辦理產權證房屋安全檢測鑒定單位怎么收費：

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一、產權證房屋安全檢測鑒定基礎知識——什么是房屋主體結構：

主體結構是基于地基基礎之上，接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩定性和安全性的有機聯系的系統體系，它和地基基礎一起共同構成的建設工程完整的結構系統，是建設工程安全使用的基礎，是建設工程結構安全、穩定、的載體和重要組成部分。

它的基本功能包括三部分:

一是主體結構本身形成一個有機聯系的系統整體，有效地協調工作，承受主體結構部件本身相互傳遞的荷載，發揮主體框架支撐功能;

二是附著于其體系表面的所有維護結構、裝飾面層、相關設備重量及其施工和使用期間的活荷載、以及在設計規范限定范圍內的相關風載、塵載、雪載、地震荷載等自然力通過主體結構體系有效地承擔，使建設工程能正常發揮各部分的使用功能;

三是與地基基礎地聯系，將其自身荷載和承受荷載系統地、有效地、穩定地傳遞給地基基礎結構體系，并能與地基基礎結構形成協調工作的整體結構體系，和諧地工作以共同維護建設工程整體安全和使用安全。

二、產權證房屋安全檢測鑒定注意事項：

1工業廠房評定

結構布置和支撐布置、地基基礎、上部承重結構、圍護系統評定為：A級B級C級D級四個等級，等級標準詳見《工業廠房性鑒定標準》GBJ 144-90。

2民用建筑評定

地基基礎、上部承重結構、圍護系統評定為：ASU級BSU級CSU級DSU級四個等級，等級標準詳見《民用建筑性鑒定標準》GB50292-1999。

3危險性鑒定

地基基礎、上部承重結構、圍護系統評定：a級b級c級d級四個等級，等級標準詳見《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99。

4整改與處理意見

1針對建筑物結構性問題及非結構性缺陷的整改或處理。

2對樓屋面荷載的限制及其他。

3未經有關技術部門同意，業主不得自行變更使用條件和改變房屋結構受力體系。

4對建筑物定期進行檢查、維修，發現問題及時處理。

5檢測相關人員的規定

批準：應具有中級以上技術職稱，熟悉公司檢測業務和質量管理經驗，從事本專業工作5年以上。

審核：具有中級以上技術職稱，并應至少具有二級資格，從事本專業工作5年以上。

校對：具有大專以上文化，從事本專業工作2年以上。

鑒定：具有初級以上技術職稱，具有較全面的檢測理論及操作經驗，從事本專業工作3年以上。

三、對常見的鋼筋砼框架結構體系，合理的破壞機制應該是怎樣的？如何評判其抗震性能？

鋼筋砼結構具有良好的塑形內力重分布能力，能較充分地發揮吸收和耗散地震能量的作用。

因為框架結構的梁柱節點是保證框架有效地抵御地震作用的關鍵構件，它的破壞是剪切脆性破壞，變形能力極差，且同時使交于節點的梁柱失效，所以應該保證其不發生太嚴重的剪切破壞。彎壓剪作用下的框架柱的變形能力，一般遠比彎剪作用的框架梁要差，且柱的破壞直接導致本層結構的破壞。

因此，在強烈地震作用下，較合理的框架破壞機制，應該是：節點基本不破壞，梁比柱的塑性屈服盡可能早發生、多發生，同一層中各柱兩端的屈服歷程越長越好，底層柱的柱底的塑性鉸宜較晚形成。各層柱的屈服順序盡量錯開，避免集中在某一層內。這樣破壞機制的框架，才能具有良好的變形能力和整體抗震能力。

概念判斷：是否滿足“強柱弱梁、強剪弱彎、強節點弱構件”要求？

為了減輕薄弱層的變形集中現象，在對框架結構體系合理性和抗震性能進行概念判斷分析時，還需注意以下幾個問題：

1）鋼筋砼框架結構應雙向設置

由于水平地震是由兩個相互垂直的地震作用構成的，所以鋼筋砼框架結構應在兩個方向上均具有較好的抗震能力。結構縱橫向的抗震能力相互影響和關聯，式結構形成空間結構體系。當一個方向的抗震能力較弱時，則會率先開裂和破壞，也將導致結構喪失空間協同能力和另一個方向也將產生破壞。對于鋼筋砼結構宜雙向均為框架結構體系，避免橫向為框架、縱向為連系梁的結構體系，而且還應盡量使橫向和縱向框架的抗震能力相匹配。

2）框架結構的各樓層中砌體填充墻宜盡量相同，上下一致。（房屋安全管理工作中，不允許擅自拆改墻體的目的就在于此，避免導致上下剛度不均勻連續，造成剛度突變，不利于抗震）

3）主要抗側力豎向構件，特別是框架柱，其截面尺寸、砼強度等級和配筋量的改變，不能集中在同一樓層內（每次削弱不宜超過30%）。

4）底層空曠容易形成軟弱層，底層空曠的結構在歷次地震中遭受破壞是普遍現象。因此要求框支層（過渡層、轉換層）的剛度不小于相鄰上層剛度的50%，框支層落地抗震墻的間距不大于24米。

5）梁柱結構“越粗越好、越安全”、“增加構件強度總是有利無害”等觀點是不妥當的。要意識到：盲目加大截面、提高砼強度等級和鋼筋等級以及配筋量的行為，可能對抗震能力反而不利。

四、房屋安全檢測鑒定單位存在哪些問題：

經濟的發展和人口的快速增長加大了房屋建設的壓力，房屋的市場需求量不斷增多，部分施工單位一味的追趕工期、追求經濟效益，忽視了房屋程的質量安全。施工中缺少管理，建材使用不規范，歷史遺留建筑等問題為房屋建筑的質量帶來了不少安全隱患，也增加了房屋安全檢測鑒定的工作壓力。從實際的工作情況來看，我國房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問題。

（一）地方工作開展缺少法律支持與制度參考

根據門下發的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一級房地產行政主管部門應該建立一個獨立的機構，專門負責管理轄區內的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。就目前而言，大部分地方都還沒有制定關于房屋安全檢測鑒定的規章制度，并且這一規定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的法律支持。缺少法律的保護，有沒有相關的規章制度可以參照，增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度。

（二）缺少人才支持

房屋安全檢測鑒定是一項技術性和專業性要求非常高的工作，也是一項牽涉利益非常廣泛的工作，作為房屋安全檢測鑒定工作人員首先要具備職業道德，秉持公平、公正的態度參與工作，其次還要熟悉相關業務技能，熟練運用各種檢測鑒定技術和設備，確保房屋安全檢測鑒定的準確度。但大部分的房屋安全檢測鑒定工作人員是從規劃門抽調的，對專業知識知之甚少，對新崗位的工作職能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多職，也使其無法全身心的投入房屋安全檢測鑒定的工作，降低了房屋安全檢測鑒定工作的效率。

（三）工作制度不完善

部分地區的領導人員沒有對房屋安全檢測鑒定工作引起足夠的重視，等到安全事故發生才意識到這項工作的重要性。由于對房屋安全檢測鑒定工作缺少關注，領導沒有制定科學的工作制度，工作開展存在隨意性。人員管理不嚴格，沒有制定明確的崗位職責，增加了房屋安全檢測鑒定的工作漏洞。

（四）社會形象差

我國的房屋安全檢測鑒定行政機構設立時間比較晚，工作起步也比較晚，檢測設備和檢測資金不足，因此，在工作中出現錯誤鑒定房屋建筑安全級別，損害了有關企業和個人的經濟利益，總體來說，目前的房屋安全檢測鑒定水平已經達不到現代房屋安全管理要求了。

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