補辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理：

補辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理，房屋建設施工質量和安全的實施措施 ，在建設房屋的過程中，有關人員都十分清楚，工程的安全管理和施工質量都是互相影響的，不可能單獨的存在。建立一個完善的安全管理體系，可以提高房屋的質量，提高建筑的安全性。在建立完善的質量安全管理方案時，一定要依據(jù)當前的市場規(guī)律變化，建立符合實際且適合該企業(yè)發(fā)展要求的管理方案，這樣其實際的作用價值才能發(fā)揮到極致。建筑行業(yè)在長期的發(fā)展中，都把工作的重點放在追求質量和經(jīng)濟利益，因此也就忽略了安全生產(chǎn)的重要性，那么質量管理和安全管理就出現(xiàn)了嚴重的不平衡，業(yè)內(nèi)人士把這種問題表述為一條腿長而另一條腿短，從而也就造成建筑行業(yè)“跑”不起來的問題。如果繼續(xù)任其發(fā)展下去，那么安全管理將不會發(fā)揮出其應有的價值。所以有關的建筑單位，首先是清楚企業(yè)內(nèi)部的發(fā)展結構，制定出企業(yè)未來的發(fā)展目標，再根據(jù)這個目標框架，做出一個完備的安全管理計劃，把質量管理和安全管理都囊括到計劃中，實現(xiàn)兩條腿一起走，而且步伐一致的目的。我公司通過廣東省質量技術監(jiān)督局資質認定計量認證評審，通過中國合格評定國家認可**實驗室認可評審，之后相繼通過現(xiàn)場監(jiān)督評審和復評審；積極參加國家認監(jiān)委、認可委和省市質管部門以及行業(yè)間組織的能力驗證活動，公司設總經(jīng)理負責制。下設質量監(jiān)督組、技術**兩個質保機構和辦公室、財務部、綜合管理部、市場部四個職能部門及地基與基礎檢測部、室內(nèi)環(huán)境檢測部、建材檢測部、結構檢測部、節(jié)能檢測部、福州檢測部六個業(yè)務部門。公司秉承“精誠團結、勤奮自律、高效優(yōu)質”的宗旨服務社會。補辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，* 李經(jīng)理

一、補辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理——房屋結構中常出現(xiàn)的安全問題
 裂縫
房屋的鋼筋混凝土結構出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。
1.1 溫度裂縫
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關研究表明，當混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當溫差在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結構能承受的較大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時應充分考慮到外界因素對房屋結構產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。
1.2 荷載裂縫
荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結構穩(wěn)定。因此，在進行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關地質資料、施工資料等，合理計算房屋結構的承載力，從而出具科學的鑒定報告書。
1.3 干縮裂縫
干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結構凝固后，其絕對體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值超過混凝土本身能夠承受的較大拉伸值時，就會產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。
2 變形
房屋結構在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結構的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時還會影響結構穩(wěn)定性。較大的結構變形往往會改變結構的受力點，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構件的段面、節(jié)點處產(chǎn)生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。  

二、補辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理——房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。

不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結 構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。 對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常 用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是較接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。
表： 幾種檢測方法誤差
檢測方法 鉆芯法 拔出法 綜合法 超聲法 回彈法
誤差/﹪ 7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.0 14.0～18.0
注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數(shù)來推定混凝土強度的方法。
房屋使用性安全鑒定檢測
此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變 化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點分析房屋的結構體系和使用狀態(tài)是否符合要求

三、補辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理——房屋建設施工質量和安全的實施措施 ，在建設房屋的過程中，有關人員都十分清楚，工程的安全管理和施工質量都是互相影響的，不可能單獨的存在。

建立一個完善的安全管理體系，可以提高房屋的質量，提高建筑的安全性。在建立完善的質量安全管理方案時，一定要依據(jù)當前的市場規(guī)律變化，建立符合實際且適合該企業(yè)發(fā)展要求的管理方案，這樣其實際的作用價值才能發(fā)揮到極致。建筑行業(yè)在長期的發(fā)展中，都把工作的重點放在追求質量和經(jīng)濟利益，因此也就忽略了安全生產(chǎn)的重要性，那么質量管理和安全管理就出現(xiàn)了嚴重的不平衡，業(yè)內(nèi)人士把這種問題表述為一條腿長而另一條腿短，從而也就造成建筑行業(yè)“跑”不起來的問題。如果繼續(xù)任其發(fā)展下去，那么安全管理將不會發(fā)揮出其應有的價值。所以有關的建筑單位，首先是清楚企業(yè)內(nèi)部的發(fā)展結構，制定出企業(yè)未來的發(fā)展目標，再根據(jù)這個目標框架，做出一個完備的安全管理計劃，把質量管理和安全管理都囊括到計劃中，實現(xiàn)兩條腿一起走，而且步伐一致的目的。貴州省房屋安全檢測鑒定中心-解決全國各類房屋安全性問題現(xiàn)場結構檢測的應用
（一）檢測的分類
一般來說，現(xiàn)場進行結構檢測的過程通常會分為優(yōu)檢和普檢兩個部分來進行，然而無論是哪一個部分的檢測，檢測人員都需要先對影響房屋結構安全的房屋構件來進行檢測，檢測合格之后才能開始下一步的檢測過程，對于不合格的地方應該通報質監(jiān)部門進行處理。
（二）施工部門
在現(xiàn)場結構檢測的過程之中，建筑的施工單位應該對監(jiān)測部門的監(jiān)測工作予以積極的配合，并且應該提前較好相關工作的準備。
（三）選點與檢測
在現(xiàn)場結構檢測中，對于監(jiān)測試點的選取應該隨機進行，為了保證檢測的公平性，試點應該由建筑施工結構、監(jiān)理機構和檢測機構三方來共同抽取。在檢測的時間和試點確定下來之后，建筑施工單位應該及時對設計部門進行通知，提出待檢測的構件和結構。另外如果工程需要進行復檢，其試點的選取工作應該由施工、監(jiān)理、檢測機構和施工設計單位四方來共同參與。

四、補辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理——常見的房屋安全鑒定：
1.房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2.房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3.房屋改建結構的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4.房屋構件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。
6.危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7.司法房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
8.房屋抗震安全鑒定
受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

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