房屋加層改建檢測鑒定房屋鑒定局，當前, 越來越多的國家重視對已有房屋的改造利用, 但是, 對于在加層改造中的抗震問題還缺乏足夠的重視。房屋加層涉及到多種技術, 與新建相比有其特殊性, 是一項技術難度相當高的工作。有的人認為房屋加層很簡單, 未經正式的鑒定與設計, 也未經有關部門審批就盲目加層,造成不少慘痛的教訓, 安徽蚌埠煙廠在二層的主廠房上盲目再加一層, 在施工中二層梁,柱首先破壞造成瞬間全部倒塌。大連重機廠會議室加層倒塌的沉痛事件更是震動全國。其實, 加層設計更為復雜, 難度也更大。在有抗震要求的情況下, 加層工作的復雜性就更大。唐山市的資料表明, 不少加層改造后的房屋未考慮抗震問題而嚴重倒塌。產生這種情況, 。一方面是建設單位往往把加層看得很簡單, 不像新建設計那樣有嚴格的要求, 另一方面, 不辦任何手續就自己施工, 由此造成了嚴重后果。有些房屋往往原來還可以, 但因加層方案不當, 加層后變成了新的危房, 給國家和人民帶來了很大的損失。房屋加層改建檢測鑒定房屋鑒定站，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋加層改建檢測鑒定房屋鑒定局——房屋加層改建需要滿足以下條件：

1 　原建筑地基、基礎的承載力
首先,確定加層方案時要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質勘探報告。通過對地質資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,進一步確定該地基基礎的承載極限,確定加層規模。一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數,并且地基經過一段時間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規模大小的區分。
2 　建筑結構及其構件的承載能力
建筑結構有木結構、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結構的建筑上進行。從整體結構上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結構加層較少,因磚混結構的建筑較多,所以,在磚混結構的建筑上加層較多,加層時應對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結構的承載力,加以一定的安全系數,作為加層荷載的設計依據。
3 　房屋建筑的整體性
在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結構的抗震性,對加層建筑增強整體性這一問題,主要應考慮以下兩點:
3. 1 　對原建筑的加固
一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
3. 2 　新舊建筑的結合
新舊建筑的結合是加層中關鍵的一環,如何才能使新舊建筑有機地結合為一體,主要是新舊建筑受力構件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時,新舊建筑的圈梁、構造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要。
4 　正確的實際考察及測試
在通過閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進行實際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質量;二是考慮原建筑經一段時間的使用后,其受力構件性能是否良好。考察時,對照原建筑竣工圖、基礎部分挖開關鍵部位,察看基礎類型與施工質量是否與設計相符,是否按施工規范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。對受力構件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數據及承載力計算整理,作為設計依據。
5 　已有裂縫等病害的加層
房屋在使用過程中,常會發生一些裂縫、下沉等現象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以徹底根除后,方可進行施工。
6 　結語
綜上所述,舊建筑加層必須考慮以下幾點:
1) 建筑地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。
2) 基礎強度、變形滿足加層要求。
3) 梁、柱、板、墻等構件經計算滿足加層荷載要求。
4) 構件在經過不少于72 h 的加載后,保持不變形和無裂縫、無掉皮、無彎折等破壞現象。
5) 對原建筑進行加固。
6) 新舊建筑有機地結合為一體。
7) 對已有病害的建筑必須認真分析原因,予以徹底根除。若能滿足以上要求,一般建筑即可進行加層施工。

二、房屋加層改建檢測鑒定房屋鑒定局——房屋加層改建檢測鑒定項目實例分析：

1、根據加建后結構整體計算結果，該房屋現有各層除個別短肢墻段墻體受壓承載能力不足外、現有各層墻體高厚比、現有各層抽檢混凝土構件承載能力等均基本滿足計算要求。

2.經對該房屋結構的現場檢查、檢測及結構計算分析，并依據《民用建筑性鑒定標準》的規定，地基基礎安全性等級間接評為Bu級，上部承重結構安全性等級評定為Bu級，圍護系統的安全性等級評定為Bu級。綜合評定該房屋（鑒定單元）安全性鑒定等級為Bsu，安全性略低于本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施。房屋整體基本可以滿足結構安全性鑒定要求。

二、建議與措施

1、建議加建部分的結構類型、使用材料等與既有房屋相同，加建的結構布置應盡量減少對原結構的影響，并采用輕質建材以減少自重對下部結構和地基基礎的影響。

2. 應根據結構承載能力進一步計算結果，對承載能力安全度偏低的構件采取針對性的加固補強措施；應根據相關規范要求補充設置圈梁和構造柱等構造措施。

3.本鑒定報告是針對目前的使用荷載和使用狀況下得出的鑒定結論，若發生使用荷載變化、使用狀況變化、使用條件變化等，則應當重新鑒定分析。

4.對房屋的加建設計與施工應邀請具有相應資質的專業公司進行。

5.房屋進行加建施工過程中及竣工后，應加強地基基礎和上部承重結構變形的監測工作，確保房屋改造及使用的安全。

 三、房屋加層改建檢測鑒定房屋鑒定局——房屋加層改造檢測鑒定的相關知識：

許多人都認為，非承重墻并不承重，但實際情況并非如此。因為相對于承重墻來說，非承重墻是次要的承重構件，但同時它又是承重墻極其重要的支撐。它至少要承受兩部分載荷，一部分是墻體的自重，以六層住宅為例，底層住宅內的非承重墻要承受上面五層墻體的重量；另一部分從結構上講，非承重墻通常還是設計上的抗震墻。也就是說，如果發生地震，這些非承重墻將和承重墻一起承受地震力。所以，就某一個家庭來說，拆除非承重墻或在墻上打個洞沒有太大問題，但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重墻體，將大大降低樓體的抗震力。

進行居室裝修，不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺和門窗的墻體以及擴大原有門窗尺寸或者另建門窗，這種做法會造成樓房局部裂縫和嚴重影響抗震能力，從而縮短樓房使用壽命。

隨著鑒定結果的出爐，是否意味著業主的擔憂將就此消除？事實并非如此。業主李小姐介紹，鑒定的幾方機構都是開發商找過來的，檢測的真實性業主并不敢完全相信。如果可以的話，業主希望能夠自己尋找相應的檢測機構進行鑒定。

被家中墻壁小裂縫所困擾的胡女士則認為，即使檢測過后房屋沒有安全問題，但是房屋里的裂縫還是存在，就算不影響安全也很影響房屋美觀，難道業主就該自認倒霉？

檢測機構拆除橫梁不影響框架主體熱脹冷縮成房屋裂縫主因

針對業主的質疑，記者連線負責社區檢測工作的惠州市惠城區程質量監督站，站長馬寧介紹，該站接到市民投訴之后，召集了施工方、設計單位、開發商和監理單位對禾塘集社區進行現場檢測。

三、房屋加層改建檢測鑒定房屋鑒定局——房屋加層改建檢測鑒定不滿足相關規定要求的，需要進行抗震加固處理：

隨著社會的發展，人們對建筑物的需求也在變化。所以，目前民用建筑里的加固改造項目也在逐年增多。例如一些項目是使用功能上的變化，一些項目是因為使用年限已到需要或存在質量隱患的加固改造，還有一些項目則是根據需要改變其外部裝修來滿足業主們的新要求以及城市規劃等。所以,基于結構設計的民用建筑的加固改造具有很重要的現實意義

房屋混凝土建筑加固原則 ：

對于建筑的加固，總體上應遵循先整體后局部，也就是說，應尤其遵循下面兩個原則：

1、總體效應原則

為了使民用建筑設施更為牢固，對其進行必要的維護是十分有效的。在維護中，實施單位不僅要按照當事人的要求對建筑進行維護，還要從自身的專業方面對維護后的建筑的牢固程度進行檢測，提高維護的有效性，并且要保證維護后建筑的穩定性。所以，實施單位在制定建筑維護以前要全面整理建筑材料與結構等信息，對建筑進行一些必要的力學模擬并分析檢測建筑的承受情況，以便有針對性地對建筑進行加固維護，并提出適當的加固工藝，來提高建筑的總體牢固水平。目前，對民用建筑物的改造檢測依據和標準主要有：《多層磚房結構加層技術規范》、《混凝土結構設計規范》、《建筑結構荷載規范》、《鋼結構設計規范》、《砌體結構設計規范》、《混凝土結構加固技術規程》、《鋼結構加固技術規程》等。

2、承載力驗算原則

承載力驗算是很必要的，因為在民用建筑的改造和加固中，由于是舊建筑，要仔細考慮承載物的老化、腐銹、缺陷等一些實際情況，要根據這些情況來進行驗算來確定承載物的結構尺寸和受力狀況是否滿足要求。在具體的驗算之中，除了要仔細考慮實際承載結構的物理變形、表面損傷及內部損傷和溫度、位置移動、濕度等帶來的附加效用，還要考慮待加固改造的民用建筑與即將進行施工的加固改造部分協同受力程度，以及承載物在加固改造施工作業時的加固部分的應力滯后特點和真實受力程度，并且要對加固的承載結構的材料強度進行重新檢驗，然后根據實際情況分析。

四、房屋加層改建檢測鑒定房屋鑒定局——本公司除辦理房屋加層改建檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1、工業廠房安全鑒定；
2、房屋質量的安全鑒定
3、危房鑒定及各種應急鑒定
4、地鐵共振引起發的房屋損壞鑒定,結構變形與沉降測量
5、網吧,游藝娛樂場所,歌舞娛樂場所檢測鑒定
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
7、受損后的結構安全性鑒定,出租房屋租賃前安全鑒定
8、銀行辦公樓安全鑒定
9、教學樓安全鑒定
10、房屋租賃檢測
11、驗廠安全檢測鑒定
12。房屋安全檢測鑒定
13、煙囪安全檢測鑒定
14、危房、舊房結構安全性檢測
15、建筑加層結構質量安全性檢測
16、辦理房產證結構質量安全性檢測
17、租賃類房屋質量安全性檢測
18、特種行業建筑安全性檢測（網吧、酒店、學校等）

房屋加層改建檢測鑒定房屋鑒定局

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