深圳房屋裝修改造檢測鑒定省級機構(gòu)出具權(quán)威報告：

深圳房屋裝修改造檢測鑒定省級機構(gòu)出具權(quán)威報告，房屋結(jié)構(gòu)檢測就是使用一定的儀器、設(shè)備、工具等技術(shù)手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎(chǔ)。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。房屋安全檢測鑒定的途徑現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。深圳房屋裝修改造檢測鑒定省級機構(gòu)出具權(quán)威報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、深圳房屋裝修改造檢測鑒定省級機構(gòu)出具權(quán)威報告——常見的房屋野蠻裝修行為：

1 . 1 、任意拆除自認為的“非承重墻體”
有的用戶為了滿足自己的需要，不分青紅皂白，將餐廳與廚房，臥室與陽臺間的墻體或墻垛拆除。這種現(xiàn)象較為普遍，認為是非承重墻可隨意拆除，在房屋的改造裝修中高達80% 以上。
1.2、承重墻開洞
在承重墻上開洞，為了做壁櫥。在廚房間的承重墻內(nèi)開洞，用來放置消毒柜、微波爐和柜子等；在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)開洞，用來放置洗漱用品；
1.3、任意增加樓地面荷載
對于樓地面而言，裝修公司為了減少工作量和提前工期，往往在舊房改造裝修過程中，并不去除老地面的裝修層，直接在上面進行下一次裝修，雖然這樣裝修后的表面看起來結(jié)果是相同的，實際上卻給結(jié)構(gòu)增加了荷載，使裝修為今后房屋的使用埋下禍根，使之存在了安全隱患。而對于墻面而言，為了施工方便，并不去除原有膩子層，而直接在上面抹上建筑膠，再刮一層膩子，原有膩子不說，較上面刮的一層新膩子，每戶要用10袋以上，而裝修公司卻對這一點荷載的增加，嗤之以鼻。殊不知“眾蟻食象”、“水滴石穿”，這多一點，那多一點，最后造成的后果足以讓人瞠目。另外，在樓板上任意堆積建筑材料，如袋裝水泥，箱裝地板磚等，使樓板或屋面板實際承受的荷載大于設(shè)計荷載；或有的房間分隔不理想，任意拆除墻并在另外樓板上砌墻，使整個原設(shè)計的建筑物結(jié)構(gòu)受力遭到破壞。這些都是房屋裝修改造中較常見的，而按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001 的規(guī)定，一般樓面活荷載不得大于2 K N / m2 。

二、深圳房屋裝修改造檢測鑒定省級機構(gòu)出具權(quán)威報告——房屋裝修改造檢測鑒定的必要性：

2.1.1拆墻開洞將改變原設(shè)計的意圖，改變了建筑結(jié)構(gòu)的受力。
根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001 和《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB 50003-2001 的要求，剛性房屋的橫墻間距不能過大，多層砌體房屋內(nèi)開間大于4.2米的房間不宜超過總面積的40%，橫墻應(yīng)具有一定的剛度，洞口面積不能超過水平截面積的50%。裝修改造時拆墻開洞的結(jié)果是增大橫墻間距，降低橫墻剛度；當房屋的剛度降低到一定程度時，結(jié)構(gòu)計算的原方案將由剛性方案改變?yōu)閯倧椥苑桨富驈椥苑桨福谒胶奢d作用下，層間位移和頂點總位移加大，使某部分墻體實際受力大于原設(shè)計受力，造成構(gòu)件的強度不足而引起破壞。
2.1.2增大墻柱的應(yīng)力
實施拆墻開洞的結(jié)果，使豎向承重構(gòu)件的截面積相應(yīng)減小，而上部傳來的荷載并沒減少，這就使墻柱單位面積受到的應(yīng)力增加，使砌體的強度因而受到影響，特別是遭遇地震時破壞更加嚴重。而《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）要求，砌體房屋在抗震烈度為6、7 度（秦皇島為7 度）時，承重墻洞邊至墻端的距離不小于1 米，8、9度時要更大。假如拆墻后剩余墻體寬度太小，地震作用在該處引起應(yīng)力集中，會出現(xiàn)斜裂縫，使墻體破壞而失去承載力。另外，由于在同一軸線上的墻體不連續(xù)和墻體寬度不等，發(fā)生地震時，磚墻不能形成豎向整體剛度，使整個建筑物的抗彎能力和抗震能力減弱，在不到設(shè)防地震等級時已遭破壞，這就是部分墻體拆墻開洞造成抗震性能降低的原因。
2.1.3 降低了結(jié)構(gòu)的局部或整體穩(wěn)定性砌體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性是以墻柱的高厚比（β = γβ H0/h）來控制的。拆墻開洞后h 變小，即墻柱的截面積相應(yīng)減小，而高厚比會相應(yīng)提高；同時，拆墻開洞使建筑物的剛度降低，而墻柱的計算長度增加，使高厚比提高。當拆墻開洞后，墻柱的實際高厚比會超過允許高厚比限值時，結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性將得不到保證而產(chǎn)生失穩(wěn)，出現(xiàn)質(zhì)量問題。
2.1.4改變了梁的受力狀態(tài)
一些底層為門面商店上部為住宅的建筑物，底層大開間、上層小居室的受力傳遞多由墻體同梁來共同來承擔。墻梁是以支座上方斜向砌體為拱肋、托梁為偏心拉桿的組合拱應(yīng)力體系，為使墻梁形成梁—拱組合體，《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB 50003-2001 規(guī)定了洞口的相對尺寸及上部、側(cè)邊至墻梁的較小尺寸要求，對多層建筑的墻梁，要求洞口設(shè)置在相同位置便上下對齊。如果擴大洞口或洞口邊距墻梁的距離太小，砌體則不能形成傳力拱，托梁將由原設(shè)計的偏心受拉桿件變?yōu)槭軓潣?gòu)件，因設(shè)計強度不能滿足這一要求而造成開裂以至破壞。
2.2、任意增加樓地面荷載的危害
樓面裝修時，辦公室、客廳等采用大型玻化磚、大理石或花崗巖等作面層，而原有砂漿或豆石地坪依然保留，則樓板面層厚度至少增加5 5 m m ，這樣樓面荷載增加1 .26KN/m2。若操作工人為圖施工方便隨意增加砂漿厚度，任意堆積施工荷載，則樓板面層厚度增加更大，超載更多。而一塊4m×4m×0.1m四邊固定的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，若在原樓面加厚60mm 混凝土，即增加1.5kN/m2 的荷載，使板跨中的撓度和彎矩增加30%以上；而在板中砌一道120mm厚的磚墻跨中撓度將增加120%以上，跨中垂直于加墻方向的彎矩將增大140%，平行于墻體方向的彎矩增加100%以上，支座彎矩增加50%，樓板將因原設(shè)計的承載力不足出現(xiàn)撓度過大、開裂，鋼筋變形甚至屈服；由于裂縫造成鋼筋銹蝕，降低結(jié)構(gòu)的強度甚至影響結(jié)構(gòu)的耐久性。我國現(xiàn)在許多地區(qū)的房屋樓板仍采用預應(yīng)力板，這種板的鋼筋是冷加工預應(yīng)力筋，其延性差、質(zhì)量不穩(wěn)定、易折斷；如果在空心板上加墻增加集中力，容易發(fā)生樓板折斷事故，另一方面，新砌墻體與原有墻體或柱常常不能做到馬牙槎砌筑和拉結(jié)筋等連接形式，使新砌墻體成為放在樓板上的一片獨立墻，發(fā)生地震時極易倒塌。因此，在樓板上任意加載，使其承受的荷載大于原設(shè)計，樓板都將不同程度地受到損傷。

三、本公司除辦理深圳房屋裝修改造檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1.1 房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
1.2 房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
1.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
1.4 房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

1.6 危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
1.7 司法房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當事人雙方共同認可。
1.8 房屋抗震安全鑒定
受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
1.9 施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負零）。根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時可以申請政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

四、’深圳房屋裝修改造檢測鑒定省級機構(gòu)出具權(quán)威報告——房屋裝修改造的相關(guān)規(guī)定：

不少人可能都遇到過鄰居野蠻裝修的情況，對此，條例（草案）提出，禁止實施三種危害或者可能危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為，包括：拆改房屋主要承重構(gòu)件、抗震措施的；超過設(shè)計標準增大荷載危及房屋安全的；法律、法規(guī)禁止的其他行為。

    如果違法拆改房屋主要承重構(gòu)件、抗震措施，或者超過設(shè)計標準增大荷載危及房屋安全的，將由區(qū)房屋安全行政主管部門責令限期改正，采取加固性措施恢復原狀，并可處1萬元以上5萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，可處5萬元以上10萬元以下罰款。逾期不改正的，由區(qū)房屋安全行政主管部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。

    “條例（草案）同時規(guī)定，在滿足安全等要求的前提下，經(jīng)房屋安全行政主管部門許可，房屋安全責任人可對禁止情形以外的結(jié)構(gòu)進行必要變動。”市房產(chǎn)局相關(guān)負責人表示。

   賣房須告知房屋安全信息

    作為買房人當然有權(quán)知道房屋的安全性能。條例（草案）規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當將房屋的結(jié)構(gòu)形式、房屋的設(shè)計使用年限和白蟻防治等使用注意事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。房屋轉(zhuǎn)讓時，出讓人應(yīng)當將房屋相關(guān)安全信息書面告知受讓人。

    建設(shè)單位違反規(guī)定未告知購房人的，可由房屋安全行政主管部門責令改正，并處5000元以上3萬元以下罰款。

深圳房屋裝修改造檢測鑒定省級機構(gòu)出具權(quán)威報告

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