房屋基礎下沉傾斜開裂安全檢測專業中心：

房屋基礎下沉傾斜開裂安全檢測專業中心，房屋建筑裂縫形成的原因復雜多樣，其中很多裂縫完全可以通過提高設計、施工質量加以控制和避免。對于己經出現裂縫的房屋建筑應正確鑒別其類型和性質，采取相應的修補或加固方法。控制并恰當處理房屋建筑裂縫是保證建筑物質量，是提高其耐久性的重要環節。裂縫可能由一種原因引起、也可能由幾種原因同時引起。裂縫的存在既影響結構的美觀和正常使用，還可能削弱結構的剛度和整體性。即使裂縫發生在設計允許范圍內，不會影響到建筑物的安全性，但也往往會引起投訴和索賠。因此，如何分析、鑒定、控制裂縫的產生和發展并有效地進行裂縫處理，對保證結構的整體性和正常使用具有重要意義。造成房屋程不斷出現質量問題，其中混凝土裂縫為建筑質量問題之一。混凝土裂縫不但處理難度大，而且引發的后果嚴重。裂縫影響建筑物的美觀，當持續到一定程度還會降低混凝土結構的承載力，破壞建筑的使用性能及用戶的安全。房屋基礎下沉傾斜開裂安全檢測專業中心，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋基礎下沉傾斜開裂安全檢測專業中心——房屋裂縫的一般規定：

1.1 應在對結構構件裂縫宏觀觀測的基礎上，繪制典型的和主要的裂縫分布圖，并應結合設計文件、建造記錄和維修記錄等綜合分析裂縫產生的原因，以及對結構安全性、適用性、耐久性的影響，初步確定裂縫的嚴重程度。

1.2 對于結構構件上已經穩定的裂縫可做一次性檢測；對于結構構件上不穩定的裂縫，除按一次性觀測做好記錄統計外，還需進行持續性觀測，每次觀測應在裂縫末端標出觀察日期和相應的較大裂縫寬度值，如有新增裂縫應標出發現新增裂縫的日期。

1.3 裂縫觀測的數量應根據需要而定，并宜選擇寬度大或變化大的裂縫進行觀測。

1.4 對需要觀測的裂縫應進行統一編號，每條裂縫宜布設兩組觀測標志，其中一組應在裂縫的較寬處，另一組可在裂縫的末端。

1.5 裂縫觀測的周期應視裂縫變化速度而定，且較長不應超過1個月。

1.6 對裂縫的觀測，每次都應繪出裂縫的位置、形態和尺寸，注明日期，并附上必要的照片資料。

2 混凝土結構、砌體結構的裂縫檢測

2.1 結構構件裂縫觀測標志，可視現場具體情況及觀測期限要求進行設計，采用的觀測標志應具有可供量測的明晰端面或中心。當觀測期較長時，可采用鑲嵌或埋入構件的金屬標志、金屬桿標志或楔形板標志；當觀測期較短或要求不高時，可采用油漆平行線標志或用建筑膠粘貼的金屬片標志；當要求較高，需要測出裂縫縱橫向變化值時，可采用坐標方格網板標志。

2.2 對于混凝土結構和砌體結構數量不多且易于量測的裂縫，視標志形式不同，可采用比例尺、小鋼尺或游標卡尺等工具定期量出標志間距離，測得裂縫變化值，或用方格網板定期讀取“坐標差”，計算裂縫變化值；對于較大面積且不便于人工量測的大量裂縫，可采用近景攝影測量方法，測得裂縫變化值；對于需要連續監測變化情況的裂縫，可采用測縫計或傳感器自動測記方法觀測裂縫的變化。

2.3 對于混凝土結構和砌體結構，可在寬度較大的裂縫處采用垂直于裂縫貼石膏餅的方法（石膏餅直徑宜為100mm，厚度宜為10mm）進行持續觀測，若發現石膏開裂，應立即在緊靠開裂石膏處補貼新石膏餅。

2.4 結構構件裂縫寬度的測量可選用下列方法：

1 塞尺或裂縫寬度對比卡：用于粗測，精度低。2 裂縫顯微鏡：讀數精度在0.02mm～0.05mm，系目前裂縫測試的主要方法。3 裂縫寬度測試儀器，人工讀數方式，測試范圍：0.05mm～2.00mm；自動判讀方式，讀測精度0.05mm。4 對于某些特定裂縫，可使用柔性的纖維鏡和剛性的管道鏡觀察結構的內部狀況。5 當裂縫寬度變化時，宜使用機械檢測儀測定，直接讀取裂縫寬度。

2.5 混凝土結構構件和砌體結構構件裂縫寬度檢測精度不應小于0.1mm，測試部位（測位）表面應保持清潔、平整，裂縫內部不應有灰塵或泥漿。

2.6 結構構件裂縫深度檢測部位，宜選取裂縫寬度較大處；混凝土結構構件裂縫深度可用鉆芯法和超聲法檢測。

2.7 采用混凝土鉆芯法時，可從混凝土鉆芯和抽芯孔處測量裂縫深度。

2.8 采用超聲法檢測混凝土結構構件裂縫深度時，根據裂縫深度與被測構件厚度的關系以及可測試表面情況，可選擇采用單面平測法、雙面斜測法、鉆孔對測法。

1 當結構裂縫部位只有一個可測表面，估計的裂縫深度不大于被測構件厚度的一半且不大于500mm時，可采用單面平測法進行裂縫深度檢測。2 當結構的裂縫部位具有兩個相互平行的測試表面時，可采用雙面穿透斜測法進行裂縫深度檢測。3 當大體積混凝土的裂縫預測深度在500mm以上時，可采用鉆孔對測法進行裂縫深度檢測。

2.9 根據混凝土結構、砌體結構裂縫的分布、形態和特征，可分別按本規程附錄A、附錄B判定裂縫所屬類型，并初步評估裂縫的嚴重程度。

二、房屋基礎下沉傾斜開裂安全檢測——對于結構變形引起的裂縫

2.1 形式
基礎沉降不均勻引起建筑物的裂縫，一般發生在縱橫向剛度較弱的部位，如建筑凹口較深處，窗臺墻的八字裂縫，室外散水坡與墻體之間，樓板等結構剛度較薄弱處。這類裂縫發展到一定程度就會危及建筑物的安全，對于這類裂縫必須引起高度重視。應及時會同設計單位，組織專家會診尋找原因、制定對策。委托專業測量單位對建筑物的沉降實行嚴密的監測，繪制沉降曲線圖，以判斷是否對建筑物的安全構成威脅。對部分位置產生的裂縫只要不影響建筑物的使用，可以等沉降基本穩定后再作修復。反之，應采取撤離人員等應急措施。
2.2 起因
造成基礎不均勻沉降的因素很多，常見的有：地質勘察時鉆探點未能有效發現地下暗河、暗冰、熔洞、廢棄的人防工程，使得部分建筑物的基礎落在不良的地質條件下。其次是建在回填土上的建筑物，由于回填土堆積的厚薄不一(尤為山地建筑)，堆積的時間不長(10年以內)，土體的自身同結還未完成。即使采用了摩擦樁，由于土體固結會對樁產生負摩擦，引起的樁沉降反而較大。另外，一樁一柱的大噸位鉆孔樁，往往由于沉渣清理不造成沉降不均勻。還有些復合地基，如水泥攪拌樁、沙碎石樁等，施工質量控制不好則容易造成復合地基不均勻沉降。
2.3 防治
避免基礎不均勻沉降時，應結合地質地貌適當加密地質勘探的探點，單柱荷載較大的建筑，實行柱下鉆探。對于重要建筑可增加一倍的鉆探點。回填土上的建筑物，其樁基必須按端承樁來設計， 一定要進入持力層。對于大直徑鉆孔灌注樁，除采用反循環鉆清孔以外，為確保質量，可以預埋注漿導管，以高壓注漿解決沉渣較厚、樁變形過大的問題。

三、房屋基礎下沉傾斜開裂安全檢測專業中心——房屋基礎下沉傾斜開裂的表現形式有哪些：

1、造成臺階、出入口、人行道、道路、鋼大門變形破壞，基礎梁外露，影響外觀、使用，處于不安全狀態。 
2、改變了室內外高差，造成出入不適，影響外觀。 
3、造成排污管道斷裂、倒流、堵塞，導致污水、污穢物溢流到人行道、道路，造成污染。 
4、造成給水管斷裂，導致水資源浪費。 
5、地質連續下沉，受影響而破壞的部位，需要反復維修；同時埋地管道故障查找困難。 
6、影響工業園整體形象，給招商引資的客戶帶來不良印象，同時也給生產生活帶來不便。 
二、原因分析 
1、地質的不均勻、連續下沉：由于其淤泥層未經化學處理，其上的填土覆蓋層及地面荷載致使淤泥層處于自然固結沉降狀況。由于淤泥層厚薄不一，導致下沉的不均勻。由于淤泥層厚度較大，含水率高，導致固結沉降時間長，地質連續下沉。 
2、室內外高差增大：廠房、宿舍為樁基框架結構，無下沉；但淤泥層在不斷地固結沉降，增大了室內外高差。 
3、臺階、入口、人行道、道路變形破壞：下沉不均勻造成拉伸、擠壓，引起斷裂、變形。 
4、基礎梁外露：廠房原設計為了設通窗，在其基礎梁頂設外飄板，外墻面磚只鋪貼到外飄板底，地質下沉時，基礎梁外露。 
5、鋼大門變形及安全隱患：鋼大門共有4條立柱，2條支承在人行道上，2條錨固在廠房首層柱上。當地質下沉時，支承在人行道上的立柱跟隨下沉，造成整個鋼大門懸掛在廠房立柱上，引起廠房墻面及樓面、屋面拉裂，鋼大門拉伸、擠壓變形。更嚴重的是造成安全隱患。 
6、化糞池前排污管斷裂、倒流、堵塞：無論是宿舍，還是廠房，化糞池前排污管的排水坡度、高差均較小，排水坡度小于1%。個別化糞池下曾采用廢樁基礎，下沉量較小；而化糞池前排污管下沉量較大，造成化糞池前排污管道倒流、堵塞或斷裂，污水無法排到化糞池，而堵積于池前管井中，或由斷口泄漏到地質下沉形成的空隙，當污水積滿井或空隙后，溢流到人行道、道路，造成污染。 
7、房屋裂縫：由于工業園地處珠江口灘涂區，存在深厚的淤泥層，當在附近有深溝槽開挖、基坑開挖、打樁工程時，淤泥層容易受到擾動。深厚淤泥層的水平方向擾動對樁基的影響較大，由此會造成房屋結構裂縫的產生。 

四、房屋基礎下沉傾斜開裂安全檢測專業中心——關于裂縫的處理措施：

1、出入口、臺階：這些項目及部位，由于緊接建筑物，而且臺階部位存在裝修面層，觀感要求高，要求確保其不再下沉變形。由于大臺階不過重車，而砼路面出入口雖過重車，但面積較小，處理造價較小；建議砼路面出入口、大臺階采取方樁基礎、整板支承的方法，確保其上的面層、構造層不再下沉變形。小臺階采用增設懸挑板的方法處理。 
入口的支承板、道路面層，考慮到廠房、道路之間高差、坡度能靈活調整處理，建議分開處理。考慮到道路面層厚度，同時考慮預留繼續下沉量，支承板面標高低于路面0.2m。 
臺階的支承板，考慮到廠房、道路之間高差、臺階能靈活調整處理，同時，預留道路繼續下沉量，支承板面標高低于路面0.2m。支承板上采用磚胎模形成臺階踏步。 
2、外露基礎梁：人行道隨地質下沉較大時，南北向基礎梁外露，東西向基礎梁不存在外露。若要提升人行道掩蓋外露基礎梁，則人行道的坡度較陡，觀感差。因此建議采取掩蓋法或填補法處理。 
掩蓋法：在廠房南北向增設靠墻花池，掩蓋外露基礎梁。 
填補法：在基礎梁底設外飄板，上下飄板間用磚填砌，抹灰后貼外墻磚至基礎梁底，掩蓋外露基礎梁。 
8、屋面裂縫：采取在裂縫處布針灌防水膠的方法。這種方法優點突出：找位準確，不受雨天影響，施工快速，對裝飾層破壞小，對生產干擾少，防水效果好，造價低。

地基下沉導致房屋墻體裂縫怎么辦？

磚墻裂縫的種類磚結構中裂縫一般有如下幾種大類：由于溫度所造成的裂縫、由于砌體剛度不足而產生的裂縫、由于砌體強度不足產生的裂縫、由于地基不均勻沉陷產生裂縫、非結構性裂縫（粉刷層龜裂）。

已有裂縫的處理由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復，但不會出現房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。

由于砌體剛度不足而產生的裂縫，磚墻會出現平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現水平走向的裂縫。出現這種情況，應采取加固措施。可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。

正常的情況下，房屋質量有問題，以致不能正常使用的，買受人有權解除合同，要求退房，并要求出賣人承擔損失，（也就是你所說的房屋差價和裝修損失）。

如果解除了合同、退了房，買賣房屋關系終結。退了房，但又沒拿到錢，那么你沒就另外形成了債權債務關系，也就是說開發商欠你錢，如果不支付的話，你只能依據退房協議主張欠款。

由于地基下沉導致的房屋墻體裂縫可分為幾大類問題，住戶可以結合自己的實際情況來解決問題，如果是因為房屋質量問題導致房屋不能入住的情況下，應該有具體的補償方案來解決問題。