房屋質量檢測鑒定評估專業辦理單位：

房屋質量檢測鑒定評估專業辦理單位，我國各地房管部門在房屋安全鑒定方面做了大量工作, 為城市房屋的安全使用和改建維修作出了自己的貢獻, 得到社會的肯定與**。同時, 在工作中積累了許多經驗,總結出一套鑒定方法、手段和管理制度, 充實和發展了自己。但目前的房屋安全鑒定工作與形勢發展要求有一定差距。眾所周知, 按《建筑結構設計統一標準》一附件三的《結構度的計算方法》, 建筑結構應滿足安全性, 適用性、耐久性三個基本功能的要求。房管部門進行安全鑒定, 一般情況下, 現時只限于安全性那個層次。但安全性與適用性、耐久性是密切聯系的。三者都是性的重要組成部分。如某我們的安全鑒定只停留在“ 危與不危” 的思維圈里想問題, 那么, 作出的鑒定結論往往缺乏洞察力,其概括深度和高度將受到局限, 技術進步也會有所影響。本公司已發展成為擁有檢測試驗設備四百余臺，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結構試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程專業承包資質的綜合性實驗，室及工程勘察與地基處理、結構加固等業務。房屋質量檢測鑒定評估專業辦理單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋質量檢測鑒定評估專業辦理單位——房屋質量檢測鑒定評估項目實例分析：

1 　工程概況
某砌體結構始建于1990 年,建筑面積約1 220 m2 ,磚混結構,層數為2 層,各墻體均為實心墻體,設有磚柱和鋼筋混凝土柱,樓板采用了預制板和現澆板,基礎采用了片石剛性基礎和柱下鋼筋混凝土獨立基礎。現因生產需要,將X軸～ ] 軸線區間結構全部拆除,根據《房屋程抗震設防管理規定》和工程項目要求,擬對剩余結構進行主體結構檢測和整體抗震性能鑒定。
2 　主體結構檢測內容與結果
2. 1 　實際結構平面布置調查結果
根據部分設計圖紙,對實際結構的情況進行了詳細調查。調查發現,實際結構的平面布置與設計圖紙存在較多不符合的情況,尤其突出的是在2 層, lx和ly軸線在] 軸～ 軸線區間內增加了240 實心墻體,且直接砌筑在鋼筋混凝土板上 。
2. 2 　結構構件實際尺寸檢測結果
根據工程圖紙,采用卷尺對結構的部分構件進行現場測量。經現場抽樣檢測,粉刷層厚度約5 mm～10 mm。抽查的部分梁柱板截面尺寸均符合設計尺寸要求。
2. 3 　外墻相對不均勻沉降和傾斜檢測結果
對建筑物部分外墻進行了水準測量,水準測量以外墻窗臺標高為觀測點,獲得了其相對不均勻沉降,見圖2 ;對部分外墻采用經緯儀進行了傾斜觀測。可以看出,外墻

場澆筑混凝土,成為貫通于全建筑物長度或寬度的現澆板帶,以增強建筑物的整體剛度。對辦公樓,其中的空曠房間,如會議室、大門廳等應設計有承重墻或鋼筋混凝土柱,通過計算,選擇斷面和配筋,以增強抗震承載能力,增加墻體穩定性。
3) 對于磚混結構來說,抗震設防主要是防止罕遇地震時突然倒塌,鑒于灰砂磚混合結構抗震性能相對較差,房屋總高度和層數仍應遵守抗震規范的限值。在7 度區,如果灰砂磚質量不夠穩定,且對灰砂磚施工經驗積累不足,房屋總高限值宜為18 m ,層數6 層為宜。如果材料和施工質量經檢驗確有保證,且設計采取特殊有效措施,則總高可接近黏土磚限值,層數亦應少于7 層。對空曠房屋、某層橫墻較少或各層橫墻很少房屋尚應按規范規定減少總高和層數。對房屋高度和層數的限制,只是按當前的材料實際情況考慮,隨著材料強度,特別是抗剪強度的提高,計算方法的完善,以及抗震構造措施的加強,突破這一限制還是可能的。砌體結構不但抗剪強度低,而且抗彎曲能力更差,彎曲破壞的現象在震害中已有表現。破壞程度除與地震烈度有關外,還與房屋的高寬比有關,房屋的高寬比值大,地震時產生的傾覆力矩引起的彎曲應力超過砌體抗彎強度時,砌體就會出現裂縫。對灰砂磚混合結構房屋較大高寬比限值,在7 度區,一般應小于2. 0 ,否則房屋總高雖未超過,但是房屋寬度過窄,對抗震極為不利。
4) 灰砂磚混合結構房屋抗震構造措施至關重要,是保證結構整體剛度、提高抗震能力的重要組成部分。構造柱在房屋外墻轉角處要加強,樓梯間也要加強。構造柱與圈梁要合理布置,符合規范( GB 5001122001) 的要求。凡有構造柱處,宜有圈梁或大梁雙向拉結,且圈梁斷面不宜過大。無構造柱處的丁字墻設拉結鋼筋,鋼筋直徑、豎向間距均與構造柱和磚墻的拉結筋相同。溫度應力在住宅樓頂層端單元引起的墻體裂縫,削弱建筑物的抗震能力,可在從頂層端單元山墻起兩開間范圍墻體灰縫內設置水平鋼筋,以提高砌體抗剪強度。為控制溫差引起的窗臺下240 mm 墻的裂縫,可在窗臺下砌體內配置水平鋼筋。漿砌筑,為使灰砂磚砌體膨脹系數和受力后變形性能相接近,宜采用混合砂漿,以提高灰砂磚砌體彈性模量和抗剪強度。
5) 灰砂磚混合結構砌體的抗壓強度高,但抗剪強度低,抗震設計的關鍵是提高建筑物的抗剪能力,而提高抗剪強度,又必須從材料解決起。灰砂磚表面光潔平整,砌體粘結力差,建議在坯模中在磚的一個大面上加上凸條,使生產出來的磚具有凹槽,使砂漿能注入凹槽,增強砌體粘結力。同時,尚應研究改進生產工藝,提高灰砂磚本身的抗剪強度,同時還應研究提高灰砂磚砌筑砂漿的抗剪強度。

二、房屋質量檢測鑒定評估專業辦理單位——房屋質量檢測鑒定評估材料取樣：

取樣是建筑材料試驗檢測的第一步，正確取樣的樣品才能反映材料的真實情況。根據統計推斷的原理可知，樣本數據應對總體質量水平起到反映作用，這也是樣本代表性的要求。若樣本缺乏代表性，其獲取的檢測數據必然不能正確反映出該批材料的真實質量水平。

取樣應該要有代表性，一般是以一批材料（不同的材料，每批數量不同）不同部位隨機抽取規定數量的樣品（鋼材是從規定部位截取），即不僅取樣，并且數量上也要正確。取樣部位及方法也要按規定進行。試樣的數量和取樣部位及其方法將關系到試驗結果的準確性，數量過少，取樣部位及方法的偏差，都會使試驗誤差增大，有時會得出相反的結果。我們在實際檢測中也會呈現一些例如取樣不具有代表性、取樣數量不夠、取樣方法不正確等等的問題，因此我們一定要遵照我國有關法律的規定和此行業的規則進行操作。當前應用較為廣泛的常見隨機取樣方法主要有：

1）系統抽樣法。也被稱作機械抽樣法，即就是將時間或空間平均劃分抽取樣本，要注意的是第一個樣本要隨機抽取。

2）單純隨機法。也就是使用隨機數字、隨機擲骰子、隨機數表的方法完成樣本抽取，較常見的隨機擲骰子。

3）分層抽樣法。即就是事前將需要檢測的原料劃分成幾層，再從各層中隨機抽取數量相等的樣本。

4）二次抽樣法。此類方法常在母體較大時應用，首次抽樣的目的是讓母體減小，然后在進行下次抽樣。

三、房屋質量檢測鑒定評估專業辦理單位——混凝土強度無損檢測法：

混凝土強度無損檢測方法必須建立在混凝土的強度與適當物理量之間的相互關系的基礎上。為了尋找與混凝土強度密切相關，房屋安全檢測單位，而又能在結構或構件上用無損方法直接測量的物理量，往往采用回歸法和演繹法。雖然與回歸法相比，演繹法具有更好的普適性，但由于以往對強度與物理量的關系研究較少，目前用的較多的仍然是前一種方法。近年來隨著基礎科學的發展，為混凝土性能與物理量之間理論關系的研究奠定了基礎。

目前，常用的無損檢測強度方法多是通過混凝土應力應變性質或密實度和空隙率來推算混凝土強度的。因此，必須建立混凝土應力應變性質及空隙率與強度的理論關系。到目前為止，從已經取得的理論方面的研究成果，我們可以了解到混凝土強度不但是彈性性質的函數，房屋安全檢測鑒定，而且還是塑性性質和實驗條件的函數，要提高無損檢測精度，必須同時反映這兩個因素。同時研究結果還表明，房屋安全檢測鑒定報告，要用材料密度或空隙率指標測定混凝土強度時，雖然空隙率是強度的主要影響因素，但單反映空隙率是不夠的，還必須把材料潛在強度和孔結構作為重要參考因素，才能提高檢測精度。從而為某些以空隙率為推算強度依據的無損檢測方法，例如射線法、滲透法等，指明了方向。雖然基礎理論的研究難度大、見效慢，近年來對其的研究方較少，但它是無損檢測技術總體研究中不可缺少的組成部分，應給予足夠的重視

四、本公司除辦理房屋質量檢測鑒定評估，還承接以下全國業務范圍;

1．“五無工程”房屋的檢測鑒定

2．施工周邊房屋安全鑒定

3．民用建筑及工業廠房性鑒定

4．房屋完損等級評定

5．特種營業的房屋質量安全年審鑒定

6．營業性建筑開業前或轉業前安全鑒定

7．房屋安全事故鑒定

8．建筑物的年限鑒定

9．結構、構件的耐久性評估

10．房屋改建的結構安全鑒定

11．災后房屋鑒定

12．司法仲裁委托鑒定

13．房屋損壞趨勢的監測

14．各種大型及特殊結構形式房屋的檢測、鑒定

15．構件及結構的載荷試驗

16．結構、構件在溫度、收縮等特殊外界因素作用下的應力分析及損壞原因鑒定

17. 房屋抗震鑒定            

房屋質量檢測鑒定評估專業辦理單位

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋質量檢測鑒定評估

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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