⒈地基基礎子單元安全性評級
基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現象。根據上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結構子單元安全性評級
⑴構件安全性等級評定
墻體抗震承載能力、受壓承載能力、墻體高厚比及局部受壓承載能力可滿足規范要求。墻體相互咬槎較好，未見明顯撓曲、鼓閃和變形，未見明顯開裂，墻體工作狀態正常?？蚣苤⒘簶嫾休d力可滿足規范要求。未發現柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現象，柱梁節點未見明顯變形。
砌體結構構件安全性等級評定為Bu級。柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。
⑵按結構側向位移等級評定
根據現場條件布置8個測點量測結構頂點側向位移，實測大側向頂點換算位移為H/500（8mm），各測點側向位移均未超過規范限值的要求。
結構側向位移等級評定為Bu級。
⑶按結構整體性等級評定
墻體為錯縫搭砌，縱橫墻交接處咬搓良好。住宅采用縱橫墻承重體系，墻體內無煙道、通風道等豎向孔道削弱；墻體布置基本均勻對稱，在平面內基本對齊，沿豎向上下連續。本工程各層墻體均設置閉合圈梁，并于房屋大梁支承處、縱橫墻交接處和樓梯間四角設置構造柱。本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規則，框架均雙向拉通，可形成完整系統，整體布置合理。結構整體性等級評定為Bu級。
⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級。
⒊圍護系統承重部分子單元安全性評級
   各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結構工作狀態未見異常。室外散水工作狀態正常。綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護系統承重部分安全性等級均評定為Bu級。
⒋單元安全性評級
根據地基基礎、上部承重結構、圍護結構各子單元安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Bsu級

加層需要考慮房屋抗震能力：抗震的方法，可分為兩級
1第 一級應以宏觀控制和構造為主進行綜合評價，第二級應以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價。
2.當符合級的各項要求時，建筑可評為滿足抗震要求，不再進行第二級;當不符合級要求時，除標準有明確規定外，應由第二級鑒 定做出判斷。
3.現有建筑宏觀控制和構造的基本內容及要求，應符合下列規定：
3.1 多層建筑的高度和層數,應符合標準各章規定的大值。
3.2 當建筑的平、立面，質量、剛度分布和墻體等抗側力構件的布置在平面內明顯不對稱時，應進行地震扭轉效應不利影響分析;當結構豎向構件上下不連續或剛度沿高 度分布突變時，應找出薄弱部位并按相應要求。 
3.3 檢查結構體系，應找出其破壞會導致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構件;當房屋有錯層或不同結構體系相連時，應提高其相應部位的抗震 要求。
住宅裝修中常見的為不規范現象有什么？
答：1、拆除墻體
為了采光或增加使用面積, 有的住房在裝修時將臥室、廚房與陽臺間的墻體拆除, 或將某墻拆掉換成木制柜子。這種現象為普遍, 如某住宅的改造率高達80 %以上。
2、承重墻開洞
在廚房間的承重墻內開洞, 用來放置消毒柜、微波爐和柜子等; 在衛生間的承重墻內開洞, 用來放置洗漱用品; 將坐便器移位放入墻內; 門洞移位等。
3、鑿去墻體厚度
為增加使用面積, 把某面承重墻鑿成120 墻, 嵌入柜子等。
4、 地面裝修
樓面裝修的通常做法是: 臥室等采用木地面, 客廳等采用石材地面。按現在的施工方法, 地面凈高至少增加55 mm。為了室內地面標高保持一致, 石材面層下就得鋪上墊層, 使得地面荷載增加。
5、 封閉陽臺
在陽臺欄桿或模板上部, 正面用玻璃窗, 兩側用120 磚墻封閉, 如某住宅達43 %。

公司是業內的檢測、、認證機構，從事建設工程質量檢測，工程測量勘察，房屋質量檢測，工程監理，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評價，建筑能源審計，能效測評，在工程技術服務領域享有較高度。近年來，隨著本市房地產業的興起，不少房屋的經營或使用單位，利用已建的房屋進行加層或拼建，廣開房源，從一定程度上緩解了各類用房特別是住房緊缺的矛盾。但少數單位過份追求經濟效益或強調用房緊張，違反本市城市建設規劃管理條例、技術規定、房屋管理和其他有關規定，擅自加層或拼建，導致城市環境質量下降，交通更加擁擠，造成房屋使用上的不安全因素，甚至影響居民的正常生活，引發新的社會矛盾，群眾反映較大。為防止上述現象的再度發生，需要對房屋加層或拼建加強管理，嚴格控制，從嚴審批。經報相關單位同意，特作如下規定，請遵照執行。 凡屬下列情況之一的房屋，不得進行加層或拼建：1、大樓、公寓、庭園住宅及新式里弄住宅。2、列入文物保護單位和市建筑保護單位的近代保護建筑。3、按規劃建成的居住區的建筑和歷史上已建成完整的質量較好的新村、里弄建筑(包括中心城11處歷史文化風貌保護區)。4、未經規劃管理部門核發建設工程規劃許可證的建筑。5、舊建筑加層或拼建后(包括原地翻建加層)，其容積率已超過規劃管理技術規定控制指標的建筑。
房屋加層的方法：
上部加層：在原建筑上另加一層結構，增加原結構的使用面積。
中間夾層：在層高較高的建筑內再加一層，增加原構的使用面積。
新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結構，增加地下使用面積。
加層改造的技術要點如下：
一：上部加層上部加層結構通常有鋼結構和混凝土結構兩種形式。采用綱結構有利于減輕下部結構和基礎加固的壓力，但當下部原結構為混凝土結構時，上下結構的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時根據整體結構體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結構框架相結合的形式。
二：原基礎加固處理當加層層數與原建筑層數比例較大時，基礎加固往往不可避免?；A加固的開工與原基礎形式、地質情況、荷重增加比例等相關，通常采用錨桿靜壓樁加固。
三：原結構加固由于加層導致下部結構需要承擔的荷重增加，以及地震和風的側向荷效應，下部原結構的加固往往是的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結構進行體系加固。
四：上下結構連接加層新結構需要在下部原結構的頂部進行生根，因此此處上下結構連接必需十分可靠。另外，上下結構用不同結構形式時，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。

結構檢測是既有建筑物與加固改造工作的一項重要內容，也是該項工作的基礎。沒有檢測的數據，則與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結果，結構存在的問題可以在一定程度上顯現出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。
既有建筑物結構檢測可分為：
1、 建筑結構安全性
2、 建筑結構抗震
3、 建筑改變用途、改造、加層或擴建前的等。
　　建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質量的檢測、既有建筑物結構性能的檢測。兩者之間沒有準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數量等大致相同，只是已有建筑結構性能的檢測可能面對的結構損傷與材料老化的問題要多一些。
　　如何判斷房屋主體結構是否有質量問題?
　　房屋的主體結構關系到房屋的整體安全，是關系到您自身的人身安全和財產安全，如果你房屋主體結構有問題，意味著房子質量存在著非常嚴重的問題。雖然很多都知道房屋主體結構很重要，關系到的重大利益，但是大部分還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結構是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。
　　那么現在我就來大體的說一下，我們該如何判斷房屋主體結構是否存在安全隱患?首先我先來說一下什么是房屋的主體結構？
　　所謂主體結構也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們人體的骨骼一樣，是支撐整個身體重要的組成部分。是常見的主體結構，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據建筑法的規定房屋的主體結構包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等。
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