房屋加層改變荷載檢測鑒定權威辦理機構：

房屋加層改變荷載檢測鑒定權威辦理機構，目前，城中村自建房屋分為樁基礎與淺基礎結構。有一些自建的舊村屋，沒有經過專業設計，無樁無柱，只有一些淺基礎結構，這樣的樓房沒有辦法評估安全系數，加建會非常危險。這樣的房屋多可以建至4、5層，基本不可能再往上加建。而有樁基礎的框架結構房屋，如果設計合理的話，在原有基礎上加建一層，安全問題不大。按經驗來說，正規的設計都會留有一定的承重余量，多承受一層樓的重量基本沒問題。但若加建兩層以上，就會有一定風險，需要多方面評估。但無論加建多少層，都需要向政府有關部門重新報建。至于為何大多數人不愿重新進行評估檢測，該人員透露，重新檢測需要提供原設計圖，再由專業人員實地勘測，對地基的載荷進行重新評估，檢測費用可達數萬。費用太高、手續麻煩，是目前違章加建普遍存在的原因之一。房屋加層改變荷載檢測鑒定權威辦理機構，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，* 李經理

一、房屋加層改變荷載檢測鑒定權威辦理機構——檢測原因分類：
第一點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；
第二點：施工質量不良，包括施工人員的專業技術不過硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點：使用管理不當，主要是業主房屋的使用不當，或超出房屋設計功能使用；
第四點：環境影響，主要是房屋周邊環境，如涵洞建設、隧道施工、工程建設、河流開挖等。
第五點：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等。
第六點：結構改造，主要是因對已有房屋的結構進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結構、私自擴建空間等；
第七點：超過使用基準期還要繼續使用，主要是房屋已經過了設計使用年限，還在繼續使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等；
第八點：辦產證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產權證書時，需要對房屋進行檢測，出具檢測報告證明；

二、房屋加層改變荷載檢測鑒定權威辦理機構——房屋加層改變荷載檢測鑒定項目實例：

1 工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮，結構形式為鋼筋混凝土框架結構，現為2層。該工程位于6度抗震設防區，場地基本風壓為0.75kN/m2，地面粗糙類別為B類。該建筑現計劃加建至480㎡。為了解現有主體結構承載力是否滿足加層要求，黃美停委托本公司對該建筑現有主體結構進行抽樣檢測鑒定。本公司于2016年11月對該建筑進行現場檢測。該建筑框架結構主要構件平面示意圖見本報告附件1。建筑現場檢測照片見本報告附件2。2 檢測鑒定的內容、儀器及依據
2.1 檢測鑒定內容
根據委托方的委托，對該項目的檢測鑒定內容如下：（1） 構件混凝土強度檢測；（2） 構件鋼筋配置情況檢測；（3） 結構布置檢查與軸線尺寸檢測；（4） 構件截面尺寸檢測；（5） 外觀質量檢查；（6） 主體結構承載力驗算；（7） 結構安全性鑒定。
2.2 檢測鑒定儀器
對該項目檢測使用的主要儀器如下：（1） ZBL—R620型鋼筋磁感應測定儀；（2） J48型金剛石鉆芯機；（3） 激光測距儀；（4） 游標卡尺；（5） 鋼卷尺；（6） 裂縫卡等。
2.3 檢測鑒定依據
對該項目的檢測主要依據以下標準進行：（1） 《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）；（2） 《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292－1999）；（3） 《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；（4） 《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2002）（2011年版）；（5） 《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）；（6） 《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）；（7） 《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）。（8） 《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS 03：2007）；（9） 《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2008）；（10）《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）；（11）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2002）；（12） 黃美停的工程質量檢測委托書。

三、房屋加層改變荷載檢測鑒定權威辦理機構——檢測鑒定結論：
1. 該建筑結構布置基本合理，荷載傳遞路徑簡捷。

2. 結構混凝土強度檢測結果表明，抽檢的框架柱混凝土強度推定值為21.6MPa，框架梁混凝土強度推定值為22.3MPa。

3. 所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿足規范小要求。

4. 所抽檢主體結構的柱、梁、板鋼筋配置滿足規范小要求。

5. 經外觀檢測該建筑室內外地面與主體結構之間沒有出現明顯的相對位移，上部結構中未出現因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。

6. 該建筑主體結構及構件中未出現由于結構受力或變形引起的明顯可見裂縫，所測構件中未發現影響結構安全的可見缺陷。

7. 考慮加建后對主體結構進行承載力驗算，根據驗算結果，現有主體結構承載力滿足加層后計算承載力的要求。 綜上所述，在正常使用及維護條件下，該建筑現時的地基基礎和主體結構承載力能滿足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。

四、房屋加層改變荷載檢測鑒定權威辦理機構——建筑物的加層應選擇正確的加層結構方案，認真搞好結構計算機構造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎的加固

同時，建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術工作，不許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全，經濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。應注意以下幾個問題：
1.處理好新舊建筑的受力協調工作，解決好新舊整體性問題。
建筑物的加層不僅要考慮充分發揮原有結構的承載能力；考慮原建筑物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，重點處理好新舊結構受力，聯結的協調工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問題，又解決了上部結構的整體性問題，使新舊結構較好地結合成一個整體。

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2、建筑的加層，除了要考慮結構的整體性外，還要考慮整體剛度、穩定性、抗震能力等幾方面的要素。

讓受力、傳力明確，結構合理，構造措施得當，加層的建筑物大多數為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設的柱子沒有苗固等加而不固的現象。
3.采用合適的建筑材料
建筑物加層，必須在原設計上增加復加荷載。因此，在選擇加層的承重結構構件材料是就要輕質高強，選擇圍護材料也要輕質高溫，合理地選擇材料及承重結構形式，減輕結構自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質和穩定性前提下，盡可能地減少復加荷載，確保足夠的結構安全系數和采暖保溫要求。