房屋局部裝修改造檢測鑒定專業機構：

房屋局部裝修改造檢測鑒定專業機構，隨著經濟的快速發展,居住環境改善已經成為人們生活水平提高的重要表現,而作為居住環境的物質載體,住宅的裝修也就成為了生活的必需。一般地來說,住宅裝修對于整棟建筑的作用,包括對主體結構的保護、局部空間的改造、局部構件的改造、裝飾美化等幾個方面。然而,在住宅裝修中人們通常會花很大的精力去考慮裝修的美觀、經濟、實用、健康等方面的問題,但是很少關注過住宅裝修對于房屋安全的危害。這主要是因為通常裝修做法很少造成建筑物出現坍塌等安全事故,甚至連裂紋等癥狀都沒有發現。房屋安全隱患是客觀存在的。也就是說,在通過裝修提升生活品質的同時,也使房屋的安全面臨著諸多的問題。只是這種安全隱患潛伏在我們感知能力之外。一旦外力作用發生改變,或日積月累,使問題惡化,這種隱患就會變為明禍。而這種現象一旦發生,裝修其它的功能作用就無從談起了,并使人民的生命財產安全蒙受無可挽回的損失。我公司是經工商局注冊頒發了程質量檢測鑒定機構，注冊資金1000萬元，是一家甲級資質的程檢測鑒定單位，通過了國家程**認定，和試驗室資質等級證書；通過了國家計量局認證程質量檢驗機構計量認證考核，取得了國家技術監督局《計量認證合格證書》；公司有固定的辦公地點和從事檢驗工作的儀器、設施、檢驗場所，同時具有現場檢測設備和先進的試驗室建筑面積、儀器設備臺。房屋局部裝修改造檢測鑒定專業機構，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋局部裝修改造檢測鑒定專業機構——房屋局部裝修改造檢測鑒定項目實例分析:

近日，我院成功承接位于上海市崇明區某單位的房屋抗震鑒定檢測項目，我院專家隨即就去查看了現場，根據現場勘查、調查了解到，該建筑共3幢房屋，分別為綜合樓、原料倉庫、釀造車間，均建于2006年。因該建筑建成后未進行室內裝修，且未進行竣工驗收，迄今未投入使用，現委托方擬對該建筑重新進行裝修，并投入使用，裝修前需進行房屋抗震鑒定。根據《程抗震設防分類標準》（GB50223-2008），上海市標準《建筑抗震設計規程》（DGJ08-9-2013），上海市標準《既有建筑物結構檢測與評定標準》（DG/T08-804-2005）等技術，對委托方的房屋進行房屋抗震檢測鑒定，本次鑒定的主要內容包括：

1.現場調查；

2.建筑、結構圖紙復核、測繪；

3.對主要結構材料混凝土、鋼材強度進行檢測；

4.傾斜測量、不均勻沉降測量；

5.結構完損檢查；

6.按照房屋結構現狀進行抗震構造、承載力驗算和分析；

7.提出鑒定結論、加固處理意見及建議。

8.出具房屋抗震鑒定報告。

我院本次混凝土質量檢測除了對混凝土外觀進行檢查外，還利用回彈法對梁和樓板的混凝土強度進行了非破損檢測，并對梁、柱進行鉆芯驗證。考慮到房屋現狀，將梁、柱、磚跺柱、橋型屋架分別作為一個檢測批，按照《建筑結構檢測技術標準》GB/T50344-2004分別選取上述構件，采用回彈法進行混凝土強度的檢測。對于橋型屋架和磚跺柱內混凝土，考慮到混凝土的實際截面不符合鉆芯要求，未采取鉆芯，只做了回彈檢測。我院依據檢測和計算分析結果，對上海市某電纜有限公司銅纜車間提出以下處理意見和建議：

（1）該建筑個別損壞的橋型屋架需要進行更換或細石混凝土修復外包碳纖維布加固；

（2）該建筑梁柱抗震構造不符合要求，箍筋沒有加密區需要進行增強，建議采用碳纖維布進行增強； 

（3）該建筑部分梁承載力不足需要進行加固，建議采用粘鋼加固或碳纖維加固；

（4）該建筑部分墻體不符合抗震要求，需要進行加固，建議采用鋼筋網片進行加固；

（5）加固設計應由具有相應資質的設計單位完成，加固施工應由具有相應資質的施工單位完成。

二、房屋局部裝修改造檢測鑒定專業機構——改造裝修中常出現的“問題做法”

1 . 1 、任意拆除自認為的“非承重墻體”
有的用戶為了滿足自己的需要，不分青紅皂白，將餐廳與廚房，臥室與陽臺間的墻體或墻垛拆除。這種現象較為普遍，認為是非承重墻可隨意拆除，在房屋的改造裝修中高達80% 以上。
1.2、承重墻開洞
在承重墻上開洞，為了做壁櫥。在廚房間的承重墻內開洞，用來放置消毒柜、微波爐和柜子等；在衛生間的承重墻內開洞，用來放置洗漱用品；
1.3、任意增加樓地面荷載
對于樓地面而言，裝修公司為了減少工作量和提前工期，往往在舊房改造裝修過程中，并不去除老地面的裝修層，直接在上面進行下一次裝修，雖然這樣裝修后的表面看起來結果是相同的，實際上卻給結構增加了荷載，使裝修為今后房屋的使用埋下禍根，使之存在了安全隱患。而對于墻面而言，為了施工方便，并不去除原有膩子層，而直接在上面抹上建筑膠，再刮一層膩子，原有膩子不說，較上面刮的一層新膩子，每戶要用10袋以上，而裝修公司卻對這一點荷載的增加，嗤之以鼻。殊不知“眾蟻食象”、“水滴石穿”，這多一點，那多一點，最后造成的后果足以讓人瞠目。另外，在樓板上任意堆積建筑材料，如袋裝水泥，箱裝地板磚等，使樓板或屋面板實際承受的荷載大于設計荷載；或有的房間分隔不理想，任意拆除墻并在另外樓板上砌墻，使整個原設計的建筑物結構受力遭到破壞。這些都是房屋裝修改造中較常見的，而按照《建筑結構荷載規范》GB50009-2001 的規定，一般樓面活荷載不得大于2 K N / m2 。

三、房屋局部裝修改造檢測鑒定專業機構——房屋裝修改造中問題做法的危害有哪些：
任意拆墻開洞的危害
1、拆墻開洞將改變原設計的意圖，改變了建筑結構的受力。
根據《建筑抗震設計規范》GB50011-2001 和《砌體結構設計規范》GB 50003-2001 的要求，剛性房屋的橫墻間距不能過大，多層砌體房屋內開間大于4.2米的房間不宜超過總面積的40%，橫墻應具有一定的剛度，洞口面積不能超過水平截面積的50%。裝修改造時拆墻開洞的結果是增大橫墻間距，降低橫墻剛度；當房屋的剛度降低到一定程度時，結構計算的原方案將由剛性方案改變為剛彈性方案或彈性方案，在水平荷載作用下，層間位移和頂點總位移加大，使某部分墻體實際受力大于原設計受力，造成構件的強度不足而引起破壞。
2、增大墻柱的應力
實施拆墻開洞的結果，使豎向承重構件的截面積相應減小，而上部傳來的荷載并沒減少，這就使墻柱單位面積受到的應力增加，使砌體的強度因而受到影響，特別是遭遇地震時破壞更加嚴重。而《建筑抗震設計規范》（GB50011-2001）要求，砌體房屋在抗震烈度為6、7 度（秦皇島為7 度）時，承重墻洞邊至墻端的距離不小于1 米，8、9度時要更大。假如拆墻后剩余墻體寬度太小，地震作用在該處引起應力集中，會出現斜裂縫，使墻體破壞而失去承載力。另外，由于在同一軸線上的墻體不連續和墻體寬度不等，發生地震時，磚墻不能形成豎向整體剛度，使整個建筑物的抗彎能力和抗震能力減弱，在不到設防地震等級時已遭破壞，這就是部分墻體拆墻開洞造成抗震性能降低的原因。
3、降低了結構的局部或整體穩定性砌體結構的穩定性是以墻柱的高厚比（β = γβ H0/h）來控制的。拆墻開洞后h 變小，即墻柱的截面積相應減小，而高厚比會相應提高；同時，拆墻開洞使建筑物的剛度降低，而墻柱的計算長度增加，使高厚比提高。當拆墻開洞后，墻柱的實際高厚比會超過允許高厚比限值時，結構的穩定性將得不到保證而產生失穩，出現質量問題。
4、改變了梁的受力狀態
一些底層為門面商店上部為住宅的建筑物，底層大開間、上層小居室的受力傳遞多由墻體同梁來共同來承擔。墻梁是以支座上方斜向砌體為拱肋、托梁為偏心拉桿的組合拱應力體系，為使墻梁形成梁—拱組合體，《砌體結構設計規范》GB 50003-2001 規定了洞口的相對尺寸及上部、側邊至墻梁的較小尺寸要求，對多層建筑的墻梁，要求洞口設置在相同位置便上下對齊。如果擴大洞口或洞口邊距墻梁的距離太小，砌體則不能形成傳力拱，托梁將由原設計的偏心受拉桿件變為受彎構件，因設計強度不能滿足這一要求而造成開裂以至破壞。
任意增加樓地面荷載的危害
樓面裝修時，辦公室、客廳等采用大型?；u、大理石或花崗巖等作面層，而原有砂漿或豆石地坪依然保留，則樓板面層厚度至少增加5 5 m m ，這樣樓面荷載增加1 .26KN/m2。若操作工人為圖施工方便隨意增加砂漿厚度，任意堆積施工荷載，則樓板面層厚度增加更大，超載更多。而一塊4m×4m×0.1m四邊固定的現澆鋼筋混凝土板，若在原樓面加厚60mm 混凝土，即增加1.5kN/m2 的荷載，使板跨中的撓度和彎矩增加30%以上；而在板中砌一道120mm厚的磚墻跨中撓度將增加120%以上，跨中垂直于加墻方向的彎矩將增大140%，平行于墻體方向的彎矩增加100%以上，支座彎矩增加50%，樓板將因原設計的承載力不足出現撓度過大、開裂，鋼筋變形甚至屈服；由于裂縫造成鋼筋銹蝕，降低結構的強度甚至影響結構的耐久性。我國現在許多地區的房屋樓板仍采用預應力板，這種板的鋼筋是冷加工預應力筋，其延性差、質量不穩定、易折斷；如果在空心板上加墻增加集中力，容易發生樓板折斷事故，另一方面，新砌墻體與原有墻體或柱常常不能做到馬牙槎砌筑和拉結筋等連接形式，使新砌墻體成為放在樓板上的一片獨立墻，發生地震時極易倒塌。因此，在樓板上任意加載，使其承受的荷載大于原設計，樓板都將不同程度地受到損傷。

四、本公司除辦理房屋局部裝修改造檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍;

一、建筑結構檢測鑒定：
1、建筑物大修前的全面安全鑒定；
2、建筑物改變用途及使用功能的鑒定；
3、建筑物有特殊使用要求的安全鑒定；
4、建筑物超過使用基準期繼續使用的鑒定。
5、新建工程施工質量和結構實體質量檢測評價；
6、既有程安全性、適用性、耐久性的檢測鑒定及評估；
7、建筑抗震鑒定；
8、建筑災后（火災、水災、爆炸、地震等）檢測鑒定；
9、糾傾、移位、加層、改造的房屋可行性評估及檢測鑒定；
10、主體結構現場檢測。
二、混凝土結構檢測：
1.混凝土強度檢測（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）；
2.構件外觀尺寸與內部缺陷檢測；
3.尺寸偏差；
4.鋼筋及保護層厚度檢測（無損檢測）；
5.混凝土構件結構性能靜荷載試驗（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）；
6.混凝土后錨固抗拔承載力檢測；
7.結構變形檢測（傾斜、裂縫等）；
8.混凝土外觀質量與缺陷檢測（超聲波檢測）.
三、地基基礎及樁基檢測
地基基礎工程檢測可承擔以下檢測項目：
樁基承載力和完整性檢測（樁承載力試驗大可以達到3000噸）
抗壓，抗拔，水平靜載試驗
高應變承載力檢測
樁身完整性檢測（包含低應變法、聲波透射法、鉆孔取芯法）樁身內力
樁側樁端承載力及變形檢測
天然地基，復合地基特性：承載力，變形檢測
錨桿（土釘）抗拔力檢測。
四、結構檢測鑒定范圍
民用建筑、工業建筑、公共建筑結構檢測鑒定（安全性、耐久性、性檢測鑒定，改造、加層等檢測鑒定，抗震鑒定等）
構筑物(煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定
橋梁檢測鑒定
災后（火災、爆炸、地震及事故等）結構檢測鑒定
古建筑檢測鑒定
核電安全殼結構及大型結構的檢測評估
建(構)筑物及工業設備抗震鑒定
工程質量檢測鑒定（混凝土強度、鋼筋保護層厚度等）
無損檢測、探傷

 房屋局部裝修改造檢測鑒定專業機構

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋局部裝修改造檢測鑒定

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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