危房安全檢測鑒定報告中心：

危房安全檢測鑒定報告中心，經過十多的努力，公司業務已發展到中山市、佛山市、惠州市、肇慶市、東莞市、江門市、清遠市、汕頭市、陽江市、湛江市、廉江市、韶關市、深圳市、臺山市和梅州市等省內大部分城市，在多處開設了分公司并在當地主管部門備案，取得了可喜的成績。公司多次被主管部門評為房屋安全鑒定工作優秀單位。作為深圳市較資深、較早成立的鑒定單位，公司利用自身雄厚的技術力量和經濟基礎，發揮傳統經驗和新科技相結合的方法，采用先進的檢測設備，不斷探索和總結鑒定的技術和方法，并研發出鑒定樓房承載力的加荷靜態應變位移檢測法。公司以敬業、認真、負責和一絲不茍的做事態度, 確保鑒定的質量。 我公司以國家、行業和地方的專業技術標準和規范為依據，以先進的檢測設備和熟練的檢測技術為基礎，真實客觀地評價工程質量，為客戶提供“科學、公正、準確”的檢測報告。所出具的數據和報告具有第三方公正性和法律效力，可作為國家質量監督部門和**進行質量評定、仲裁、判決的法定依據。危房安全檢測鑒定報告中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、危房安全檢測鑒定報告中心——危房安全檢測鑒定概述：

危險房屋，簡稱“危房”，是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。 危房分為整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位，整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。

嚴格說來, 凡是安全度不足的房屋都應屬于危房。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋。它可分為嚴重危房, 一般危房, 輕微危房三類。
一、嚴重危房指建筑物己嚴重傾斜,磚混結構中承重墻體己嚴重開裂, 且裂縫寬度在3毫米以上, 或有荷載裂縫產生。若為木結構建筑則指主要受力梁、柱嚴重腐朽、蟲蛀、彎曲指木梁垂直變形己超過1/200, 木柱側向變形己超過1/500,在鋼筋混凝土結構中, 指梁的裂縫己由受拉區發展到受壓區或混凝土保護層己脫落, 鋼筋己外露, 撓度超過了允許要求在小青瓦屋面中, 大面積嚴重下托者均應屬于嚴重危房。
二、一般危房指磚混結構建筑承重墻體部分開裂己開裂的墻體只占承重墻總軸線數的30%以下, 裂縫寬度均在3毫米以下木結構中, 主要梁、柱部分腐朽, 蟲蛀危害一般在磚木結構中, 上端為自由端的獨立柱結構或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁, 槽形板肋下部產生裂紋高大建筑物垂直度外傾超過規范規定要求。

三、輕微危房指一幢磚混結構中個另承重墻產生了3毫米以下寬度裂縫, 或門、窗洞口上部出現少量裂縫者。

二、危房安全檢測鑒定報告中心——危房安全檢測鑒定工作呈現出以下幾個特點：

一法律規范性。房屋安全鑒定機構在我國具有法定地位。在2004年7月20日頒布的《關于修改<城市危險房屋管理規定>的決定》修正)中明確規定：市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構，負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。同時，一些省市地區依照當地的實際情況對房屋鑒定工作制定了一些更為具體的法規，對法制體系的完善和**人民生命財產安全起到了十分積極的作用。

二是社會公益性。由于房屋安全鑒定的對象多涉及學校及公共設施用房、年代久遠的老城區危舊房以及經歷災害的房屋等范圍，事關我國社會主義和諧社會的建設以及國計民生、公共安全等問題。針對這種民情，各省市對于房屋安全鑒定的收費仍然采取非營利的事業型標準，具有社會公益性質。當然，也正是因為這種公益性，使得鑒定工作避免了許多利益因素的干擾，保證了鑒定結論的公正性和權威性。

三是鑒定科學性。一般來說，房屋建筑檢測鑒定應依次按下列程序進行，

1）受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；

2）初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場勘察；

3）檢測驗算對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；

4）鑒定評級，對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；

5）處理建議，對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；

6）出具報告。

三、危房安全檢測鑒定報告中心——本公司除辦理危房安全檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：

1、 工業廠房安全鑒定； 

2、 房屋質量的安全鑒定 

3、 危房鑒定及各種應急鑒定 

4、 地鐵共振引起發的房屋損壞鑒定,結構變形與沉降測量 

5、 網吧,游藝娛樂場所,歌舞娛樂場所檢測鑒定 

6、 房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 

7、 受損后的結構安全性鑒定,出租房屋租賃前安全鑒定 

8、 銀行辦公樓安全鑒定 

9、 教學樓安全鑒定

四、危房安全檢測鑒定報告中心——關于房屋安全檢查

 （一）房屋安全檢查概述 房屋安全檢查是確保房屋使用正常、延長房屋使用壽命中的一個重要環節，也是房屋養護和修繕的重要依據。 房屋安全檢查的三大原因：

1、延長建筑使用壽命的需要。

2、物業管理企業及業主的需要

3、建筑科學的發展對新的養護標準的需要。 

（二）房屋安全檢查的基本內容

 1、房屋的定期安全檢查 房屋的定期安全檢查是指對房屋在一定期限內進行逐棟逐間的檢查鑒定，全面掌握房屋的完損狀況，確定房屋的完損等級，制定合理的養護和維修計劃。（一般各物業公司每隔半年安全檢查鑒定一次。定期安全檢查主要是對房屋的結構、裝修和設備設施三大部分進行全面安全檢查鑒定，記錄各部分完損狀況，按照一定的標準進行分析，評定房屋完損等級并制定相應的養護措施） 

1）房屋的定期安全檢查內容： 

（1）、耐久性的日常檢查（包括墻體、梁、板、屋架、樓面、陽臺等有無裂縫、變形、損壞、松動等現象、防潮層、防水層有無老化、滲漏、破損等現象） 

（2）、水、電、氣等管線的日常檢查（水電、消防、通訊是否齊全通暢、安全完整、設臵合理） 

（3）、建筑外露或懸掛物的日常檢查（比如：空調外機、晾衣架等，尤其在防臺防汛期間尤為重要） 

（4）、建筑設備、附屬物的日常檢查（電梯、避雷等） 

（5）、附屬設施、綠化及其他日常檢查（水泵房、垃圾房等小區設施）

 2、房屋的季節性安全檢查 房屋的季節性安全按檢查是根據房屋所在地區的氣候特征和季節性特點進行的機動性房屋安全檢查。（重點是根據季節、氣候特征，例如雨季、臺風、地震、大雪等情況，針對性地對房屋進行安全檢查，及時制定安全措施搶險解危） 

1）、房屋的季節性安全檢查主要對一下房屋安全檢查： 

（1）、發現有損壞跡象的房屋 

（2）、年久失修還在使用的房屋 

 （3）、未及時實施安全處理措施的隱患房屋

 3、房屋的工程安全檢查 房屋的工程安全檢查是以（前面所提到的）房屋定期安全檢查或季節性安全檢查掌握的房屋狀況資料為基礎，對需要維修部分的完損狀況運用觀測、鑒別和測試等手段進行進一步安全檢查鑒定的定項檢查。（以便明確損壞程度，分析損壞原因，研究不同的修繕標準和修繕方法，確定修繕方案）

危房安全檢測鑒定報告中心

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理危房安全檢測鑒定報告

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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