房屋結構安全檢測鑒定技術服務中心：

房屋結構安全檢測鑒定技術服務中心，建筑業是一個關系到國計民生的支柱性基礎產業,我國仍處在快速發展階段。作為建筑行業的一個組成部分,工程質量檢測鑒定隨著全民質量意識的提高而不斷被人重視。目前我國需要做鑒定的建筑物越來越多,首先,隨著我們國家在*初期建造的一批建筑相繼進入老年期甚至達到其使用壽命,能否繼續使用,應該對其進行鑒定。其次,由于人們投資觀念、建筑物使用用途的變化,原來滿足使用要求的建筑物,可能在新的用途下其承載能力滿足不了要求,也必須進行檢測鑒定。再次,由于建筑設計、施工、使用中出現一些問題以及自然災害等也使部分建筑物的結構性能下降,需進行檢測鑒定。工程質量實體檢測與程施工送檢不同,后者是對施工過程中使用的材料進行檢驗,而工程實體檢測是直接針對工程實體,依據科學的檢測手段和相應的標準規范,對程結構構件進行檢測,以確定構件實際的強度、承載能力及耐久性。工程質量實體檢測更能真實的反映出程的實際質量狀況,為工程鑒定提供科學的依據。工程質量鑒定則是依據檢測的結果,對建筑物的安全性、正常使用性以及抗震性等方面進行驗算分析,對建筑物能否繼續使用、能否改變使用用途下出結論,并為建筑物是否進行加固處理提供依據。公司技術力量雄厚，專業結構合理；擁有一批德才兼備的長期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構加固等專業的高、中級技術職稱人才，以“公正求實、嚴謹科學、誠實守信、優質高效”為質量方針。房屋結構安全檢測鑒定技術服務中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，  李經理

一、房屋結構安全檢測鑒定技術服務中心——房屋結構安全檢測鑒定項目實例分析：

一、工程概況

某廣場位于漢口沿江大道，地處漢口老城區，東臨長江，其西面緊鄰一宿舍，平面布置如圖。該工程為數棟超高層組成的建筑群體，并設有二~三層地下室，基坑開挖面積近1.2萬m2，開挖深度13~15m，核心筒部位開挖深度17~19m。

工程位于長江I級階地①，除表層雜填土外，覆蓋層具有二元結構特征，即上部為沉積相粘性土（局部有粉土），下部為長江沖洪積砂類土層至基巖，其水文地質條件較為復雜，表層填土中富含滯水，往下屬不透水層，為相對隔水層，下部砂類土中為承壓水，受長江側向徑流補給。

根據基坑規模、開挖深度以及周邊環境、工程地質和水文條件等因素，緊鄰某宿舍基坑支護采用排樁和撐、錨相結合的結構形式，基坑四周淺部采用旋噴帷幕隔滲，深部采用深井降水。

二、擬鑒定房屋概況

該宿舍建于二十世紀七十年代初，為二層混合結構宿舍，淺基礎，磚墻承重，預制砼板樓面，木屋架，瓦屋面，無原設計圖紙及資料。

三、基坑監測

基坑開挖施工前，必須根據基坑工程的設計方案，制定監測方案，其主要目的有：1、根據監測結果，判斷工程的安全性，盡早發現可能發生危險的先兆，采取必要的防護工程措施，防止工程破壞事故及環境事故的發生；2、以工程監測的結果指導現場施工，確定和優化施工參數，進行信息化施工；3、檢驗工程勘察質料的性，驗證設計理論和設計參數的正確性。

基坑工程自2004年10月8日開工，施工方委托具有專業資質的某工程技術有限責任公司對基坑以及該房屋進行變形監測。

2004年10月27日該公司提供的《建筑物傾斜觀測報告》表明：宿舍樓在X（縱向）方向大傾斜率為0.150%，在Y（橫向）方向大傾斜率為0.313%，均未超過《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2002）表5.3.4規定的0.4%允許值。

2005年1月監測單位提供的《某宿舍樓的危險性評價》表明：該房屋地基58天平均沉降速率為0.103~0.406mm/d，且短期內各沉降點沉降量無收斂趨，向其中C6點截止2005年1月17日大沉降量為23.56mm。根據“危標”第4.2.3.1條，該房屋地基處于危險狀態。同時該房屋X（縱向）方向大傾斜率達到22.9%，遠遠超過“危標”規定的砌體結構0.7%的危險點值。同期提供的該側基坑支護結構水平位移大值22mm。

四、現場查勘分析

由于申請方相關方案準備充分，在基坑開挖時，鑒定站就參與了周邊房屋的鑒定。開挖前，鑒定人員對該房屋的主要狀況作了詳盡的記錄，同時，也取得了該房屋的相關檢測數據，并出具鑒定報告，報告表明當時該房屋為“一般損壞房”。

2005年1月24日，鑒定人員再次對該房屋進行現場查勘，發現其靠近基坑側擴建房屋與主體建筑脫離，產生較大裂縫，存在嚴重安全隱患；同時，該房屋室內多處墻體開裂，大縫寬大達5mm。

鑒于該房屋現已為危險房屋，房屋安全鑒定部門為**該房屋住戶及基坑內施工人員的安全，緊急建議施工方撤出該房屋20家住戶。

五、鑒定分析

該房屋距長江較近，其基礎下部土層變化大，土質較差，基礎距基坑約2m，支護樁施工中如出現滲水、樁間土的流失將導致基礎差異沉降量加劇，使上部砌體受損，目前該房屋基礎沉降仍未穩定，沉降速率仍有發展趨勢，上部結構構件損壞仍有所發展。

六、處理建議

該基坑施工中雖然存在一些安全隱患，并且使該房屋（毗鄰建筑）造成損壞，從監測資料分析，支護結構變形較小，就支護機構自身而言，目前是安全的，對于存在的問題，施工方尚須進一步妥善處理，根據市政府《武漢市房屋安全管理辦法》及相關規范要求，建議：

1、加強基坑支撐監測和維護，并采取有效技術措施防止旋噴帷幕及深層抽水的流水、流土；

2、對堆置于基坑周邊或土坡平臺上的施工材料，應立即卸除，坑邊地面荷載應嚴格控制在設計允許范圍內；

3、坑內土方開挖時，分層開挖，應嚴格控制無支護高差，以免造成施工安全問題或工程樁質量問題；

4、對深入該房屋（毗鄰建筑）地基的錨桿，應采用一次性錨桿，減少對地基擾動，以降低風險；

5、隨著抽水持續時間和降水強度增加，會引起地面以及該房屋（毗鄰建筑）的沉降量和沉降速率的增大，故必加強基坑的監測，堅持信息化施工。

二、房屋結構安全檢測鑒定技術服務中心——房屋結構安全檢測鑒定需要注意的問題：

1 　不檢測
檢測數據結果是出據鑒定報告的一個重要依據,而有些技術人員在做鑒定工作時卻不進行實體檢測,而是根據設計
圖紙、施工內業資料等確定結構構件的強度,對建筑物進行結構驗算、鑒定。設計圖紙、內業都是鑒定工作所需要的資料,但是不能盲目相信這些資料,實際施工質量不可能與圖紙完全相同,不可避免的存在一定的偏差;另外,隨著時間的推移,建筑物還存在著老化的問題,一般建筑物的使用壽命為五十年,在使用了二三十年,受各種因素的影響,各結構構件承載能力可能會有所下降。因此,不進行檢測而對建筑物下鑒定結論,是盲目的,也是很危險的。更有甚者,有的檢測人員不檢測,出具虛假報告,這樣做有時是為了承攬到檢測任務,屈從于委托方的不合埋要求,有時就是缺乏職業道德,欺騙委托方。
2 　少檢測
少檢測也是一個經常發生的現象,一般需要鑒定的建筑物都是處于使用狀態,檢測過程一定會帶來使用上的不便,
有的技術人員就減少檢測的數量。根據我們的實際工程檢測經驗,即使是同一棟建筑、同一樓層中,同一種構件強度有的差別也會很大,甚至同一構件的不同部位的結構強度都會有很大的差別。少檢測,就會發生漏檢,結構構件的強度評定就不準確。在這種情況下,少檢測會給鑒定工作帶來很大的風險,也給建筑物留下了安全隱患。
3 　無資質檢測鑒定
程實體檢測屬于專項檢測,在頒布的《建設工程質量檢測管理辦法》中對于能夠進行基礎、主體結構工程現場檢測的人員及檢測單位的資質都有明確的規定,但是,某些單位并沒有取得相應的檢測資質,在承攬程的鑒定任務后,自行對結構實體進行檢測,他們出據的檢測數據其實是無法律效力的,依據這種檢測數據出據的鑒定報告也一樣缺乏法律效力。這種行為一是擾亂了建筑市場的秩序,二是建筑結構檢測鑒定做為建筑行業的一部分,有其自身的理論依據和實際上的操作規程,沒受過專業檢測培訓的人員檢測,往往是有差之毫厘、謬之千里,而由于檢測結果的偏差,就極易下出錯誤的鑒定結論。相對于檢測單位,鑒定單位的資質管理則更為混亂,現在建設管理部門沒有出臺相應的鑒定資質管理辦法,對于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術人員、設備等均未做規定,導致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設計部門、教學單位、建筑科研單位、還有一些民營性質的咨詢中介單位,有些單位有建設主管部門下發的準許其進行鑒定工作的批文,有些單位在營業執照上有鑒定業務,但并無相關建設主管部門的批準文件,而有些單位既無營業執照,更沒有相關建設主管部門的批文。

三、本公司承接以下全國房屋結構安全檢測鑒定業務范圍：

（一）     服務建筑范圍：
1、性質：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；
2、功能：民用建筑、工業建筑；古建筑等；
3、結構：框架結構、框架剪力墻結構、磚混結構、磚木結構、混合結構、排架結構、鋼結構、筒體結構、石砌體結構、大跨度空間結構。
（二）     服務項目內容：
1、安全性鑒定：房屋達到一定使用年限、改變使用功能、明顯增加荷載、房屋大修改造前等對房屋整體結構的安全性進行鑒定。
2、危房鑒定：對達到一定的使用年限，有老化跡象或主體結構出現裂縫、傾斜、沉降等異常跡象的房屋進行鑒定。
3、完損等級鑒定：對房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況進行評定，判定房屋的完好與損壞程度。
4、裝修鑒定：指房屋所有人或使用人在房屋裝修過程中，對拆改行為是否影響房屋結構安全進行鑒定。
5、災后鑒定：對因火災、自然災害、化學侵蝕、外力沖擊等致房屋損害的鑒定。
6、司法鑒定：對訴訟、仲裁、行政執法等涉及房屋質量、結構安全等進行鑒定，為處理糾紛提供技術依據。
7、抗震鑒定：依據國家現行的建筑抗震鑒定標準，對房屋的抗震能力進行鑒定，為房屋抗震加固或采取其他抗震減災對策提供依據。
8、歷史保護建筑鑒定：根據歷史建筑保護需要，受托對列入歷史保護建筑范圍內的房屋進行鑒定，為歷史建筑建檔、修繕、保養等提供技術依據。
9、辦理行業許可證鑒定：對開辦旅館、幼兒園、酒店、飯店等有明文規定必須對所涉及的房屋進行鑒定，為辦理行業許可證提供技術依據。

四、房屋結構安全檢測鑒定技術服務中心——房屋結構安全檢測鑒定的相關知識：

竣工驗收是一項法律制度，《合同法》、《建筑法》（工業廠房竣工驗收檢測鑒定）《建設工程質量管理條例》對竣工驗收已做了明確的規定。為了保證建設工程竣工驗收順利進行，必須遵循項目一次性基本特征，按施工的客觀規律和竣工的先后順序進行竣工驗收。在建設工程項目管理實踐中，因承包的范圍不同，交工的形式也會有所不同。從承包人的角度看，交付竣工驗收，意味著項目經理部任務的完成，可以承擔新項目。工程交付竣工驗收一般按三種情況分別進行：《規范》第16．4．2條規定：“單項工程竣工驗收應符合設計文件和施工圖紙要求，滿足生產需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗收條件要求。”

《規范》第16．4．3條規定：“整個建設項目已按設計要求全部建設完成，符合規定的建設項目竣工驗收標準，可由發包人組織設計、施工、監理等單位進行建設項目竣工驗收，中間竣工并已辦理移交手續的單項工程，不再重復進行竣工驗收。”我公司是經廣東省東莞市工商行政管理局批準成立專業從事程檢測、鑒定、咨詢的單位，與同行業均有密切的技術合作與技術支持，涉及建筑材料、地基基礎、主體結構、鋼結構、建筑水電、建筑節能、幕墻門窗、室內環境、結構加固、防火涂料、預應力錨夾具、建筑機械、安全防護用品、道橋工程及大體積砼溫度檢測；房屋及工程質量司法鑒定、能效測評評估、能耗監測及分析技術服務、綠色建筑咨詢等，可以對所有建設工程獨立提供一站式檢測技術服務。其服務內容覆蓋了程、節能工程、加固工程、房屋鑒定工程的檢測咨詢、鑒定和其它相關服務。

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本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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