房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用：

房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用，我公司是依法批準成立的第三方工程檢測機構，通過國家技術監督局計量認證，國家實驗室認可。檢測項目齊全，是一個具有第三方見證檢驗資質的大型、綜合性檢測單位。公司獲得國家計量認證（CMA）、中國實驗室認可（CNAL）、國家中心認可（CAL）證書，承檢建筑質量安全、建筑抗震、危房鑒定、建筑結構改造鑒定、鋼結構工程檢驗、鑒定，具有仲裁、咨詢和解決建筑質量檢測能力。我公司是一家提供房屋質量檢測、房屋安全鑒定、建筑性鑒定、建筑抗震鑒定、鋼結構工程檢測、危房評估鑒定、建筑加固設計、房屋加固補強施工、房屋檢測咨詢服務等權威專項資質單位。公司環境舒適，檢測儀器設備齊全，設有綜合部、鑒定部、市場部、技術服務部、行政部和財務部等部門，檢測鑒定部下設多個個鑒定組。房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用，按平米收費，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;* 李經理

一、房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用——哪些情況下，需要辦理房屋檢測鑒定：

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

           

二、房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用——房屋改造檢測鑒定實例：

原徐州某辦公、生產廠房為建于20世紀80年代初并投入使用的單層(局部4層)混合結構房屋。該廠房北部單層部分為鋼筋混凝土排架柱、鋼筋混凝土預制薄腹梁、鋼筋混凝土預制空心板，設有預制鋼筋混凝土吊車梁(已拆除)，北部山墻設有抗風柱；南部四層部分為鋼筋混凝土現澆框架梁、柱，鋼筋混凝土空心樓面、屋面板；混合砂漿砌黏土磚圍護墻。該廠房擬改造為計量試驗、辦公用房，并在原北部一層室內部分增建加層。因廠房建成后20余年長期在惡劣生產環境下并此后閑置數年，導致廠房結構構件性能劣化嚴重，整體安全性能降低，且原設計、施工資料遺失，需對涉及廠房改造的相關結構構件進行檢測，對其安全性進行評定。并根據相關檢測分析結果，對廠房結構構件的安全性做出分析與評定，給出安全性等級，得出改造為計量試驗、辦公用房的可行性和對原結構的加固維護建議。

檢測結果及分析

1.1廠房構件表觀質量和幾何尺寸該廠房自建成使用至今，結構構件總體質量較差，外觀查勘：

(1)砌體結構未見明顯開裂現象，底部普遍存在受潮現象，個別部位砂漿嚴重粉化。

⑵整體結構構件受物理磨損現象比較嚴重。

⑶混凝土構件(梁、柱、板)普遍出現混凝土嚴重碳化現象，構件開裂、掉角及保護層脫落，部分構件出現順筋開裂，鋼筋嚴重銹蝕。

⑵二層第二、三排部分框架柱主筋被人為截斷。

1.2鋼筋混凝土構件

按《建筑結構檢測技術標準》對部分鋼筋混凝土構件進行碳化深度、超聲回彈、鉆芯取樣、鋼筋主要力學性能指標及內部損傷與缺陷檢測，綜合評價鋼筋混凝土構件安全性能。

1.2.1鋼筋混凝土構件碳化深度的檢測

根據現場情況，隨機抽取有代表性的測點對構件的混凝土碳化深度進行檢測，結果發現廠房的混凝土碳化嚴重，混凝土碳化較小值為3 0 m m，較大值為7 0 m m，碳化已超過鋼筋表面，鋼筋的鈍化膜發生破壞，混凝土對鋼筋的保護作用失去或降低，導致混凝土疏松、脫落，鋼筋銹蝕，影響結構的長期安全性和耐久性。

1.2.2鋼筋混凝土構件強度檢測

根據結構構件的重要性及現場實際情況，對鋼筋混凝土主控構件主要采用鉆芯法，并采用超聲-回彈綜合法進行補充檢測混凝土強度。鉆芯法、超聲回彈法數據及分析結果。

1.2.3鋼筋的布置和直徑檢測

采用PS200型系統鋼筋探測儀對部分主要構件進行鋼筋分布情況檢測，分析出鋼筋混凝土構件內部鋼筋的分布情況、鋼筋的直徑判斷及保護層厚度，數據及分析

1.2.4構件內部鋼筋主要力學性能指標及銹蝕程度檢測

1.2.4.1鋼筋的主要力學性能指標檢測，通過萬能試驗機對鋼筋試樣進行拉伸試驗得到屈服強度,根據強度和伸長率，綜合評定鋼筋力學性能的變化情況，數據和分析結果。

1.2.4.2構件內部鋼筋銹蝕度的檢測

鋼筋銹蝕率測定采用稱重法：截取4 0 0 m m的鋼筋試段，磨光機除去鋼筋表面的銹蝕層，分析天平稱重，計算銹蝕失重。數據及分析結果。

1.2.5部分承重構件混凝土內部損傷與缺陷的檢測構件混凝土內部損傷和缺陷采用超聲波法檢測，現場檢測及分析結果。

1.3砌體強度檢測

1.3.1砌體砌筑砂漿強度檢測

在一、二層抽取砌筑砂漿進行加工、烘干成符合一定級配要求的砂漿顆粒，在承壓筒住建定其破損程度，推定砌筑砂漿抗壓強度。

1.3.2燒結磚抗壓強度檢測

在承重墻代表性處取4個測點每點取2～3塊磚，隨機抽取10塊磚取樣加工及抗壓強度試驗。

1.3.3砌體的抗壓強度推定

根據《砌體結構設計規范》推定廠房的砌體抗壓強

三、房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用——編寫鑒定報告書

根據現場檢查、檢測結果，依照相關規范對房屋安全性做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出的處理建議，并編寫鑒定報告書。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

注：施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎上對原有損壞進行對比，分析工程施工對房屋是否造成影響。

六、進度及工期保證措施

（一）、檢測鑒定工期

我公司和委托方共同商議進場鑒定時間，并于***個工作日內完成施工前現場檢查、檢測工作，完成現場檢查、檢測工作后***個工作日內以棟為單位向委托方出具房屋檢測鑒定報告一式三份。

（二）、檢測鑒定進度保證措施

1、加強現場管理，明確各職能管理人員和各鑒定人員職責，建全組織管理體系，在公司的領導下，實行項目負責制。

2、根據工程量及配套進度的要求，確保人力、物力、財力上在本工程的需要，在其它項目上配置一定的機動力量隨時調度。

3、推行責任制，把質量、進度、效益目標落實到各個人，訂立獎罰制度，充分調動員工勞動積極性。

4、項目負責人為鑒定現場調度總指揮，控制進度及施工人力、設備平衡調配。

七、工程質量達標的承諾

（一）、質量方針目標

1、質量方針：注重技術能力，保證檢測質量，確保結果準確。

2、質量目標：

（1）、按法律、法規、標準及質量手冊規定要求為客戶提供檢測服務，客戶投訴處理率100%。

（2）、杜絕檢驗事故，檢驗報告內部差錯率小于0.1%、發出報告差錯率為零。

（3）、檢驗工作及時率99.9%。

（4）、確保質量體系持續有效運行并不斷改進，提高本公司技術能力，業務和質量水平。

（二）、質量保證措施

1、建立與質量保體系相配套的各項管理制度，確保質量保證體系運行暢通，切實保證工程實施過程中各個環節和每個人的職責和權限，形成“管理有制度，辦事有依據，處理有準則，獎懲有標準”的現代化質量管理體制。

2、組織專業主要檢測人員認真學習本工程相關標準和技術條件，并自覺的將其指導思想貫徹于自身工作的每一個環節中去，以一流的檢測水平搞好本工程。

3、選用先進的施工機具和滿足要求的檢測儀器，計量器具按規定進行周期檢定。

 四、房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用——房屋安全鑒定存在的一些問題：

1、檢測、鑒定工作的資質問題

任何建筑物安全性鑒定工作的開展均依賴于檢測數據，若檢測數據全面、詳細和準確，其鑒定工作的科學性也越強，然而什么樣的檢測數據才具有法律效力呢?根據“*人民共和國計量法”的規定：“為社會提供公證數據的產品檢驗機構，必須經省級以上人民政府計量行政部門對其鑒定、測試能力和性考核合格”，也就是經計量

認證，取得檢測資質、具有CMA章的單位，用經計量認證的檢測儀器經持證上崗的技術人員檢測的試驗數據，在其出具的檢測數據上蓋有aMA章的檢測數據方具有法律效力，其它單位或個人提供的數據不具有法律效力。而在實際工作中尋建筑物安全性鑒定的資質總是似乎不完全明確，經有關行政部門認定的專家組進行的鑒定工作和

鑒定報告具有法律效力，具有檢測資質的單位提供的鑒定報告也具有法律效力，但問題是蓋有研究機構、相關學術團體印章的鑒定報告是否具有法律效力，則不完全清楚，有些地方的人民法院承認其鑒定報告具有法律效力，有些地方的人民法院則不承認其鑒定報告具有法律效力，由此而引發了一些社會問題，該應引起有關主管部門的高度重視。

2、檢測、鑒定項目的科學性問題

檢測、鑒定項目的科學性問題涉及建設場地的地質勘察、建筑物的規劃審批、設計、施工、監理及建筑的管理等方面。本文主要探討建筑物結構安全性鑒定工作中的有關技術問題。首先是材料強度檢測問題。由于科學技術水平、檢測技術和設備等方面的原因，檢測工作中對所檢測對象的檢驗數據的準確性可能就存在問題。如在砌體結構建筑中砂漿強度等級的準確評定是較為困難的一項工作，其影響抽檢數據的不確定因素較多(抽檢部位、灰縫厚度、已使用的時間等)，檢測數據的科學性和合理性是值得考慮的問題，已建砌體柱的抗壓強度設計值的研究也是較為困難的工作，其目前尚未見到的砌體柱原位試驗測試技術的有關文獻，又如混凝土標準抗壓

強度的現場檢測問題，不同的檢測方法其檢測結果經常存在不一致的問題；檢測數量、檢測部位的不同，同樣也會影響檢測數據。其次，目前有關規范并不完善，相關數據處理的可操作性不易把握，盡管規范采用了數理統計理論，但由于問題性質的不同，其統計處理的方法有待進一步研究，如建筑地基基礎設計規范對巖體抗壓強度檢測樣本數量的要求，國家標準與地方標準就不同，相同地點的不同檢測單對同一工程可能會采用不同的檢測方法，同時按不同標準統計出的設計強度也不同，特別是樣本變異性較大時更是如此。，總之，這類

問題很多，但應該指出的是檢測部門提供的檢測數據應該是科學的、公正的，每一個技術人員所提供的數據理應承擔相應的法律責任。在已建建筑物受到損傷后，需對程的許多環節進行檢測、校核，其中包括對原設計文件的校核。在對設計文件進行校核時總會遇到一個問題，用什么計算機手段對原設計計算內容進行校核呢?有些科技人員用PKPM程序、有的用w汀程序，有的用手算，隨著不同檢測部門不同科技人員其校核結棵均可能出現一定的差異，最后在對設計文件是否正確進行判斷時是比較困難，特別是在復核結果同原設計文件相接近，而工程又有一定問題時，其判斷更為困難(已排除了其它因素的影響)。目前有些部門對框架結構就用

PKPM程序作為判斷依據，而問題是用國內商業軟件進行設計結果校核是否具有法律效力?對檢測項目和檢測范圍通常是由委托方*的。實際上由于某一具體的工程項目包含許多相關于項目的檢測，如對某一具體構件的有關項目的評定并不能較終保證構件(或結構)的安全性，委托方對檢測項目和檢測范圍的*常帶有人為因素的影響。由于檢測工作本身也是市場經濟，檢測費用是和檢測項目相關的，檢測項目越多，相應的費用也越高，為此甲方在委托任務時，一般是進行少數項目的檢測，而被委托方也只能根據委托內容展開工作，從而可能會導致兩種情況出現：

(1)檢測內容無法完全解決甲方所需解決的問題，從而導致事故的原因不在檢測范圍內，或者檢測項目不全，檢測范圍不能含蓋導致問題的所有原因。

(2)檢測范圍內有關檢測項目可滿足設計和國家有關規范的要求，而檢測范圍以外的相關檢測項目不滿足設計和國家有關規范的要求，從而造成委托方對檢測單位的誤導作用。當出現上述兩種情況后，檢測鑒定單位和鑒定人均會承擔較大的風險。