深圳房屋安全檢測鑒定中心：

深圳房屋安全檢測鑒定中心，  我公司作為我省具有較高知名度和良好公信力的法定工程質量檢測機構，始終秉承“方法科學、行為公正、數據準確、服務及時”的質量方針，不斷強化服務意識，提高檢測誠信度。竭誠為廣大企事業客戶、政府部門、社會大眾提供優質滿意的檢測服務。本公司經國家工商行政管理局注冊登記，具有獨立法人地位的專業檢測鑒定機構。公司具備雄厚的技術力量和經濟基礎，采用先進的檢測設備，不斷探索和總結定的技術和方法，完善質量監督和報告審核。本公司保證房屋安全檢測鑒定報告的真實性、準確性和合法性。公司主營：房屋租賃檢測報告，房屋安全檢測報告，房屋安全質量檢測報告，房屋承載力安全檢測報告，房屋受損裂縫安全檢測報告，房屋建筑結構安全性檢測鑒定報告，廠房受損裂縫安全檢測報告，廠房承載力安全檢測鑒定報告，廠房鋼結構安全性檢測鑒定報告，廠房建筑安全性檢測鑒定報告等等，公司還可以進行房屋工程檢測監測、房屋質量檢測、鋼結構工程檢測、橋梁檢測、道路檢測、環境檢測、樁基檢測等。深圳房屋安全檢測鑒定中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話; 李經理

一、深圳房屋安全檢測鑒定中心——房屋安全檢測鑒定辦理過程概述：

工程概況的調查與現場踏勘，內容包括：結構形式、基礎形式、墻體材料與砌筑方法、樓屋蓋形式，工程地質勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位等。

現場調查內容包括：鑒定建筑物的工程名稱、委托鑒定單位名稱、坐落地址、開竣工及投入使用日期、房屋用途、使用現狀、結構受荷、周圍環境等。

檢測與鑒定必須明確房屋鑒定的原因。

委托鑒定單位應向受委托單位提供以下文件：檢測鑒定委托書，地質勘察報告，結構設計圖紙或竣工圖，結構維修、加固、改造記錄、原材料檢驗結構、施工資料，并保證以上文件的有效性與真實性。

1、委托方應積極配合檢測鑒定單位工作，提供準確的資料與現場必要的方便和條件，以便真實反映建筑物既有狀況。

2、完成檢測與鑒定后，檢測鑒定單位出具檢測與鑒定報告。檢測報告要求有由有關主管部門批準的資質章。報告內容應明確檢測方法與受檢部位及檢測數據，鑒定結果必須明確、具體，并應根據不同的結構狀況提出不同的要求，如觀察使用、整改后使用、定期檢查、繼續觀測等。對于要部分拆除或全部拆除的應有具體建議。

二、深圳房屋安全檢測鑒定中心——本公司房屋安全檢測鑒定項目實例分析：

一、工程概況：

2號辦公樓為一幢三層砌體結構房屋，用作教師辦公。平面形狀為矩形，立面及平面布置較規則，總長為20m，總寬為8.1m，基本開間為4000mm，進深為6400mm，一、二層層高為3200mm，三層層高為3400mm；屋頂為現澆混凝土不上人坡屋面，無水箱；門窗為木門和塑鋼窗，樓面鋪設復合地板。墻體材料采用水泥空心磚，厚240mm。構造柱尺寸為240mmx240mm，圈梁截面為240mmx250mm。基礎為墻下條基，埋深為-1.4m。

3號教學樓為一幢兩層現澆鋼筋混凝土框架結構房屋，用作學生教室。平面形狀為矩形，立面及平面布置均較規則，總長為54m，總寬為8.4m，縱向柱距為3300mm，橫向柱距為6500mm，一、二層層高均為3700mm；屋頂為現澆混凝土不上人坡屋面，無水箱；門窗為木門和塑鋼窗，樓面鋪設地磚。框架柱截面尺寸為400mmx400mm，框架梁截面為250mmx350mm及250mmx650mm?；A為柱下條基，埋深為-1.4m。

2、3號樓僅存結構專業圖紙，設計于2013年8月，竣工于2013年12月。目前房屋已經裝修完畢，家具亦已進場，按照家具擺設，推定房屋沒有改變使用用途。

二、建筑結構檢查與分析

    目前該房屋處于空置狀態，在委托方有關方面配合下，對房屋建造情況進行了詳細調查，根據結構設計圖紙復核了該房屋現有結構布置情況，并對房屋各角點傾斜及不均勻沉降、各樓層主要結構構件（梁、板、柱）的裂損情況、主要結構構件的材料強度以及配筋情況等進行了現場檢查測試?，F場檢測日期：2016年1月12日。

2.1 建筑結構現狀復核

根據現場實際情況，現場采用DISTOTMlite5型激光測距儀、鋼尺等工具對建筑、結構布置及構件進行了現場抽查測繪，主要包括軸線尺寸、房屋層高、結構布置、結構構件尺寸進行了現場測繪。經現場檢測，2、3號樓南面陽臺屋頂A~B軸之間均沒有設置混凝土梁，與設計圖紙不符；其余各單元結構布置（梁、柱、構造柱、圈梁、墻體等）與原設計基本相符。

現場對個別柱、梁的配筋情況進行抽查檢測，檢測方法為：鑿開構件混凝土保護層，直接查看構件配筋情況，并輔以SMY-300型鋼筋探測儀對構件的配筋情況進行復核。檢測結果表明，部分梁、柱截面配筋與設計圖紙不相符合。。

    鑿開混凝土構件后，亦對混凝土碳化情況做了檢測，發現混凝土碳化程度較小，大部分在2~6mm左右，實測梁柱鋼筋保護層厚為20~40mm，故目前碳化情況影響較小。

三、深圳房屋安全檢測鑒定中心——危險房屋安全檢測鑒定詳細過程如下：

檢測項目

檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍

已發現危險跡象的的房屋。

檢測內容及過程

主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

非現場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送市房屋質量檢測中心審定。

四、深圳房屋安全檢測鑒定中心——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業務范圍：

一、房屋程檢測類別：

      1、性質：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；

      2、功能：民用建筑、工業建筑；古建筑等；

      3、結構：框架結構、框架剪力墻結構、磚混結構、磚木結構、混合結構、排架結構、鋼結構、筒體結構、石砌體結構、大跨度空間結構；

      4、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。

二、檢測項目內容：

     1、安全（ ）性檢測鑒定

      ⑴ 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核檢測鑒定；

      a、結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

      b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等。

       ⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

      2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定

       包括對房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規范內）周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行檢測評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

      3、結構檢測鑒定

       ⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

       ⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。

       ⑶ 災后（火災、爆炸、地震及事故等）結構檢測鑒定。

       ⑷ 核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。

       ⑸ 建(構)筑物及工業設備抗震鑒定。

       ⑹ 古建筑檢測鑒定。

4、受損后的房屋結構安全性檢測鑒定

       受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷，我公司依據原設計要求、國家規范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行檢測評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

      5、辦理房產證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全檢測鑒定

       ⑴ 對營業性歌舞娛樂場所（營業性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》，申領該證前必須對房屋進行安全檢測鑒定。

       ⑵ 對辦理房產證，對申領旅館業（經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）特種行業許可證前，必須對房屋進行安全檢測鑒定。 

      6、建筑抗震性能檢測鑒定

       對校舍、醫療機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及國家有關規范標準對房屋的抗震性能進行排查、檢測鑒定及驗算。

      7、出租房屋租賃前安全檢測鑒定

       即對拆遷安置房和生產、經營使用的房屋，特別是用作營業性娛樂場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業和出租的房屋，須經鑒定機構進行房屋安全檢測鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業或出租。

      8、毛胚房屋、精裝修房屋、二手房交易等驗房服務

      9、室內環境檢測、評價及治理

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深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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