自建房加建加層安全檢測報告辦理流程：

自建房加建加層安全檢測報告辦理流程，我公司是獨立的第三方程質量檢測鑒定單位，是具有獨立法人的建設工程質量檢測機構，專業從事于房屋程質量檢測、主體結構工程安全檢測、建筑抗震檢測、危險房屋檢測鑒定、鋼結構工程檢測等專項檢測鑒定工作的機構，能獨立開展授權范圍內的各項檢測工作，檢測業務不受外來干擾或其他任何影響。我們的宗旨是以公正、科學、及時、準確、周到的工作精神，提供高質量的檢測結果，服務于廣大的客戶。我公司技術水平先進，設備配套齊全，設計及鑒定經驗豐富，管理制度完善，整體實力雄厚。公司下設工程實驗室、設計室、鑒定部、評估部、研發部、行政部、財務部，實施標準化、規范化及專業化管理。公司凝聚建筑結構設計、房屋安全鑒定、房屋加固設計與施工及房屋造價評估行業優秀人才，致力于打造工程行業類經營范圍廣、專業結構齊、技術資質高的綜合型企業。我公司現有從事結構設計2人，注冊結構工程5人,房屋安全鑒定工程師6人，房屋2人，工程檢測員21人，另外還聘請省內外多名建筑結構方面的知名作為顧問。自建房加建加層安全檢測報告辦理流程，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、自建房加建加層安全檢測報告辦理流程——本人通過多年的工程實踐表明，由于原有建筑結構形式的不同，需要對其采取不同的加層方案。考慮到加層方案的合理性、經濟性和安全性，現在經常采取的方案有以下幾種。

第一，采用輕鋼結構或鋼結構。此種結構的優點是施工周期短、重量輕、加層結構形式多樣，結構上的一些節點問題比較容易處理，適合大跨度、大空間的結構。不足之處是造價較高、屋頂有一定的坡度、沿街面比較難處理，以后結構的維護較麻煩，而且屋頂不能利用，隔音效果也較差。

第二，采用鋼筋混凝土框架結構。此結構的優點是造價相對比較低，能和原有建筑的結構相同并有很好的連接，立面比較容易處理，維護簡單方便，屋頂可以被更好的利用(作為綠化、休閑場所，也可以作為消防避難的場所)。缺點是重量大、跨度大的空間所用的梁、柱截面都比較大，影響利用空間，對下層結構的影響也大，上下節點連接的處理也麻煩。

第三，采用鋼筋混凝土柱圈梁、鋼結構屋面。此結構的優點是柱的自重大，柱圈梁加結后的剛度較好，與圍護墻和窗戶都能較好的連接。不足之處同采用鋼結構。不管采用哪種方法，都必須重視上部結構的整體性，忽略了地基基礎的加固處理，往往因地基變形影響導致基礎不均勻沉降，從而影響上部房屋整體剛度，導致上部房屋產生墻體裂縫。因此對地基基礎的加固處理要堅持進行工程地質鉆探，根據所提供的地質報告與原建筑房屋時的地質資料相結合，做出所需增層的房屋地基基礎加固處理實施方案。  

二、自建房加建加層安全檢測報告辦理流程——加層需要考慮房屋抗震能力：抗震的鑒定方法，可分為兩級

1第 一級鑒定應以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定應以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價。

2.當符合第一級鑒定的各項要求時，建筑可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定;當不符合第一級鑒定要求時，除鑒定標準有明確規定外，應由第二級鑒 定做出判斷。

3.現有建筑宏觀控制和構造鑒定的基本內容及要求，應符合下列規定： 

3.1 多層建筑的高度和層數,應符合鑒定標準各章規定的大值。 

3.2 當建筑的平、立面，質量、剛度分布和墻體等抗側力構件的布置在平面內明顯不對稱時，應進行地震扭轉效應不利影響分析;當結構豎向構件上下不連續或剛度沿高 度分布突變時，應找出薄弱部位并按相應要求鑒定。 3.3 檢查結構體系，應找出其破壞會導致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構件;當房屋有錯層或不同結構體系相連時，應提高其相應部位的抗震 鑒定要求。

三、自建房加建加層安全檢測報告辦理流程——既有房屋地基基礎的技術鑒定是通過查閱施工圖、竣工圖、地質資料、設計變更等技術資料和原地勘報告，并對現場進行實地調查，著重對有問題和重點部位進行觀察，掌握地基土層分布情況，原設計地基承載力和增層后地基承載力的變化情況，基礎有無不均勻沉降和裂縫，原基礎有無風化、腐蝕或受管道滲漏水的影響。

根據現場調查的實際情況，對地基基礎進行地基變形或整體滑動及上部結構進行評價，根據評價結果，確定能否增層，并確定建筑物的性是否滿足現行施工規范的施工要求。

在增層及加固補強的建筑物或構筑物中地基基礎與上部結構相互協調、相互適應。因此我們通常要求對原有基礎、部分構件以及屋面等進行加固補強等有效處理：
因本地多數樓房一般采用鋼筋砼基礎，可以鑿出底板主筋增焊鋼筋，且加寬加厚底板砼，并注意新舊砼的牢固結合，確保其成為一整體，共同工作，同時在基礎頂墻適當的距離，鑿洞加小梁，再在基礎兩側澆筑側板與基礎成為一個整體。
對于某些有鋼筋砼基礎梁的，可以通過澆筑鋼筋砼現澆梁，穿過原建筑物基梁下支撐于新舊磚基、毛石或砼新基礎上，基礎下的墊層應與原基礎采用同一材料，并且作在同標高上，該現澆梁稱為抬墻梁，澆筑時應使其地圈梁緊密結合，有時可采用微膨脹砼。抬墻梁亦可支撐于鋼筋砼小樁或支撐于抬墻梁和磚墻，接觸處做一側向梁墊。
某些平房的增層應在加強基礎的情況下并設法提高地基承載力。因為多層或高層建筑經受上部結構荷載，地基被擠壓，地基承載力有一定程度的提高，根據地基土層情況，上部結構荷載承載情況及建筑物使用年限，一般地基承載力可提高20%左右，經驗算后滿足增層要求，地基基礎不需再處理。所增加層數和原有層數的比例越小越，然在平房增層上，可在原基礎兩側加設擠密樁，針對以往平房基礎埋深較淺的特點，在原基礎兩側加設灰砂磚，樁徑一般為250mm或300mm，間距一般取3倍的樁徑，樁長一般取2~3m，利用灰砂樁擠密地基提高地基承載力，盡量做到不加大加密基礎而滿足設計要求的目的。但經驗算后該加強的基礎還的加強。灰砂樁擠密地基土的范圍雖基礎兩側，但其擠密應是對稱的，對基礎下部的地基起緊箍作用，提高地基承載力。灰砂樁的直徑間距、樁深可根據地基處理需要確定，通常可通過計算或試驗確定。除灰砂樁外，還有灰砂石樁，灰砂粉煤灰樁，純生石灰樁等。其作用均可利用生石灰遇潮濕膨脹擠密地基土層，此法對于埋深較淺的平房極為適用。 

四、自建房加建加層安全檢測報告辦理流程——為減輕上部荷載，在設計中盡量采用輕質材料。

目前常用的材料有加氣砼砌塊、空心砌塊、巖棉板、石膏板等，前一段時間，在一些舊房加層中多采用框架結構，雖然強度較高，但自重較大，結構剛度不好，不利于整體剛度的增加，造價也較高，所以在可能的條件下，采用輕質墻體材料砌體作為承重墻可能更好些。對屋面結構可采用加氣砼板、輕鋼屋架、拱板等結構形式，能有效地減輕自重，對屋面保溫、防水也可以采用一些新型材料，這些都對減輕荷載有利。

另外，在設計中還可適當加大窗口尺寸，加大頂層房屋的開間來減輕荷載。在房間布置上，將荷載較大或有長期荷載作用的房間布置在下面，而將荷載較小，或只有短期荷載作用的房間布置在上面，這些做法對于加層工程都是有益的。
經過周密細致的調查分析，決定是否對原有建筑加層，只有對那些房屋使用年限不是太長，而加層過程中不需要繁雜加固的房屋，加層才是經濟可行的。加層改造的目的主要是節約投資，短期收效。在選擇改造對象時，更應著重于其安全設計，凡滿足下列條件的房屋可進行改造：經綜合技術經濟分析，加層改造房屋的造價低于新建房屋造價；2~4層磚混結構或混合結構房屋；房屋結構狀態良好，未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫；加層改造后房增高、進深加大，應基本滿足房屋對日照的要求。