房屋增層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告質(zhì)量局：

房屋增層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告質(zhì)量局，我公司是一家具有獨(dú)立法人資格的程檢測(cè)鑒定單位，是廣東省審查批準(zhǔn)的綜合類檢測(cè)機(jī)構(gòu)。公司組織機(jī)構(gòu)、技術(shù)力量、管理制度、儀器設(shè)備、檢測(cè)環(huán)境均符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),并通過(guò)了國(guó)家計(jì)量認(rèn)證機(jī)構(gòu)的計(jì)量認(rèn)證，通過(guò)了CNAS國(guó)家實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可。近年來(lái)既有建筑領(lǐng)域改造項(xiàng)目的增多，不少項(xiàng)目在申領(lǐng)相關(guān)證件中都需要房屋檢測(cè)報(bào)告。住建工程充分發(fā)揮房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，配合委托方在拿到房屋檢測(cè)報(bào)告后在街道城建科辦理備案手續(xù)。作為專業(yè)的檢測(cè)鑒定單位，資質(zhì)齊全，在全國(guó)各主要城市的和質(zhì)監(jiān)站都有備案。住建工程推出的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定，建筑安全性能檢測(cè)，廠房租賃前房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，學(xué)校抗震檢測(cè)鑒定，房屋開裂縫下沉檢測(cè)鑒定，加層檢測(cè)，改造前安全檢測(cè)鑒定，承載力檢測(cè)，火災(zāi)后檢測(cè)鑒定，廣告牌檢測(cè)鑒定等業(yè)務(wù)，受到客戶的歡迎。我公司擁有國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)儀器設(shè)備，如：滲透性測(cè)試儀：測(cè)量混凝土耐久性；鋼筋掃描儀；超聲波檢測(cè)儀：檢測(cè)混凝土缺陷；回彈儀：檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；紅外熱像儀：建筑節(jié)能檢測(cè)；振動(dòng)檢測(cè)儀：用于常規(guī)爆炸監(jiān)測(cè)；表面焊接式應(yīng)變儀：用于監(jiān)測(cè)應(yīng)變情況等檢測(cè)儀器試驗(yàn)設(shè)備，并獲得中國(guó)實(shí)驗(yàn)室國(guó)家認(rèn)可**的認(rèn)可證書。公司自成立以來(lái)，檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍逐步擴(kuò)大，內(nèi)部管理逐步完善，承接了大量程和建筑材料的檢測(cè)任務(wù)，為創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境及保證程質(zhì)量發(fā)揮了一定的作用，受到廣大客戶的一致**，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。房屋增層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告質(zhì)量局，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋增層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告質(zhì)量局——房屋增層改造檢測(cè)鑒定的必要性：

房屋在原有基礎(chǔ)上增加層數(shù)。這種情況不經(jīng)過(guò)專業(yè)的設(shè)計(jì)，基本沒有正規(guī)的建筑單位敢做。從國(guó)家政策方面來(lái)說(shuō)：我國(guó)對(duì)改變建筑使用功能，增加使用荷載或者改變主體結(jié)構(gòu)的房屋改造要嚴(yán)格的規(guī)定。

1、業(yè)主需要先找具備房屋檢測(cè)資質(zhì)的單位，對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并對(duì)綜合性能（承載力，抗震等）進(jìn)行評(píng)定；

 2、設(shè)計(jì)單位根據(jù)評(píng)定的結(jié)果，進(jìn)行加固設(shè)計(jì)，出具加固設(shè)計(jì)圖紙；

 3、由第三方審圖公司進(jìn)行審圖確定；

 4、由專業(yè)施工單位按照?qǐng)D紙施工。

 我們有必要解釋下：為什么我沒做這些流程，自己瞎改造也沒事呢？

 從設(shè)計(jì)角度來(lái)說(shuō)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師在做房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的時(shí)候，有考慮多重安全儲(chǔ)備：配筋按承載力極限進(jìn)行計(jì)算，荷載考慮固定荷載的同時(shí)還充分考慮了可能出現(xiàn)的活荷載，荷載組合時(shí)有放大其系數(shù)，較終組合計(jì)算時(shí)考慮較不利的情況（地震、暴雨、暴雪、臺(tái)風(fēng)等），結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范有強(qiáng)制構(gòu)造措施等等多重**安全的手段。

 我們所居住的房屋，平時(shí)使用時(shí)，可能剛好到正常使用狀態(tài)，還沒有用到安全儲(chǔ)備的部分；自己盲目改造后，可能運(yùn)氣好，沒有觸發(fā)這個(gè)安全儲(chǔ)備的警界線，所以房子僥幸還沒倒。但是這種情況，大多未考慮結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)學(xué)科內(nèi)的諸多極限因素和不利條件，不可控因素太多，受環(huán)境、周圍地形的影響更直接，說(shuō)不定有天，下場(chǎng)大雨，房子就倒了。

    隨意的破壞房屋結(jié)構(gòu)就像是砍了人的手腳還逼他正常生活工作；不經(jīng)過(guò)嚴(yán)密的計(jì)算分析去盲目給房屋加重荷載就像是逼著一介書生去拿舉重金牌。

 一時(shí)的僥幸不代表一世的安全。

 不能總以為房子可以隨便折騰，不會(huì)倒。

 房屋倒塌的案例近些年在我國(guó)已經(jīng)屢見不鮮。

這些血淋淋的教訓(xùn)時(shí)刻的在提醒我們結(jié)構(gòu)的重要性！

   社會(huì)上大多數(shù)人提到“建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定”會(huì)下意識(shí)想到“危房”兩字，以為只有“危房”才有建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的必要，甚至建筑結(jié)構(gòu)的業(yè)主或投資方對(duì)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)的必要性僅僅有一個(gè)模糊的概念，或者根本沒有建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)的意識(shí)。

如果對(duì)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定意識(shí)不強(qiáng)，可能會(huì)導(dǎo)致違反相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)而引起不必要的處罰，甚至?xí)诮ㄖY(jié)構(gòu)安全性不滿足要求的情況下繼續(xù)使用而釀成事故。

二、房屋增層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告質(zhì)量局——房屋增層改造檢測(cè)鑒的主要內(nèi)容：

1 地基基礎(chǔ)鑒定

對(duì)地基基礎(chǔ)的調(diào)查，應(yīng)查閱程勘查報(bào)告及有關(guān)圖紙資料，尚應(yīng)調(diào)查工業(yè)建筑現(xiàn)狀、實(shí)際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部結(jié)構(gòu)傾斜、扭曲和裂損情況，以及鄰近建筑、地下工程和管線等情況。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)資料不足時(shí)，可根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)場(chǎng)地地基進(jìn)行補(bǔ)充勘察或進(jìn)行沉降觀測(cè)。

根據(jù)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)使用狀況評(píng)定地基基礎(chǔ)使用性等級(jí)，該廠房上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)使用狀況良好，結(jié)構(gòu)或節(jié)點(diǎn)連接未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)變形引起的損傷。該車間地基基礎(chǔ)間性等級(jí)接評(píng)定為B級(jí)。

2 上部承重結(jié)構(gòu)鑒定

對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)的調(diào)查，可根據(jù)建筑物的具體情況，對(duì)結(jié)構(gòu)整體性，結(jié)構(gòu)和材料性能，結(jié)構(gòu)缺陷、損傷和腐蝕，結(jié)構(gòu)變形和振動(dòng)，構(gòu)件的構(gòu)造等項(xiàng)目，包括結(jié)構(gòu)布置、圈梁和構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)單元的連接構(gòu)造、結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、構(gòu)件承載性能、施工及安裝偏差、構(gòu)件及節(jié)點(diǎn)表觀病害、整體傾斜、構(gòu)件變形以及相關(guān)構(gòu)造措施等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查。

上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)整體性和承載功能兩個(gè)項(xiàng)目評(píng)定，并取其中較低的評(píng)定等級(jí)作為上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，必要時(shí)應(yīng)考慮過(guò)大水平位移或明顯振動(dòng)對(duì)該結(jié)構(gòu)系統(tǒng)或其中部分結(jié)構(gòu)安全性的影響。其中，結(jié)構(gòu)整體性的評(píng)定根據(jù)結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行，并取較低等級(jí)作為結(jié)構(gòu)整體性的評(píng)定等級(jí)。上部承重結(jié)構(gòu)的使用性等級(jí)按上部承重結(jié)構(gòu)使用狀況和結(jié)構(gòu)水平位移兩個(gè)項(xiàng)目評(píng)定，并取其中較低的評(píng)定等級(jí)作為上部承重結(jié)構(gòu)的使用性等級(jí)。

該廠房結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造及支撐系統(tǒng)基本符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；承載力驗(yàn)算結(jié)果表明，除一層軸4-F柱設(shè)計(jì)配筋面積不滿足計(jì)算配筋面積外，其它結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力基本滿足計(jì)算要求。

根據(jù)以上檢測(cè)鑒定結(jié)果，綜合評(píng)定該廠房上部承重結(jié)構(gòu)性等級(jí)為B級(jí)

3 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)鑒定

對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的調(diào)查，應(yīng)對(duì)相關(guān)圖紙資料進(jìn)行審查，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的布置，對(duì)該系統(tǒng)中圍護(hù)構(gòu)件和非承重墻體及其構(gòu)造連接的實(shí)際狀況、對(duì)主體結(jié)構(gòu)的不利影響，以及圍護(hù)系統(tǒng)使用功能、老化損傷、破壞失效等情況進(jìn)行調(diào)查。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全性等級(jí)應(yīng)按承重圍護(hù)結(jié)構(gòu)的承載功能和非承重圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造連接兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)定；其使用性等級(jí)應(yīng)根據(jù)承重圍護(hù)結(jié)構(gòu)的使用狀況、維護(hù)系統(tǒng)的使用功能兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)定。二者均取兩個(gè)項(xiàng)目中較低評(píng)定等級(jí)作為該圍護(hù)系統(tǒng)的評(píng)定等級(jí)。

該車間圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)構(gòu)造合理，基本符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，無(wú)損壞。圍護(hù)系統(tǒng)連接方式正確、連接構(gòu)造基本符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，僅有局部的表面損傷，工作無(wú)異常。構(gòu)件選型及布置合理，對(duì)主體結(jié)構(gòu)的安全沒有或有較輕的不利影響。符合安全性等級(jí)評(píng)定的A級(jí)要求。

該廠房屋面系統(tǒng)、防水層基本完好，排水暢通；墻體基本完好，門窗等基本完好。其他防護(hù)設(shè)施均不影響其使用功能。符合使用性等級(jí)評(píng)定的B級(jí)。

三、房屋增層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告質(zhì)量局——房屋增層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告包含以下內(nèi)容：

1. 工程概況 
1.1 建筑物概況 
1.2. 檢測(cè)鑒定的目的、內(nèi)容、儀器和依據(jù) 
1.2.1 目的 
1.2.2 內(nèi)容 
1.2.3 主要儀器 
1.2.4 主要依據(jù) 
2. 結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè) 
2.1 結(jié)構(gòu)布置與軸線尺寸、層高的校核 
2.2 構(gòu)件尺寸的檢測(cè) 
2.2.1 框架柱截面尺寸的檢測(cè) 
2.2.2梁截面尺寸的檢測(cè) 
2.2.3樓板厚度的檢測(cè) 
2.3 混凝土強(qiáng)度的檢測(cè) 
2.3.1鉆芯修正系數(shù) 
2.3.2框架柱混凝土強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果 
2.3.3梁混凝土強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果 
2.4承重構(gòu)件配筋的檢測(cè) 
2.4.1鋼筋直徑的檢測(cè) 
2.4.2框架柱配筋的檢測(cè) 
2.4.3框架梁配筋的檢測(cè) 
2.4.4樓板配筋的檢測(cè) 
2.5 結(jié)構(gòu)和構(gòu)件損傷及缺陷情況檢測(cè) 
2.5.1 主體結(jié)構(gòu)的傾斜和不均勻沉降的檢測(cè) 
2.5.2 主體框架結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷及缺陷 
2.5.3 其它承重構(gòu)件的損傷及缺陷 
2.5.4 圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的觀測(cè) 
3. 結(jié)構(gòu)鑒定 
3.1 結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)的選擇 
3.2 結(jié)構(gòu)的動(dòng)力特性 
3.3 層間較大位移 
3.4 框架柱的軸壓比 
3.5 框架柱承載力驗(yàn)算 
3.6 框架梁承載力驗(yàn)算 
3.7 樓板承載力驗(yàn)算 
3.8 地基基礎(chǔ)承載力的評(píng)估 
4. 結(jié)論與建議 
4.1 結(jié)構(gòu)檢測(cè)結(jié)論 
4.2 結(jié)構(gòu)鑒定結(jié)論 
4.3 建議 

5. 附件 

四、本公司除辦理房屋增層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1、鑒定業(yè)務(wù)

（1）學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測(cè)鑒定

（2）工業(yè)建筑的安全性檢測(cè)鑒定

（3）危險(xiǎn)房屋及應(yīng)急房屋檢測(cè)鑒定

（4）火災(zāi)、水災(zāi)、地震等災(zāi)后房屋安全性檢測(cè)鑒定

（5）建筑資料缺失，結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)鑒定

（6）施工（震動(dòng)、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定、證據(jù)保全鑒定

（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測(cè)鑒定

（8）建筑抗震構(gòu)造措施，抗震承載力檢測(cè)鑒定

（9）特種營(yíng)業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全年審檢測(cè)鑒定

（10）專項(xiàng)鑒定（建筑構(gòu)件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）

2、檢測(cè)業(yè)務(wù)

（1）材料（混凝土、燒結(jié)磚、砌筑砂漿、鋼材）強(qiáng)度檢測(cè)

（2）鋼筋布置、保護(hù)層厚度檢測(cè)，樓板厚度檢測(cè)，鋼材截面尺寸檢測(cè)

（3）裂縫寬度、深度檢測(cè)

（4）鋼材焊縫質(zhì)量、涂層厚度、鋼材硬度檢測(cè)

（5）螺栓連接質(zhì)量檢測(cè)

（6）建筑物沉降變形觀測(cè)

（7）建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)

（8）室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測(cè)

（9）建筑電氣工程檢測(cè)

房屋增層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告質(zhì)量局

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋增層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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