房屋用途改變檢測鑒定權威機構：

房屋用途改變檢測鑒定權威機構，本公司是一家專業的房屋建筑安全鑒定、房屋建筑抗震鑒定、房屋建筑設計、房屋性鑒定、生產經營場所房屋安全鑒定、房屋工業廠房補辦房產證驗收鑒定、建筑加固補強設計、房屋建筑加固、房屋建筑結構改造與施工集體企業。本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼備的長期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、醫院、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省有色金屬工業程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以專業的精神為您提供安全、經濟、專業的服務。 我公司秉承“創新之道，雕琢于精小細微，呈現于至善至美；創新之證，精益求精，敢于追趕；創新之域，厚德務實，業者精專” 的管理模式，以精湛技術服務市場；先后完成了商業、辦公、住宅、廠房、學校、醫院、幼兒園、星級酒店等千余項工程的房屋安全鑒定工作。為客戶提供專業、優質、高效的專業服務。房屋用途改變檢測鑒定權威機構，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術 咨詢服務， 李經理

一、房屋用途改變檢測鑒定權威機構——本公司房屋用途改變檢測鑒定項目實例：

近日，我院成功承接位于上海市曲陽路某單位的房屋局部裝修改造安全性檢測鑒定項目，我院專家隨即就去查看了現場，根據現場勘查、調查了解到，該房屋初始設計年代為2010年，為一幢四層的鋼筋混凝土框架結構房屋，設計為商業用房。因業主使用需要，現擬對局部1層及2層進行裝修改造，改造區域新增一部電梯，為了解結構一、二層裝修改造區域改造后的安全狀況，特委托對改造區域進行安全檢測鑒定，并出具房屋改造區域的安全性鑒定報告。

本次檢測鑒定的主要內容包括以下幾點：

1.現場調查；

2.建筑、結構圖紙復核；

3.結構完損檢查；

4.對主要結構材料混凝土強度進行檢測；

5.樓面高差測量、梁構件撓度變形；

6.根據局部裝修改造區域的房屋結構改造方案進行承載力驗算和分析；

7.提出鑒定結論、處理意見及建議；

8.出具局部裝修改造區域房屋安全鑒定報告。

二、房屋用途改變檢測鑒定權威機構——本公司除辦理房屋用途改變檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1 工業廠房安全檢測鑒定

2商鋪租賃檢測

3廠房驗收檢測

4房屋質量安全檢測

5房屋結構安全檢測鑒定

6房屋加固檢測  房屋加固設計

7承載力安全檢測

8學校安全檢測 抗震檢測

9橋梁安全檢測

10房屋安全評估

11火災災后檢測

12娛樂場所安全檢測

13旅館酒店特行檢測

14房屋加建加層檢測等

三、房屋用途改變檢測鑒定權威機構——房屋用途改變需要進行抗震檢測鑒定：

1、檢測項目
通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
2、適用范圍
未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
3、檢測內容及過程
1）主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
2）非現場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
3）檢測過程：
1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

四、房屋用途改變檢測鑒定權威機構——房屋用途改變檢測鑒定相關規定：

 建筑結構檢測與鑒定是采用各種檢測方法對建筑結構進行耐久性檢測，并對其安全性、性鑒定，得出其鑒定等級和是否需要加固的結論。

1.1    *人民共和國防震減災法中關于已經建成的建設工程抗震鑒定的規定：

第十七條　新建、擴建、改建建設工程，必須達到抗震設防要求。

第二十條　已經建成的下列建筑物、構筑物，未采取抗震設防措施的，應當按照國家有關規定進行抗震性能鑒定，并采取必要的抗震加固措施：

（一）屬于重大建設工程的建筑物、構筑物；

（二）可能發生嚴重次生災害的建筑物、構筑物；

（三）有重大文物價值和紀念意義的建筑物、構筑物；

（四）地震重點監視防御區的建筑物、構筑物。

1.2 建設工程質量管理條例關于檢測的有關規定

第十五條　涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。

房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。

第三十一條       施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的質量檢測單位進行檢測。

1.3 房屋程抗震設防管理規定中關于檢測鑒定的內容

第六條　新建、擴建、改建的房屋程，應當按照國家有關規定和工程建設強制性標準進行抗震設防。

任何單位和個人不得降低抗震設防標準。

第十二條     已建成的下列房屋程，未采取抗震設防措施且未列入近期拆除改造計劃的，應當委托具有相應設計資質的單位按現行抗震鑒定標準進行抗震鑒定：

(一)《程抗震設防分類標準》中甲類和乙類程； 

(二)有重大文物價值和紀念意義的房屋程； 

(三)地震重點監視防御區的房屋程。 鼓勵其他未采取抗震設防措施且未列入近期拆除改造計劃的房屋程產權人，委托具有相應設計資質的單位按現行抗震鑒定標準進行抗震鑒定。 經鑒定需加固的房屋程，應當在縣級以上地方人民政府建設主管部門確 定的限期內采取必要的抗震加固措施；未加固前應當限制使用。

第十三條　從事抗震鑒定的單位，應當遵守有關房屋程抗震設防的法律、法規和工程建設強制性標準的規定，保證房屋程的抗震鑒定質量，依法承擔相應責任。

第十四條     對經鑒定需抗震加固的房屋程，產權人應當委托具有相應資質的設計、施工單位進行抗震加固設計與施工，并按國家規定辦理相關手續。

抗震加固應當與城市近期建設規劃、產權人的房屋維修計劃相結合。經鑒定需抗震加固的房屋程在進行裝修改造時，應當同時進行抗震加固。

有重大文物價值和紀念意義的房屋程的抗震加固，應當注意保持其原有風貌。

第十六條     已按工程建設標準進行抗震設計或抗震加固的房屋程在合 理使用年限內，因各種人為因素使房屋程抗震能力受損的，或者因改變原設計使用性質，導致荷載增加或需提高抗震設防類別的，產權人應當委托有相應資質的單位進行抗震驗算、修復或加固。需要進行工程檢測的，應由委托具有相應資質的單位進行檢測。

第十七條　破壞性地震發生后，當地人民政府建設主管部門應當組織對受損房屋程抗震性能的應急評估，并提出恢復重建方案。

第十八條     震后經應急評估需進行抗震鑒定的房屋程，應當按照抗震鑒 定標準進行鑒定。經鑒定需修復或者抗震加固的，應當按照工程建設強制性標 準進行修復或者抗震加固。需易地重建的，應當按照國家有關法律、法規的規定進行規劃和建設。

1.4《工程結構性設計統一標準》 gb50153-2008 中關于檢測鑒定的規定

1）基本規定中的 3.4.6 條

       3.4.6 工程結構應按設計規定的用途使用，并應定期檢查結構狀況，進行必要 的維護和維修；當需變更使用用途時，應進行設計復核和采取必要的安全措施。

房屋用途改變檢測鑒定權威機構

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