房屋質量找什么單位辦理安全檢測鑒定：

房屋質量找什么單位辦理安全檢測鑒定，隨著我國經濟建設的飛速發展， 建筑業的面貌日新月異，建筑結構、構造千變萬化， 科技含量越來越高。在市場經濟條件下，建筑市場難免有不規范之處，危險房屋在不同地區、不同結構、不同范圍內仍然存在， 危及國家財產和人民生命安全。為此，對危險房屋必須采取有效管理和控制措施， 對房屋危險性的鑒定既要嚴肅認真，又要科學合理。目前鐵路房屋多數為磚混、磚木結構，各個構件間連續性，依靠性較強，在鑒定過程中，對照《危標》與房屋實際的病害狀況難免有出入， 而根據計算結果判斷其危險程度， 因基礎資料和數據的缺乏也難以科學論斷，因此“危房”的鑒定需對其進行細心觀察，認真分析，綜合判斷。現就有關具體問題探討如下。本公司凝聚房屋安全鑒定、建設工程質量檢測、建筑結構設計及房屋造價評估行業優秀人才，致力于打造工程行業類經營范圍廣、專業結構齊、技術資質高的綜合型企業。集團公司現有從事結構設計1人，建筑結構工程師4人，房屋安全鑒定員5人，房屋2人，工程檢測員21人，另外還聘請省內外多名建筑結構方面的知名作為顧問。房屋質量找什么單位辦理安全檢測鑒定，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋質量找什么單位辦理安全檢測鑒定——房屋質量安全檢測鑒定的特點 

（1）對從業人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質的建筑專業理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點，也要明確外界環境、地理環境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經驗和分析解決問題的能力。 
（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結合，從而根據相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安全性。 
（3）鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全鑒定要注重結構安全，以地基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。 

二、房屋質量找什么單位辦理安全檢測鑒定——房屋安全鑒定的基本方法 
（一）直接經驗法鑒定 
在進行房屋安全鑒定檢測工作的時候，往往有多種方法可以供選擇。首先，直接經驗法可以較為方便地進行房屋安全鑒定檢測工作。直接經驗法主要就是指房屋安全鑒定人員對于被鑒定房屋的建造情況進行充分的了解，對于房屋現場進行查勘，按照初始的設計圖紙對于各個部位進行一一校核。工作人員需要充分結合實際情況和自己的專業知識以及工作經驗來驗算房屋的安全等級。這樣的方法具有一定的優勢，例如檢測時間比較短，操作比較方便簡單。但是其也具有一定的缺點，主要表現為缺少科學技術和科學鑒定程序作為支撐，鑒定的結果具有一定的主觀性以及隨機性。 
（二）實用鑒定法 
為了更加科學準確地進行房屋安全鑒定，傳統的經驗法經過發展形成了實用鑒定法。這種方法主要就是檢定人員在全面分析被鑒定房屋受損的基礎上，對于所鑒定和檢測的項目明確列出，綜合性評定每個項目，這樣可以得出較為準確的堅定結論。這種方法通過利用先進的科學儀器，使用科學的檢測技術來獲取房屋較真實的數據資料。在利用使用鑒定法進行房屋安全鑒定檢測工作的時候，首先應該對于建筑物的基本情況進行調查，對于初始圖紙進行分析，了解建筑物所處的外部環境。其次，應該對于建筑物當前各個部分面臨的情況進行查看，例如地基和地下水等，了解建筑使用的材料以及建筑的基本結構。最后，需要結合實際情況進行模擬實驗，計算檢測結果，開展結構驗算。在完成了這幾道手續之后，就可以得出房屋的安全鑒定檢測數據。 
（三）概率法 
在房屋安全鑒定檢測工作中，還有一種方法可以利用，那就是概率法。概率法主要依據性理論，使用結構失效概率對于房屋結構的程度進行有效的衡量。當前，這種方法可以稱得上是在理論上和概念上對于性鑒定方法的逐步完善。 
當然，房屋安全鑒定檢測工作是一項專業性比較強的工作，對于從業人員的綜合素質有著較高的要求。因此，為了更好地開展房屋安全鑒定檢測工作，國家應該注重相關人才的培養工作，打造專業素質過硬的專業隊伍，為推動房屋安全鑒定檢測行業的發展奠定基礎。 

              
三、房屋質量找什么單位辦理安全檢測鑒定——房屋結構中常出現的安全問題 
3.1 裂縫 
房屋的鋼筋混凝土結構出現開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。 
3.1.1 溫度裂縫 
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產生水化熱等因素造成的。相關研究表明，當混凝土內外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當溫差在20°～30°后，其冷縮值變為0.02%～0.03%，而混凝土結構能承受的較大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導致混凝土產生溫度裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時應充分考慮到外界因素對房屋結構產生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現的原因。 
3.1.2 荷載裂縫 
荷載裂縫出現的原因一般是結構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發生不均勻沉降等。出現荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結構穩定。因此，在進行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關地質資料、施工資料等，合理計算房屋結構的承載力，從而出具科學的鑒定報告書。 
3.1.3 干縮裂縫 
干縮裂縫是由于材料問題產生的。由于混凝土結構凝固后，其絕對體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值超過混凝土本身能夠承受的較大拉伸值時，就會產生干縮裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。 
3.2 變形 
房屋結構在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發生結構的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩定，同時還會影響結構穩定性。較大的結構變形往往會改變結構的受力點，使荷載力重心發生偏移，從而使房屋構件的段面、節點處產生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。 

四、房屋質量找什么單位辦理安全檢測鑒定——房屋安全鑒定檢測要點 
4.1 判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫 
鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋安全性影響較大，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。 
4.2 判明結構性裂縫的受力性質 
結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋安全檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且較大裂縫未超過規定值，那么可以不進行修補。 
4.3 查明裂縫的深度、長度、寬度 
在進行房屋安全鑒定檢測過程中，還要對裂縫的狀態進行檢查、判斷。同時根據檢測結構來制定相關修補、加固措施。混凝土表面裂縫可以分為三種：細小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易受到腐蝕，也就意味著在長久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強度都會受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進行房屋安全鑒定檢測時，要充分對房屋室內外的裂縫進行檢測，并結合房屋周圍環境進行充分考察。通常來說，室內出現橫向裂縫受對鋼筋混凝土結構影響較小，以不影響美觀為度。而在潮濕的室外，出現大規模裂縫則會加重鋼筋結構的腐蝕，裂縫也很容易發生擴大，因此應予以處理。此外，裂縫的深度也會影響建筑結構，通常表面的裂縫多是非結構性裂縫，對房屋影響不大，一旦出現貫穿性裂縫，則很有可能是結構性裂縫，很容易造成對鋼筋的銹蝕，影響建筑穩定。因此，應根據檢測結果，準確判斷房屋裂縫的深度、長度和寬度，并根據其危險性大小采取必要的加固措施。 
4.4 判明裂縫的未來發展趨勢 
裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩定性裂縫、活動性裂縫和發展裂縫。房屋結構在長期荷載的作用下，出現裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規定，并無很大危險，可以認為房屋結構是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說明可能對房屋結構產生影響，因此，要及時進行必要的修補措施。在進行房屋安全鑒定檢測時，要利用適當的檢測工具，充分分析裂縫的發展趨勢，從而準確判斷裂縫的性質，指導相關的修補工作。 
4.5 判斷鋼筋混凝土構件結構變形 
結構的變形測量要有重點，針對可疑跡象或者結構本身的弱點進行檢測，在進行建筑結構變形測量時，建筑結構的較大撓度和位移情況必須進行測量。同時在進行結構變形測量時也要與裂縫測量相結合，如果結構變形過大，很可能會產生相應的裂縫，而裂縫過大也會使建筑結構發生變形。因此，變形情況是反映房屋結構是否穩定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內容。 

本公司向社會公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會廣泛需求，以嚴謹求實、客觀公正、科學準確的態度為社會提供的檢測數據，全面確保以高科技手段、專業化水準和良好的職業道德為社會提供公平、公正、科學、準確、優質、高效的技術服務。嚴格執行相關法律、法規、規范、標準和工作程序；我們將以公道的價格和熱情的服務為您提供專業、合理的檢測鑒定報告。