房屋結構安全檢測鑒定辦理流程：

房屋結構安全檢測鑒定辦理流程，房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰地施工等因素，會出現損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風雨、雷雨季節。發現問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發生。由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。房屋結構安全檢測鑒定辦理流程，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋結構安全檢測鑒定辦理流程——本公司房屋結構安全檢測鑒定項目實例：

洗浴房位于營區東邊，坐東向西，建筑面積352平方米；洗浴房緊東側有一鍋爐房，坐北向南，建筑面積15平方米；在鍋爐房緊后有兩處高架水箱，高約6米，建筑面積總計約為20個平方米。

洗浴房墻體為早年毛石地基磚木結構，白灰砂漿砌筑，白灰砂漿內粉墻體，木門窗，木質框架結構，均無圈梁及構造柱等抗震措施。由于設計標準低，年代久遠，結構老化，本身使用率頻繁導致房屋整體濕度較大，再加上地排水不暢，已發現局部地基下陷滑移動，朝向東，致使東南面墻體開裂，裂隙較大處為3mm，安全隱患非常大，目前此房屋已多處嚴重損壞。

再者鍋爐房與高架水箱均構建在洗浴房緊東側（外墻距不足50厘米），其正好建在洗浴房的回填土之上，更加劇了回填土的塌陷，由于房屋基礎常年積水且地基處理簡單，磚砌體強度等級較低，造成房屋地基基礎產生不均勻沉降，引起上部磚砌體多處產生裂縫，縫寬大約2——3毫米，有些地方墻體已開裂為通縫。

鍋爐房向西傾斜16厘米，已經危及破壞洗浴房東邊屋檐，已高架水箱向西傾斜6厘米。

鑒定結論

根據JGJ125—99《危險房屋鑒定標準》5.2、5.3和5.4等節規定，對此房屋進行了綜合判斷，判定房屋危險等級為C級

二、房屋結構安全檢測鑒定辦理流程——房屋結構安全檢測鑒定常見類型如下：

1.1房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在環境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照國家有關的技術規范、規程、標準，作出房屋安全度的結論，同時為了保證房屋的正常使用和人民生命財產的安全，提出相應的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當重要的經常性的技術管理工作，房屋技術鑒定是一種特殊的具有技術鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。 

1.2房屋的危險程度鑒定（即危房鑒定）。  對那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發生變異，局部或整體坍塌的，需要作進一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。

 1.3房屋的安全性評價。  包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內容是以度、完損等級和危險程度進行技術性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據。

 1.4需改變使用功能的結構安全度鑒定。  凡需改變或已經改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應視舊房的結構牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結構而影響安全，鑒別在改變用途前其結構能否滿足新的使用功能要求。  

1.5舊房加層改造前的可行性技術鑒定。 

1.6相鄰房屋間影響程度的技術鑒定。  

三、房屋結構安全檢測鑒定辦理流程——房屋結構安全檢測鑒定存在的問題：

一、表面上看資質并不是很重要的問題，其實不然。目前房屋安全性鑒定工作，大多結論都要依賴于檢測數據，若檢測的數據全面、詳細、準確，其鑒定結論也就科學、公正，鑒定報告才具有權威性。那么，什么樣的檢測數據才具有法律效力呢？根據“*人民共和國計量法”的規定：“為社會提供公證數據的產品檢驗機構，必須經省級以上人民政府計量行政部門對其鑒定、測試能力和性考核合格”。其內容應該有四點：                       

a經省級以上人民政府計量行政部門計量認證，取得檢測資質、具有CMA章的單位。                      

 b用經計量認證的檢測儀器檢測。                      

c經持證上崗的技術人員檢測和試驗。                      

d在其出具的檢測報告上蓋有CMA章。              

只有具備上述四點方具有法律效力，其它單位或個人提供的數據均不具有法律效力。  

二、鑒定報告的一性問題。  *人民共和國第129號令第六條規定：市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構），負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。而在實際工作中，房屋安全性鑒定報告的一性似乎不引起人們的重視，房屋安全性鑒定報告的法律效力也是極不嚴肅的，一味地強調市場行為，由此而引發了一些社會問題，應引起有關部門的高度重視。具體表現如下：                   

 a經有關行政部門認定的組進行的鑒定工作和鑒定報告，也沒有加蓋“房屋安全鑒定專用章”，反而較房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構出具的鑒定報告更具法律效力；                   

b只具有檢測資質的單位提供的鑒定檢測報告也具有法律效力；                  

 c有些研究機構、相關學術團體出具的鑒定報告具有法律效力；                  

 d地方人民法院承認或*的鑒定機構出具的鑒定報告也具有法律效力，相反，對蓋有“房屋安全鑒定專用章”的專職鑒定報告，有些地方人民法院反而不與承認其法律效力等；

三、鑒定檢測的科學性問題。 房屋安全性鑒定工作是一項極其復雜、科技含量極高的工作，由于房屋建設工作涉及到方方面面的部門很多，如建設場地的地質勘察、房屋建筑的規劃審批、設計、施工、監理及房屋的管理等部門的工作，這里主要探討房屋結構安全性鑒定檢測工作中的有關技術問題。

 材料強度檢測問題。  由于科學技術水平、檢測技術和設備等方面的原因，檢測工作中對所抽檢對象檢驗數據的準確性本身可能就存在問題。如在砌體結構房屋中，砂漿強度等級的準確評定是較為困難的一項工作，其影響抽檢數據的不確定因素較多（抽檢部位、方法、灰縫厚度、已使用的時間等），檢測數據的科學性和合理性也就是值得考慮的問題了；房屋砌體柱的抗壓強度設計值的確定也是較為困難的工作，目前尚未見到砌體柱原位試驗測試技術的有關規定；又如混凝土標準抗壓強度的現場檢測問題，不同的檢測方法其檢測結果經常存在差異；檢測數量、檢測部位的不同，檢測出來的數據也不盡相同。

四、房屋結構安全檢測鑒定辦理流程——本公司承接以下全國房屋結構安全檢測鑒定業務范圍：
1、施工周邊房屋安全鑒定
2、房屋結構安全性鑒定
3、房屋抗震鑒定
4、營業性建筑開業前、年審鑒定
5、建筑物年代鑒定、后續使用年限鑒定
6、危房鑒定
7、“五無”工程鑒定
8、房屋加層或擴建的鑒定
9、房屋租賃前鑒定
10、房屋裝飾裝修質量及室內環境安全性鑒定
11、司法仲裁委托鑒定
12、受損后的結構安全性鑒定（火災后、汽車撞擊后、爆炸后）
13、毛胚房屋、精裝修房屋、二手房交易等驗房服務
14、廣告牌結構安全鑒定

房屋結構安全檢測鑒定辦理流程

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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