房屋承重荷載安全檢測鑒定報告權威機構出具：

房屋承重荷載安全檢測鑒定報告權威機構出具，本公司是國家工業建筑診斷與改造工程技術研究中心是土木建筑診治技術領域唯一的**工程技術研究中心。擁有一批素質高、經驗豐富的高中級工程技術人員和一系列先進配套的技術裝備。在程質量檢驗、土木建筑結構性鑒定評估、結構加固改造修復、高效預應力工程、核電站安全殼結構試驗與評定、大型工程結構動靜態測試等多種施工技術控制、混凝土結構耐久性防護專用修復材料等技術領域處于國內領先行列。在建筑鑒定、診斷與改造領域，我院具有國內領先的技術水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經驗，深厚的鑒定診斷理論及技術積累，有一大批經驗豐富、敬業奉獻的檢測鑒定人員和一系列先進配套的技術設備，具備組織實施大型廠房檢測、鑒定的能力。技術服務能力包括：地基基礎工程檢測、廠房安全鑒定、建筑結構性鑒定、建筑抗震鑒定、廠房樓板設備承載力鑒定、廠房施工質量鑒定、見證取樣檢測、主體結構工程現場檢測、建筑幕墻工程檢測、鋼結構工程檢測、市政路橋工程檢測、民用程室內環境檢測、建筑設備、建筑節能工程檢測等資質。擁有一批先進的檢測儀器設備和檢測技術。房屋承重荷載安全檢測鑒定報告權威機構出具，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋承重荷載安全檢測鑒定報告權威機構出具——房屋承重荷載安全檢測鑒定的常見誤區：

一般工業建筑在設計建造時會有專門的設計，其中有一項就是關于廠房樓面使用活荷載限值的設計規定（即通俗的廠房承重限值），這里的活荷載對應于恒荷載，恒荷載即為廠房建造時自帶的、不可移動的荷載，這里要注意，有的大型專用廠房在設計時采用專門設計，直接將所需要放置的設備作為恒荷載進行設計計算，這里我們只針對一般通用的工業廠房，即首先明確，設計中樓面使用活荷載限值即為我們一般所說的樓面承重能力限值。根據活荷載限值大小，一般可將廠房分為輕型廠房、中型房及重型廠房。一般輕型廠房樓面活荷載限值為3.5kN/㎡，重型廠房樓面活荷載限值為7.5kN/㎡以上，中間即為中型廠房。

這里要重點解答一下這個限值的含義，這也是廣大市民較為關心也是誤區較多的問題。拿3.5kN/㎡舉例：kN/㎡中文稱千牛每平米，牛為力的單位，3.5kN/㎡即一平米能承受3.5kN的力。這里可以近似通俗地把這個值轉化為較好理解 的數字，即3.5kN/㎡可以近似的理解為350公斤一平方。

概念解釋清楚了，問題也就來了。按照上面的理解，一平方只能承受350公斤的重量，但一般的機器設備輕則上千公斤，重則幾千公斤（好幾噸），那豈不是根本放不了。其實不然，這里的350公斤一平方，指的是樓面的平均承載力，所謂平均承載力，就是指一塊樓板（以梁為邊界）上的的平均承載力為350公斤一平方，局部是允許超過350公斤的，因為超過的部分可由板內其他部分分攤重量。假設一塊樓板面積10平米，活荷載限值3.5kN/㎡，那這塊樓板可承受總重量為35kN/㎡，即3500公斤，局部超過350公斤是完全沒問題的。

二、房屋承重荷載安全檢測鑒定報告權威機構出具——房屋承重荷載安全檢測鑒定需要特別主要是否存在結構裂縫：

對于結構構件的裂縫，有多種劃分和稱謂，例如受力裂縫與非受力裂縫、荷載效應裂縫與非荷載效應裂縫、受力裂縫與變形裂縫等。其中“受力裂縫”或“荷載裂縫”通常的解釋是指由荷載產生的內力造成的裂縫。本標準將“荷載裂縫”定義為“在荷載（包括地震作用）直接作用下，房屋結構構件由于承載力不足或抗裂能力不足而產生的裂縫”；將“除荷載裂縫以外的其他所有房屋裂縫”統稱為“非荷載裂縫”，主要表現為溫度裂縫，收縮、干縮、膨脹和不均勻沉降等因素引起的裂縫。這樣劃分和定義既明確又合理。非荷載裂縫一般情況下寬度較細微，對結構構件安全性的影響較小。但值得注意的是，在持續間接作用下（如地基變形持續發展），此類裂縫可能危及結構構件的安全。主要構件是指結構中的主要受力構件或為確保結構整體性而設置的相關連接構件，單個此類構件的失效，將可能影響結構局部或整體的安全性能。一般構件是指為確保房屋的正常使用而設置的相關構件，此類構件功能的喪失，將不影響結構的安全性能，但影響結構的正常使用。

三、房屋承重荷載安全檢測鑒定報告權威機構出具——房屋承重荷載安全檢測鑒定對于裂縫的檢測:

在房屋安全鑒定中，現場調查、檢測中裂縫是較普遍的現象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別裂縫、分析裂縫、控制裂縫，是安全鑒定工作的重要內容之一。

1房屋結構類型

房屋安全鑒定工作中常遇到的房屋結構主要類型：混凝土結構、砌體（混合）結構。

1.1混凝土結構

混凝土結構是素混凝土結構、鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構等以混凝土為主制成的結構的統稱。

房屋安全鑒定中常遇到的為現澆混凝土框架（剪力墻）承重，現澆混凝土梁、板或預應力混凝土多孔板（局部現澆混凝土板）樓（屋）蓋的混凝土結構。由于混凝土施工和本身變形、約束等一系列問題，硬化成型的混凝土中存在著眾多的微孔隙、氣穴和微裂縫，正是由于這些初始缺陷的存在才使混凝土呈現出一些非均質的特性。微裂縫通常是一種無害裂縫。但是在混凝土受到荷載、溫差等作用之后，微裂縫就會不斷的擴展和連通，較終形成我們肉眼可見的宏觀裂縫，也就是混凝土工程中常說的裂縫。

1.2砌體（混合）結構

房屋安全鑒定中常遇到的為磚墻或(磚墻及現澆混凝土柱、梁)承重，預應力混凝土多孔板（局部為混凝土現澆板）樓（屋）蓋或采用混凝土（木）檁條的屋蓋。由于砌體結構主要由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為主要承重構件，整體性較差，抗拉、抗剪強度較低，比較容易產生裂縫。

2結構裂縫類別

2.1混凝土結構裂縫

混凝土裂縫產生的原因很多，有應力裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構造不合理等原因引起的裂縫；有外載作用引起的裂縫；有養護環境不當和化學作用引起的裂縫等等。在實際工程中要區別對待，根據實際情況判別裂縫。

2.2砌體（混合）結構裂縫

砌體（混合）結構產生裂縫的原因歸納起來主要有兩方面：一是由外荷載變化引起的裂縫，二是由變形引起的裂縫（主要有溫度變化，不均勻沉陷或膨脹等變形）。

3結構基本構件裂縫分析

3.1裂縫分析

3.1.1裂縫定性：結構性裂縫或是非結構性裂縫。

結構性裂縫多由于結構應力達到限值，造成承載力不足引起的，是結構破壞開始的特征，或是結構強度不足的征兆，是比較危險的，必須進一步對裂縫進行分析。非結構性裂縫往往是自身應力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對結構承載力的影響不大，可根據結構耐久性、抗滲、抗震、使用等方面要求采取修補措施。

3.1.2結構性裂縫定性：可能引起的破壞形式為脆性破壞或是塑性破壞。

3.1.3裂縫定量：查明裂縫的寬度、長度、深度、形態等量化數據。

3.1.4裂縫趨勢：判明裂縫是否穩定或是有發展趨勢。

3.2基本構件常見裂縫分析

3.2.1受彎構件

常見受彎構件有混凝土梁、板，其裂縫形式主要有垂直裂縫、斜裂縫和順筋裂縫。

（1）垂直裂縫：主要由彎矩引起，多出現在梁、板構件跨中底部，垂直梁、板側面發展。

（2）斜裂縫：一種由剪力引起，一般出現在梁底支座附近（裂縫多數是剪力與彎矩共同作用）由下部開始，沿45°方向向跨中上方發展，另一種由負彎矩和剪力引起，出現在梁、板支座頂面附近，形態為上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影響，也出現沿次梁兩側向下斜裂縫。當發生地基不均勻下沉時，混凝土圈梁、框架梁、基礎梁皆會出現走向與地基不均勻沉降方向一致的斜向裂縫。

（3）順筋裂縫：主要由鋼筋銹蝕、氧化鐵膨脹所致，出現與梁下部側面或是底面鋼筋部位。

四、房屋承重荷載安全檢測鑒定報告權威機構出具——本公司除辦理房屋承重荷載安全檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：
一、房屋鑒定
1、房屋安全性鑒定
   鑒定條件：
     （a）各種應急鑒定；
     （b）國家法規規定的房屋安全性統一檢查；
     （c）臨時性房屋需延長使用期限；
     （d）使用性鑒定中發現安全問題；
     （e）建筑相關質保資料及手續不全的，辦理產權。
2、房屋使用性鑒定
   鑒定條件：
      （a）建筑物使用維護的常規檢查；
      （b）建筑物有較高舒適度要求。
3、房屋性鑒定
   鑒定條件：
       （a）建筑物大修前；
       （b）建筑物改造或增容、改建或擴建前；
       （c）建筑物改變用途或使用環境前；
       （d）建筑物達到設計使用年限擬繼續使用時；
       （e）遭受災害或事故時；
       （f）存在較嚴重的質量缺陷或出現較嚴重的服飾、損傷、變形時。
4、房屋抗震性能鑒定
       對于未進行抗震設計的建筑及有特殊要求的房屋，進行抗震作用下的安全性評估。
5、危房鑒定
       針對修建年代久遠，已無較大使用價值，需拆除。
6、各種專項鑒定
   鑒定條件：
       （a）結構的維修改造有專門要求時；
       （b）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；
       （c）結構存在明顯的振動影響時；
       （d）結構需進行長期監測時。
二、建筑結構、市政及消防檢測                                                                 
1、建筑結構檢測：
  （a）主要包括混凝土強度、鋼筋布置情況、構件截面尺寸、混凝土內部缺陷、磚砌體強度、砂漿強度、錨栓拉拔、鋼結構截面尺寸、焊縫質量、涂層厚度等相關檢測。
  （b）既有玻璃幕墻現場檢查。
2、橋梁、市政及道路相關檢測。
3、消防檢測：消防設施維修保養、消防安全評估、消防材料檢測等。

房屋承重荷載安全檢測鑒定報告權威機構出具

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