房屋改造前檢測鑒定怎么辦理，鑒于國內(nèi)高新科技的不斷進步，建筑業(yè)的發(fā)展也要適應社會高新技術發(fā)展趨勢，積極建設安全性能較高的建筑物，同時給城市居民一個安全良好生活環(huán)境。現(xiàn)代城市居民對房屋建筑的要求也在逐步提高，安全性作為房屋建筑較基本的質量屬性之一，一直是工程管理部門和監(jiān)理部門的監(jiān)控重點。隨著我國城市建設的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，大規(guī)模的基本建設已建造了大量的民用和工業(yè)建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然災害等因素的影響，許多房屋的安全性有待評定；特別是一些已完工或正在建設中的房屋由于各種待鑒定因素的影響，有的已產(chǎn)生了不同程度的損傷，為此有必要進行房屋安全性鑒定。公司成立以來秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照國家相關法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術規(guī)程開展房屋檢測鑒定工作。先后在湖南、海南、廣西、江門、陽江、云浮、清遠、肇慶、高要、四會、賀州等地設立分公司并開展了多項房屋檢測鑒定業(yè)務，包含民用、工業(yè)、商業(yè)、教育、電力及古建筑等多個領域，鑒定面積超過5千萬平方米。在所有鑒定工程中無一例因鑒定結果不準確而導致的鑒定糾紛！房屋改造前檢測鑒定怎么辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經(jīng)理

一、房屋改造前檢測鑒定怎么辦理——本公司房屋改造前檢測鑒定項目實例分析：

1.經(jīng)現(xiàn)場檢查，×××××樓為地下1層、地上7層（局部8層、9層）現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，建筑結構體系與竣工圖紙相符，結構構件布置和立面情況與竣工圖紙相符，平面軸線尺寸和層高尺寸符合竣工圖紙。

2.經(jīng)檢測，各類構件混凝土強度檢測結果見下表：

根據(jù)檢測結果可知，各類構件實測混凝土強度均能滿足原設計要求，結構驗算時各類構件的混凝土強度等級均可取原設計等級。

3.經(jīng)檢測可知，1層框架柱單側面主筋在距柱底部約1.2m處由7根變?yōu)?根，原設計為距柱底部2.8m處由7根變?yōu)?根，1層框架柱該項配筋不滿足原設計要求，其余各類構件鋼筋配置數(shù)量基本滿足原設計要求；構件的鋼筋保護層厚度基本滿足原設計要求。

4.經(jīng)檢測可知，抽檢的柱、梁、板構件截面尺寸基本滿足原設計要求。

5.混凝土碳化深度和鋼筋銹蝕情況檢查結果：

（1）構件混凝土碳化深度實測值為3.0mm～8.0mm。

（2）經(jīng)剔鑿檢查，未見混凝土內(nèi)部鋼筋有銹蝕現(xiàn)象。

（3）現(xiàn)狀混凝土構件有較厚抹灰層封閉表面，對結構耐久性有利。

6.基礎開挖檢查結果：

（1）抽檢的基礎和基礎梁外觀良好，未見異常。

（2）鉆取的基礎和基礎梁芯樣外觀良好，芯樣混凝土較密實。

（3）抽檢的基礎和基礎梁混凝土強度分別為35.2MPa和33.9MPa，滿足原設計等級要求。

7.房屋垂直度和地基沉降檢查結果：

（1）該樓頂點側向位移較大值為11.2mm，相當于H/2000（H為頂點高度）。

（2）根據(jù)房屋垂直度測量結果，各測點傾斜量均小于H/450、且小于H/550，按《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）第6.3.5條及第7.3.3條規(guī)定，房屋傾斜不影響結構的安全性和正常使用性。

（3）經(jīng)檢查，未發(fā)現(xiàn)地基不均勻沉降引起的上部結構裂縫，未發(fā)現(xiàn)地基不均勻沉降的外觀跡象。

8.經(jīng)現(xiàn)場檢查，房屋外觀質量缺陷主要有如下情況：

（1）框架填充墻有裂縫現(xiàn)象，墻體飾面磚有開裂現(xiàn)象，上部樓層填充墻裂縫程度較下部樓層嚴重，裂縫的主要原因為溫度變形。

（2）剔鑿檢測的構件中有少數(shù)混凝土表面有麻面、蜂窩、小孔洞等缺陷。

（3）本次檢查發(fā)現(xiàn)的房屋外觀質量缺陷為一般性缺陷，房屋改造過程中如有發(fā)現(xiàn)缺陷，可根據(jù)缺陷程度和后續(xù)使用要求，一并進行修復或修補處理。

二、房屋改造前檢測鑒定怎么辦理——以砌體結構檢測鑒定為例，房屋改造前檢測鑒定內(nèi)容如下：

一、砌體結構的檢測可分為砌筑砌塊的材料力學性能、幾何尺寸、構造、缺陷和損傷等項目。
二、砌體工程材料力學性能檢測方法、抽樣數(shù)量、結果評定等可參照《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》 GB/T 50135的有關規(guī)定執(zhí)行。
     砌筑砂漿強度的檢測可參照《貫入法檢測砌筑砂漿強度技術規(guī)程》JGJ/T 136的有關規(guī)定執(zhí)行。
三、砌體結構構件幾何尺寸的檢測內(nèi)容包括砌塊和砂漿尺寸、構件截面尺寸及高度、洞口尺寸的檢測。
     1  宜按結構層及構件類型劃分檢測單元，偏差應全數(shù)檢測；幾何尺寸的其它檢測項目抽樣數(shù)量如下：
A類建筑，應抽查構件數(shù)量的10%，且不少于3件；
B類建筑，應抽查構件數(shù)量的20%，且不少于5件。
     2  砌塊和砂漿的尺寸可直接用鋼卷尺量測，每個檢測批可隨機抽檢20點，現(xiàn)場檢測可僅抽檢外露面。單個砌塊尺寸的評定指標可按現(xiàn)行相應產(chǎn)品標準確定。
     3  砌體結構構件的截面尺寸、高度一般采用鋼尺、皮尺量測，當構件的跨度較大、高度較高時，可采用激光距儀測定。砌筑構件截面尺寸為負偏差時，應以實測構件的截面尺寸作為構件安全性驗算和構造評定的參數(shù)。
     4  砌體結構構件洞口尺寸一般采用鋼尺量測。對于非正常的（即后期增加的）洞口，其尺寸應包括周邊松散或與主體無連接的區(qū)域。
四、砌體結構構造的檢測應包括構件的高厚比、預制構件的擱置長度、大型構件端部的錨固措施、支座墊塊尺寸及圈梁、構造柱、墻梁構造處理、砌體中的拉結筋等。
     1 砌體結構構造的檢測單元劃分及檢測結果評定可參照《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50203的相關規(guī)定執(zhí)行，抽樣數(shù)量如下：
       A類建筑，抽樣數(shù)量不應少于《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50203規(guī)定數(shù)量的50%；
      B類建筑，抽樣數(shù)量不應少于《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50203的規(guī)定數(shù)量。
     2   砌體構件的高厚比，其厚度值應取構件厚度的實測值。
     3   預制構件的擱置長度，可剔鑿表面抹灰后采用尺量的方法檢測。
     4   跨度較大的屋架及梁支承面下的墊塊尺寸和錨固措施，可剔鑿表面抹灰后采用尺量的方法檢測。
     5   墻梁、圈梁、構造柱應檢查其布置的合理性，并應在剔鑿表面抹灰后測定其結構尺寸，必要時還應檢查其配筋。墻梁、圈梁、構造柱的混凝土施工質量，可按本標準的相關規(guī)定進行檢測。
     6   跨度較大門窗洞口的混凝土過梁的設置狀況，應剔鑿表面抹灰后檢測結構尺寸。
五、砌體結構構件缺陷檢測內(nèi)容包括外觀缺陷、砌筑質量缺陷、裂縫、砌塊和砂漿的風化，砌體結構構件缺陷檢測內(nèi)容包括腐蝕及環(huán)境侵蝕損傷、災害損傷、人為損傷等內(nèi)容。砌體結構構件缺陷和損傷的檢測應采用全數(shù)普查和重點抽查結合的抽樣方案。
     1  砌體結構構件砌筑質量缺陷的檢測包括砌筑方法缺陷、灰縫質量缺陷、砌體偏差和留槎不合理等項目。砌筑質量缺陷應剔鑿表面抹灰后檢測。
     2  砌體結構構件裂縫的檢測應包括確定裂縫的位置、長度、寬度、形態(tài)和數(shù)量，裂縫的位置可用目測的方法確定，裂縫的長度、寬度可采用裂縫刻度放大鏡等儀器量測，并應繪制裂縫分布圖。對于仍在發(fā)展的裂縫，應進行定期觀測。
     3  當結構構件出現(xiàn)風化、腐蝕的情況時，應先對建筑物進行普查，對風化、腐蝕嚴重處，應逐一測定構件的風化、腐蝕深度和范圍。
     4  對砌體結構受到的損傷進行檢測時，應確定損傷對砌體結構安全性的影響。對于不同原因造成的損傷可按下列規(guī)定進行檢測：
     1)  對環(huán)境侵蝕，應確定侵蝕源、侵蝕程度及侵蝕速度。
     2)  對火災等造成的損傷，應確定災害影響區(qū)域和受災害影響的構件，確定影響程度。
     3)  對于人為的損傷，應確定損傷程度。

三、房屋改造前檢測鑒定怎么辦理——本公司除辦理房屋改造前檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍：

     1、安全（ ）性檢測鑒定

      ⑴ 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核檢測鑒定；

      a、結構安全性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

      b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質量、涂層厚度等。

       ⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

      2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定 

       3、結構檢測鑒定

       ⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

       ⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。

       ⑶ 災后（火災、爆炸、地震及事故等）結構檢測鑒定。

       ⑷ 核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。

       ⑸ 建(構)筑物及工業(yè)設備抗震鑒定。

       ⑹ 古建筑檢測鑒定。

      4、受損后的房屋結構安全性檢測鑒定 

      5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全檢測鑒定 

     6、建筑抗震性能檢測鑒定 

四、房屋改造前檢測鑒定怎么辦理——關于整治房屋胡亂改造的相關條例：

（五）物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責。

房屋改造前檢測鑒定怎么辦理

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