危房評估等級檢測鑒定權威機構，制定的《關于對程質量驗收標準編制的指導意見》及“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的指導思想，為強化程的結構驗收，提供了重要依據。新版《程施工質量驗收統一標準》(GB50300- 2001)第3.0.3 條第9款規定：“對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測”。正是根據這條規定，《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB50204- 2002)和《工程質量監督工作導則》第5.0.8 條對結構實體檢測的項目作了一些具體要求。對結構實體進行檢測，并不是在子分部工程驗收前的重新檢驗，而是在相應分項工程驗收合格、過程控制使質量得到保證的基礎上，對重要項目進行的驗證性檢查，其目的是為了加強建設工程中承重結構的施工質量驗收，確保結構安全。公司擁有先進、齊全的房屋質量檢測儀器設備和一大批具有博士、碩士等高學歷的房屋檢測領域的專家教授。業務范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型房屋檢測。專業從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構）筑和大型工業廠房等質量檢測。檢測站所有成員均有多年的建筑結構、材料、施工等從業經驗，先后為上海寶鋼集團、湖南中石油公司、上海港區羅涇碼頭、上海洋山港保稅區等大型企業提供了優質的房屋質量檢測服務，贏得廣泛贊譽。危房評估等級檢測鑒定權威機構，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、危房評估等級檢測鑒定權威機構——有哪些情況下需要進行房屋檢測鑒定

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施.

二、危房評估等級檢測鑒定權威機構——危房評估等級檢測鑒定辦理流程如下：

 第一步：接受委托

 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。

第二步：收集資料現場調查

 對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。

 第三步：制定方案

 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改

和補充，直至方案通過審查；

 第四步：方案現場檢測

在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。

 第五步：信息處理

 根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。 

第六步：綜合分析

 根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。

 第七步：編寫報告

 1 建筑物概況；
   2 檢測鑒定目的、范圍及依據；
   3 檢測鑒定項目與內容；
   4 現場檢查、檢測結果；
   5 結構復核驗算結果；
   6 綜合分析、鑒定評級；
   7 檢測鑒定結論；
   8 處理建議；
   9 附件。

三、危房評估等級檢測鑒定權威機構——危房評估等級檢測鑒定評定方法：

1．1 綜合評定應按三層次進行。
1．2 第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件(Ｔd)和非危險構件(Ｆd)兩類。
1．3 第二層次應為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
1．4 第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級

二、構件危險性鑒定

1.1一般規定

1．1．1危險構件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使的結構構件。
1．1．2單個構件的劃分應符合下列規定：
1基礎
1)獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；
2)條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；
3)板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。
2墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。
3柱：以一個計算高度、一根為一構件。
4梁、檁條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。
5板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。

1.2地基基礎

1．2．1 地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。
1．2．2 地基基礎應重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。
1．2．3 當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態：
    1 地基沉降速度連續2個月大于4mm/月，并且短期內無收斂趨向；
    2 地基產生不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GB50007）：規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于lOmm，且房屋傾斜率大于1％；
    3 地基不穩定產生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象。
1．2．4 當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點：
    1 基礎承載能力小于基礎作用效應的85％(R／γ0S<O．85).

    2 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
    3 基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月大于2mm/月并在短期內無終止趨向。

四、危房評估等級檢測鑒定權威機構——本公司除辦理危房評估等級檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定
2、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
4、拆改房屋安全鑒定
5、施工周邊房屋安全鑒定
6、災后建筑物的鑒定
7、房屋質量的安全鑒定
8、地鐵共振引發的房屋損壞鑒定
9、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定

危房評估等級檢測鑒定權威機構

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