建筑增層改造檢測鑒定單位都有哪些：

建筑增層改造檢測鑒定單位都有哪些，房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。房屋超過設計使用年限繼續服役時。一般地講，當房屋超過設計使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。公司經營服務地域以廣東地區為主，覆蓋全國各地；服務行業涉及工業、商業及民用建筑等；服務內容涵蓋房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線、公路擴建、政府雨污分流工程、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業和工商年審等房屋安全鑒定。所有鑒定工程，既高質、高效，又專業可信；同時嚴格遵守物價部門的規定，收費合理；從而贏得了社會的廣泛**以及相關行政主管部門的充分肯定。建筑增層改造檢測鑒定單位都有哪些，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、建筑增層改造檢測鑒定單位都有哪些——建筑增層改造檢測鑒定的過程：

1、房屋建筑加層設計是關鍵，對原建筑的技術鑒定是加層設計也是較重要的一環。

加層設計決不能隨意進行，要做到認真審核設計，只有對基礎和上部結構八部位現狀的詳實調查和技術鑒定，還有科學的機構計算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設計，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質量事故。因此進行設計前務必要進行建筑物各部位的全面安全檢查鑒定。

2、如何檢查鑒定建筑物，主要是看房屋質量和使用現狀，把竣工技術資料與原設計進行對照，看是否按圖施工，施工中有無嚴重質量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異常現象，還要弄清建筑物的承重結構構件是使用的何種材料安的，材質怎樣，還有傳力方式和基礎的類型、承載力、X深。土質地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結果，這是確定能否加層的重要依據，對建筑物的技術鑒定，較重要放在基礎及承重結構的構件上。

3、復核主要承重結構構件承載能力

對原建筑物主要承重結構構件的復核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環。其驗算目的主要是看承重結構之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補強措施，提高承重結構及構件的承載能力，應在滿足加層要求后再加層。

4、復核建筑物地基與基礎的承載力

一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎沉降越趨于穩定狀態，地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當基礎計算寬度與實際寬度相差值在10%以內時，可用加強上部結構整體剛度的方法來適應地基基礎的變形。如底層加設圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎計算寬度與實際寬度相差值超過10%時，除設法減少加層結構自重，降低使用荷載外，應采取加大基礎、加固地基等方法，以滿足地基與基礎的承載力要求。

二、建筑增層改造檢測鑒定單位都有哪些——建筑增層改造前的勘察工作：

1．1勘察目的
進行增層工程勘察前，應首先明確其勘察目的，著重了解勘察時需解決的問題。
1．2勘察前資料搜集
1．2．1搜集并熟悉原有建筑物結構、設計資料、隱蔽工程施工記錄及竣工圖等相關圖紙資料，了解原有建筑物的建筑設計條件。
1．2．2搜集并熟悉擬增層建筑物的設計圖紙、設計要求等，了解擬增建物的層數、結構、荷載(若原有建筑不滿足抗震設計要求，尚須考慮抗震加固所增加的荷載)等建筑設計條件。建筑物增層方法主要有直接增層法、改變荷載傳遞增層法、外套結構增層法等。
1．2．3搜集并熟悉原有建筑物的程勘察報告、驗槽報告、施工竣工報告、沉降觀測結果等資料。了解原有建筑物的地基條件。
1．2．4其它資料調查
建筑物裂縫調查：認真調查原有建筑物是否出現裂縫，若出現裂縫，應對裂縫的位置、走向、寬度、長度作詳細測量記錄，必要時可攝相取證。地下設施調查：搜集管線設計資料，了解原有建筑物基礎下或相鄰地帶有無市政管線、電信、電力纜繡、人防設施等，若有則需了解其平面分布、埋置深度、結構及現狀，以便在結構設計時考慮對增層可能造成的影響。

三、建筑增層改造檢測鑒定單位都有哪些——建筑物加層方法:

首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運用于主體結構良好，地耐力，基礎及承重構件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構件具有安全儲備的情況，黑龍江省某單位辦公樓、省公安廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數不多（一般應控制在3層以下，較好是1層）應首先考慮該方法。

再有采用外套柜架結構加層法，是在原房屋的外部另做基礎和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯系不大，比較少。基礎是單獨設置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結構還有相應的使用價值即可。哈爾濱醫科大學靠前住院部大樓即采用了外套柜架結構加層法，該方法比較靈活，夾層的層數可多可少，但造價相對較高。

另外采用何種方法需根據使用要求和舊房屋的具體條件，因地制宜，擇優選用，把房屋樓體加層接好接牢，確保使用安全。

四、本公司除辦理建筑增層改造檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍： 

1、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定 

2、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定

3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 

4、拆改房屋安全鑒定 

5、施工周邊房屋安全鑒定 

6、災后建筑物的鑒定 

7、房屋質量的安全鑒定 

8、地鐵共振引發的房屋損壞鑒定 

9、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定 

10、建筑物改造加固

   結構加固

   適用于建筑結構性不滿足規范要求情況下，進行結構加固補強的方案設計與施工。

   主要工作內容：

1、根據檢測鑒定報告，確定需要加固的構件范圍、加固類型

2、根據結構承載力驗算數據，通過計算確定加固方案

3、對不同加固類型的構件進行加固方案設計和出圖

4、根據加固方案，進行加固造價預算

5、編制施工組織設計，進行加固補強施工；

6、結構加固補強的主要施工類型有：柱包鋼、梁板粘鋼板加固、梁板柱碳纖維加固、壓力灌封注漿、掛鐵絲網噴射混凝土、修補裂縫施工等。地基與基礎加固補強主要施工類型有：旋噴樁、袖閥管注漿、靜壓樁等。

建筑增層改造檢測鑒定單位都有哪些

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本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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