建筑改造檢測(cè)找哪家單位辦理專(zhuān)業(yè)：

建筑改造檢測(cè)找哪家單位辦理專(zhuān)業(yè)，公司是迄今為止首批由廣東省房屋土地資源管理局批準(zhǔn)成立，具有甲級(jí)檢測(cè)證書(shū)的房檢站。擁有先進(jìn)、齊全的房屋質(zhì)量檢測(cè)儀器設(shè)備，業(yè)務(wù)范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、綜合檢測(cè)及其它類(lèi)型房屋檢測(cè)。專(zhuān)業(yè)從事住宅、別墅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等各類(lèi)民用建（構(gòu)）筑和大型工業(yè)廠房等質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)站所有成員均有多年的建筑結(jié)構(gòu)、材料、施工等從業(yè)經(jīng)驗(yàn) 危房鑒定報(bào)告是房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)危險(xiǎn)房屋的結(jié)構(gòu)已損壞嚴(yán)重，或承重結(jié)構(gòu)已屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承重能力，不能保證居住和使用安全的房屋進(jìn)行的房屋安全鑒定檢測(cè)而出具的報(bào)告。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。對(duì)房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地及地段時(shí)，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)：必要時(shí)，需要采用儀器檢測(cè)并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，論證定性，確定房屋危險(xiǎn)等級(jí)。建筑改造檢測(cè)找哪家單位辦理專(zhuān)業(yè)，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)，* 李經(jīng)理

一、建筑改造檢測(cè)找哪家單位辦理專(zhuān)業(yè)——不同墻體在建筑中所起到的作用不同，相應(yīng)的處理方式也不一樣，為此，要想有針對(duì)性地進(jìn)行墻體工程問(wèn)題防范，必須首先了解建筑中不同墻體和各自的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。

1.1 現(xiàn)代墻體類(lèi)型
1.1.1 框架結(jié)構(gòu)
框架結(jié)構(gòu)是簡(jiǎn)單也是應(yīng)用極為廣泛的一種結(jié)構(gòu)，通俗來(lái)講就是指結(jié)構(gòu)以梁和柱為主，結(jié)構(gòu)連接主要依靠于剛性連接，也有部分鉸接，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)框架對(duì)水平載荷和縱向載荷的抵抗?？蚣芙Y(jié)構(gòu)墻體大的特點(diǎn)就是不承重，主要用于分隔空間的作用。因此，框架結(jié)構(gòu)經(jīng)常出現(xiàn)在商場(chǎng)、飯店等分隔空間較多的公共建筑中用以實(shí)現(xiàn)空間的大利用。
1.1.2 剪力墻結(jié)構(gòu)
剪力墻與框架結(jié)構(gòu)相比，大體相同，但會(huì)用鋼筋混凝土墻板取代框架結(jié)構(gòu)中的受力結(jié)構(gòu)，也就是用鋼筋混凝土澆筑成墻體而不是簡(jiǎn)單的進(jìn)行空間上的分隔。堅(jiān)固的鋼及混凝土結(jié)構(gòu)使得這種墻體能夠承受多方向的大強(qiáng)度的外力以及由此產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)內(nèi)部作用力，因此被稱(chēng)為剪力墻結(jié)構(gòu)。這一墻體在高層住宅或者寫(xiě)字樓等結(jié)構(gòu)中應(yīng)用廣泛。
1.1.3 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)
框架-剪力墻完全是為了適應(yīng)建筑越來(lái)越多樣的使用功能而出現(xiàn)的新型綜合性結(jié)構(gòu)，從名稱(chēng)上不難理解，框架-剪力墻是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的綜合，因此兼有二者的優(yōu)點(diǎn)，不但可以起到空間隔斷的作用，也可以承受一定的承重任務(wù)，且不像剪力墻結(jié)構(gòu)那樣，結(jié)構(gòu)固定，缺乏變化，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)的構(gòu)建及結(jié)構(gòu)更改相對(duì)來(lái)說(shuō)要方便許多，可以更好地適應(yīng)現(xiàn)代建筑多樣而靈活的使用要求，因此是公共建筑中的新寵。

承重墻和非承重墻的區(qū)分 
以上四種常見(jiàn)結(jié)構(gòu)的劃分主要是根據(jù)墻體的構(gòu)造、材料等方面進(jìn)行，但住宅裝修與改造過(guò)程中對(duì)墻體進(jìn)行施工，更多的應(yīng)該對(duì)墻體的受力情況進(jìn)行考慮，特別是涉及到整體建筑安全的承重墻，施工更應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待，在保證安全的前提下才可以進(jìn)行視覺(jué)效果的考慮和設(shè)計(jì)安排。而區(qū)分承重墻和非承重墻，簡(jiǎn)單的方法無(wú)疑就是研讀圖紙。  

二、建筑改造檢測(cè)找哪家單位辦理專(zhuān)業(yè)——建筑改造檢測(cè)主要內(nèi)容：

⒈申請(qǐng)房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)--市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定機(jī)構(gòu)）提出書(shū)面申請(qǐng)。

2.鑒定鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行：⑴受理申請(qǐng)；⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文書(shū)

一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：

1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；

3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；

4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；

5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；

6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；

7）房屋完損狀況檢測(cè)；

8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；

9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；

10）抗震性能評(píng)估；

11）出具鑒定報(bào)告。

三、建筑改造檢測(cè)找哪家單位辦理專(zhuān)業(yè)——鑒定為危房的房屋應(yīng)該如何處理：

一、如果房屋被鑒定為危房，是否需要拆除，明確責(zé)任是第一步。可能造成危房的責(zé)任主體有很多，開(kāi)發(fā)商、施工方、設(shè)計(jì)方，甚至業(yè)主的不當(dāng)使用，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責(zé)任后再具體問(wèn)題具體分析。 

二、房屋被鑒定為危房后，責(zé)任主體應(yīng)根據(jù)危房成因區(qū)分情況、責(zé)任法定。如危房成因于建設(shè)過(guò)程中存在的問(wèn)題，違反了《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定和強(qiáng)制性規(guī)范要求，工程招標(biāo)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位都要依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 

三、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果責(zé)任主體缺位，而相應(yīng)的監(jiān)管主體或相應(yīng)主管部門(mén)已經(jīng)履行了監(jiān)督管理職責(zé)的，由所有人或使用人承擔(dān)責(zé)任；若相關(guān)主管部門(mén)疏于履行相應(yīng)職責(zé)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 

四、在原因明確、責(zé)任確定之后，危房的維修、加固卻也面臨著重重考驗(yàn)。記者調(diào)查了解到，我國(guó)現(xiàn)行的物業(yè)維修基金主要針對(duì)的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。而“危房”特指建筑本身的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，也就是說(shuō)，危房所需要解決的主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)該由終身質(zhì)保方承擔(dān)，維修基金是不能用在危房維修加固上的。 五、從法律角度看，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商存在房屋買(mǎi)賣(mài)的合同關(guān)系，如果危房的成因不是業(yè)主和他人損害所致，也不屬于不可抗力的話(huà)，那么房屋主體結(jié)構(gòu)終身質(zhì)保責(zé)任、危房的維修加固費(fèi)用也要由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)；如果造成危房的原因是設(shè)計(jì)、施工的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任后可以向設(shè)計(jì)單位、施工方索賠。

四、建筑改造檢測(cè)找哪家單位辦理專(zhuān)業(yè)——公司具備以下檢測(cè)鑒定能力：

1.房屋建筑質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定

2.房屋建筑改造（如加層、結(jié)構(gòu)改動(dòng)等）可行性檢測(cè)鑒定

3.長(zhǎng)期停工后重新開(kāi)工的工程質(zhì)量檢測(cè)

4.程加固質(zhì)量的檢測(cè)

5.無(wú)正規(guī)建設(shè)手續(xù)的房屋安全檢測(cè)鑒定

6.涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料檢驗(yàn)數(shù)量不足

7.結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量有懷疑或爭(zhēng)議

8.房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定

9.火災(zāi)后房屋建筑安全性鑒定

10.達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用

11.建筑結(jié)構(gòu)振動(dòng)檢測(cè)與監(jiān)測(cè)

12.房屋建筑裝修工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定

13.原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高

14.擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造影響結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的改變使用用途活荷載增大或抗震設(shè)防類(lèi)別提高的，或未按照規(guī)定變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)降低了房屋建筑安全與抗震性能

15.主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷

16.出現(xiàn)地基不均勻沉降導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷、變形

17.毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用和結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能

18.因事故導(dǎo)致結(jié)構(gòu)整體損傷或房屋建筑災(zāi)害損傷修復(fù)、處理前的鑒定

19.工業(yè)和民用建筑安全性、適用性、耐久性。