安全檢測鑒定的種類主要有以下六種：房屋的安全性鑒定、房屋的性鑒定、房屋的質量鑒定、房屋尚可使用年限的鑒定和房屋損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定 房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常

使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規的活荷載（使用荷載、風載、雪載）和固定荷載（房屋結構自重）作用的情況下，根據房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結構的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎為結構力學和材料力學等力學基礎理論，以及相應專業—磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、木結構和地基與基礎等專業基礎理論。

《危險房屋鑒定標準》突出了危險點（單個構件的破壞）的概念，對未達到危險狀態的結構狀態不做區分和判定，沒有與連接構造和結構整體連接在一起，沒有對各類結構的構造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。

《危險房屋鑒定標準》的鑒定結論按統計計算結果評定，而計算過程采用的是統計和模糊數學的模糊集理論和計算方法，缺少力學計算模型。這種僅用統計和模糊數學的模糊集理論及計算方法來解決結構和力學的問題是否可行和切合實際，現在爭議較大。由于房屋的主體承重結構具有復雜性、多樣性和特殊性等特點，用模糊集理論及其計算方法無法解決實際鑒定中的一些問題，很多房屋安全鑒定機構在房屋安全鑒定工作中沒有采用。                                          

（2）發生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿足所在地區抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。抗震鑒定的方法為兩級鑒定：第一級鑒定是根據房屋的不同結構構造及其地震破壞機理，以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價；第二級鑒定以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價。房屋抗震鑒定的基礎理論和抗震設計相同，主要為地震反應分析理論發展過程中第二階段的反應譜理論和第三個階段的動力分析理論（時程分析法）。反應譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結構振動頻譜，而時程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續時間三要素對結構的影響。反應譜分析法中的底部剪力法用于結構規則簡單的多層砌體結構和鋼筋混凝土結構房屋的抗震鑒定，振型分解反應譜法用于不規則

和高層結構房屋的抗震鑒定，動力分析理論的時程分析法則多用于高度超過80m超高層房屋的抗震分析或核算。                    

在實際鑒定工作中，《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95（2009）還是有一定的局限性，一些特殊結構和復雜構造房屋的抗震鑒定還要參考相應的《抗震設計規范》、專項《規程》或單獨進行抗震分析。

2.房屋的性鑒定 房屋結構的性是指房屋結構在規定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結構安全、經濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結構性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的狀態進行評價，不包括地震和其他突發外力作用下房屋的性。

3.房屋的完損等級評定 根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985

年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。危險房是根據《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）給定危險構件和危險房屋界限確定的，其他四類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術管理和修繕以及城市規劃改造提供基礎資料和依據。

4.房屋的質量鑒定 房屋的質量鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量。目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現在對房屋進行質量鑒定，只能依據《程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。                                 

5.房屋尚可使用年限的鑒定 房屋尚可使用年限的鑒定是根據房屋的現狀、使用情況和使用環境等影響房屋使用壽命的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。

6.房屋損壞糾紛的鑒定 房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素（在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動）侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞（結構傾斜、開裂等）的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復雜，且沒有統一的鑒定標準和依據，所以鑒定工作的難度較大，只能根據各個鑒定項目的不同，參考有關的教材、資料和模擬檢測的數據，綜合分析評定。

三、房屋質量安全檢測鑒定報告——本公司承接以下全國房屋質量安全檢測鑒定報告業務范圍：

1、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定 
2、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 
4、拆改房屋安全鑒定 
5、施工周邊房屋安全鑒定 
6、災后建筑物的鑒定 
7、房屋質量的安全鑒定 
8、地鐵共振引發的房屋損壞鑒定 
9、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定 
10、建筑物改造加固

四、房屋質量安全檢測鑒定報告——房屋質量安全檢測鑒定報告應包含以下內容：

4.1一般規定

4.1.1一般情況下，鑒定報告應包括以下內容：

a)  報告封面；

b)  報告注意事項；

c)  報告首頁表格；

d)  報告主體目錄；

e)  報告主體：

1)  建筑物概況；

2)  鑒定目的和依據；

3)  結構檢查情況；

4)  鑒定結論。

f)  報告日期；

g)  鑒定單位信息。

4.1.2根據鑒定需求和目的，報告主體還可增加但不限于以下內容：

a)  圖紙資料調查；

b)  結構檢測情況；

c)  結構承載力驗算；

d)  處理建議；

e)  附件（照片或附圖等）。

4.1.3鑒定報告注意事項主要用于提示報告閱讀者需注意的問題，主體內容參見附錄B.2。

4.1.4鑒定報告首頁表格及主體具體內容可視本規范第6章各鑒定報告類型進行相應選擇，各類型專項報告首頁表格格式參見附錄B.3至附錄B.5，報告主體格式參見附錄B.7。

4.1.5報告審核人應為鑒定單位的技術負責人或授權簽名人，報告簽發人應為鑒定單位的法人代表或授權簽名人。

4.1.6報告日期應為報告審定簽發的日期，應與首頁表格下方的報告日期一致。

4.1.7鑒定單位信息應包括鑒定單位的名稱、聯系地址、聯系電話、傳真電話等。

房屋質量安全檢測鑒定報告

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋質量安全檢測鑒定報告

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎新老客戶來電咨詢，優惠多多，我們將竭誠為您服務。為您的房屋安全保駕護航。