產品描述
西安房屋安全檢測鑒定報告中心，引起建筑結構存在缺陷或者損傷的原因很多，可以歸納人為因素和自然因素兩方面：人為因素所致結構損傷常見的有：工程設計的欠缺與錯誤，施工質量差、偷工減料、使用低劣材料，建筑用地規劃錯誤，勘察工作失誤、未能發現重要隱患，相鄰場地施工引起建筑破壞，維修、保護不當，地下水抽取過度引起建筑物傾斜或下沉，以及火災導致建筑物破壞等。自然因素導致結構損傷主要表現為：地震、水災、龍卷風、泥石流、及山體滑坡等地質災害、腐蝕性氣體等導致結構的損壞。公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。能夠勝任各種復雜情況下的檢測鑒定并具備組織大型檢測鑒定項目的能力。西安房屋安全檢測鑒定報告中心，就找深圳市住建檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理
一、西安房屋安全檢測鑒定報告中心——房屋安全檢測鑒定項目實例分析：
4-2-3地塊商業項目是由上海房地產開發有限公司開發，該項目施工已經基本結束，施工過程中可能對周邊房屋產生了一定的不利影響。為確保周邊房屋的結構安全，上海房地產開發有限公司委托房屋質量檢測站對楊高南路進行損壞趨勢的末次復核檢測，并根據居民要求對房屋進行結構安全性檢測與評估。
4.檢測依據
《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004)
《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T50315-2000)
《房屋質量檢測規程》（DGJ08-79-2008）
《既有建筑物結構檢測與評定標準》(DG/TJ08-804-2005)
《房屋完損等級評定標準》(1985)
《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-992004修訂版)
《工程測量規范》（GB50026-2007）
《建筑變形測量規程》(JGJ8-2007)
《地基基礎設計規范》(DGJ08-11-1999)
5.房屋基本情況及工程概況
5.1房屋基本情況
擬檢測房屋位于浦東新區，共包括4幢6層住宅，房屋無竣工圖紙資料。
6.周邊建筑檢測方案
6.1房屋初始檢測
檢測工作參照上海市工程建設規范《房屋質量檢測規程》(DGJ08-79-2008)的有關規定，“房屋損壞趨勢檢測”進行，房屋損壞趨勢檢測是通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素的作用而產生或可能產生的變形、位移、裂縫等損壞的檢測過程，房屋損壞趨勢檢測包括三個部分的內容，初始檢測、損壞趨勢的檢測、復測，本次為復測。
6.2房屋復測工作
復核房屋的傾斜率和沉降和，比較房屋變形的發展情況。竣工6個月后復核相鄰建筑物的裂縫與損壞情況，結合該建筑結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，編寫較終檢測報告。房屋傾斜檢測采用J2-2經緯儀，通過經緯儀投點法進行定點定向監測。在房屋主體部位布設固定標識，并在房屋外圍布設固定點作為測站點，每次對建筑物的外圍進行傾斜測量時，都采用在固定的測站上架設經緯儀，對固定的方向和固定的房屋標識進行測量，得出房屋上端至下端的偏移量S，每一次傾斜測量記錄表中都記錄房屋上端至下端的偏移量S，由紅外線測距儀測量得出該建筑物的高度H，傾斜測量記錄表中同時還記錄房屋上端至下端的高度H。從而計算房屋的傾斜率I，房屋沉降檢測采用WILD水準儀對各房屋沉降情況進行測量，測量初始檢測時布置的沉降檢測點的數值。
裂縫狀況檢測采用石膏餅或記號筆進行標記，記錄房屋裂縫位置、寬度、長度等狀態。
1）復測的條件為房屋因施工的影響而產生的沉降已基本穩定；
2）采用采用文字、照片或圖紙等方法，記錄房屋建筑構件、裝飾等損壞部位、范圍和程度，確定檢測過程中房屋完損狀況；
3）觀測房屋在施工前后變化情況，確定工程施工對房屋不均勻沉降的影響程度；
4)根據上述情況分析房屋損壞原因，對房屋的損壞程度進行評估，確定房屋的安全狀況，提出相應的處理建議。
(1)．概況。介紹房屋地址、權屬等基本情況，檢測目的，檢測基本過程等。
(2)．檢測與評估依據。列出檢測與評估依據的主要圖紙資料、文件資料、標準規范、參考書籍等。
(3)．房屋設計情況介紹。由于沒有圖紙資料，進行現場測繪，調查基礎、結構承重體系、結構平面布置、主要結構的節點形式等結構特征。并根據調查結果，介紹房屋的使用現狀情況。
(4)．介紹擬建工程的設計、施工方案、檢測情況及其與檢測房屋的位置關系。
(5)．根據現場檢測情況，采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋構件、裝飾的損壞部位、范圍和程度等情況。
(6)．檢測點的設置及其初始值。介紹在房屋沉降、傾斜和裂縫檢測點的位置及其初始值，根據房屋結構特點、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報警值。
(7)．根據房屋的結構特點和影響因素，分析已有損傷與擬建工程的因果關系。
(8)．結論。對檢測與檢測初步結果進行總結。
(9)．附與檢測相關的圖紙和有關照片。
其中附圖和照片包含如下內容：
檢測圖集
(1)總平面圖；
(2)擬建工程的相關圖紙。
照片集
(1)反映房屋外立面現狀的照片；
(2)反映典型結構布置、構件與節點構造做法的照片；
(3)反映典型結構構件、裝飾損壞與老化狀況的照片。
(4)反映裂縫檢測點的照片。
b．較終檢測報告
(1)．概況。介紹房屋地址、權屬等基本情況，檢測目的，檢測基本過程等。
(2)．檢測與評估依據。列出檢測與評估依據的主要圖紙資料、文件資料、標準規范、參考書籍等。
(3)．房屋設計情況介紹。由于沒有圖紙資料，進行現場測繪，調查基礎、結構承重體系、結構平面布置、主要結構的節點形式等結構特征。并根據調查結果，介紹房屋的使用現狀情況。
(4)．介紹擬建工程的設計和施工過程情況。
(5)．全面復核房屋的損壞情況和變形情況，并與初次損傷調查的情況進行對比。
(6)．介紹對房屋沉降和傾斜的檢測概況，計算房屋垂直位移、傾斜的累積總值。
(7)．全面分析房屋損壞產生的原因，重點是根據檢測階段損傷及沉降變形的發展狀況以及有關計算分析，區分房屋自身因素與相鄰工程的影響。
(8)．根據分析結果，評定房屋的完損程度。
(9)．對存在的問題提出相應的處理建議。
二、西安房屋安全檢測鑒定報告中心——房屋傾斜安全性檢測鑒定的內容如下：
1 檢測內容與要求
1.1初始檢測
1.1.1調查檢測房屋結構布置及使用、改造狀況，參見《房屋安全檢測實施細則》3.1條。
1.1.2采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋構件、裝飾和設備的損壞部位、范圍和程度。對典型裂縫部位設置石膏餅等監測標志，并記錄裂縫位置、寬度、長度等初始狀態。
1.1.3調查相鄰工程的設計、施工、監測狀況及其與監測房屋的位置關系等。若開始檢測時受監測房屋已受到影響，則尚需分析已有損傷與相鄰工程的因果關系。
1.1.4在特征部位設置垂直、水平位移和傾斜監測點。監測點位置、密度應根據實際情況設置，每幢房屋監測點不宜少于4個。測量垂直、水平位移、傾斜監測點的初值，應反復測量3次，取其平均值作為監測初始值。具體要求見《房屋安全檢測實施細則》3.3條。
1.1.5根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案：根據房屋結構特點、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報警值；擬定監測內容、時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監測過程中，根據變化情況，作適當調整。
1.2損傷趨勢監測
1.2.1每次監測，應采用同一儀器設備，監測前，應進行檢驗校正。
1.2.2每次監測，應采用相同的監測方法，監測人員應相對固定，并應同步記錄對應影響因素的變化情況。
1.2.3定期監測房屋的垂直位移、水平位移和傾斜，參見《房屋安全檢測實施細則》。
1.2.4定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。
1.2.5及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發現有異常情況，以監測報表或階段報告的方式及時通知委托方并采取應急措施。
1.3復測
1.3.1損傷影響源基本穩定（如相鄰地下工程施工完畢后1個月）后，可進行復測。
1.3.2采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋構件、裝飾和設備的損壞部位、范圍和程度。與初始記錄作比較，確定監測過程中房屋完損狀況的變化情況。
1.3.3計算垂直位移、水平位移、傾斜的累積總值。
1.3.4分析房屋損壞原因，重點是根據監測階段損傷及沉降變形的發展狀況以及有關計算分析，區分房屋自身因素與相鄰工程的影響，參見《房屋安全檢測實施細則》3.7條。
1.3.5評定房屋完損程度及安全性，參見《房屋完損狀況檢測實施細則》3.5條或《房屋安全檢測實施細則》3.8條。
1.3.6提出處理建議，參見《房屋安全檢測實施細則》3.9條。
三、西安房屋安全檢測鑒定報告中心——房屋安全檢測鑒定常見技術規范：
本細則參考的標準均為現行有效標準，當所參考的標準涉及的內容修訂時，本細則應及時變更。
[1] 《房屋質量檢測規程》DG/TJ08-79-2008
[2] 《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804-2005
[3] 《建筑變形測量規范》JGJ8-2007
[4] 《基坑工程施工監測規程》DG/TJ08-2001-2006
[5] 《建筑地基基礎設計規范》GB50007-2011
[6] 《地基基礎設計規范》DGJ08-11-2010
[7] 《民用建筑性鑒定標準》GB50292-1999
[8] 《工業建筑性鑒定標準》GB50144-2008
[9] 《危險房屋鑒定標準》JGJ125-1999（2004年版）
[10] 《建筑結構檢測技術標準》GB/T50344-2004
[11] 《火災后建筑結構鑒定標準》CECS252:2009
[12] 《超聲法檢測混凝土缺陷技術規程》CECS21:2000
[13] 《房屋完損等級評定標準（試行）》(城鄉建設環境保護部批準，1985年1月1日)
[14] 《房屋滲漏修繕技術規范》JGJ/T 53-2011
[15] 《鋼結構檢測與鑒定技術規程》DG/TJ08-2011-2007
[16] 《鋼結構現場檢測技術標準》GB/T50621-2010
四、西安房屋安全檢測鑒定報告中心——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業務范圍：
1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用)
2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
3、工業廠房安全鑒定
4、房屋質量的安全鑒定
5、司法仲裁委托鑒定
6、建筑物改造加固
7、拆改房屋安全鑒定
8、房屋地基承載力，抗震鑒定
9、房屋裝飾裝修安全鑒定
10、施工周邊房屋安全鑒定
11、建筑物的年限鑒定
12、災后建筑物的鑒定
13、近代建筑鑒定
14、“五無”工程建筑物的檢測鑒定
15、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
西安房屋安全檢測鑒定報告中心
深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍
本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告
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