深圳廠房驗收安全檢測鑒定外資認可機構：

深圳廠房驗收安全檢測鑒定外資認可機構，通過采用一定的技術和方法，對房屋質量，尤其是其結構質量進行檢查和性能測定，檢查房屋結構的損壞情況，判斷房屋的安全性和使用期限，從而**生命財產安全。在檢測時，如發現房屋有危險跡象，則通知委托人及時進行房屋安全檢測，發現房屋有危險點，通知委托人及時排險。我們公司是一家具有程質量專項檢測機構資質證書的企業，我司提供房屋完損狀況檢測服務，專業從事程質量的檢測、鑒定和評價。其服務內容覆蓋了程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業施工、產品生產銷售等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入建筑安全檢測鑒定市場的綜合型科技知名企業。深圳廠房驗收安全檢測鑒定外資認可機構，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、深圳廠房驗收安全檢測鑒定一般過程：

1）詳細研究相關文件資料。

   2）詳細調查結構上的作用和環境中的不利因素，以及它們在目標使用年限內可能發生的變化，必要時測試結構上的作用或作用效應。

   3）檢查結構布置和構造、支撐系統、結構構件及連接情況，詳細檢測結構存在的缺陷和損傷，包括承重結構或構件、支撐桿件及其連接節點存在的缺陷和損傷。

   4）檢查或測量承重結構或構件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時測試結構或構件的動力反應和動力特性。

   5）調查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結構、圍護結構系統及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎檢查，也可補充勘察或進行現場荷載試驗。

   6）檢測結構材料的實際性能和構件的幾何參數，必要時通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際性能。

   7）檢查圍護結構系統的安全狀況和使用功能。

   8）性分析與驗算，應根據詳細調查與檢測結果，對建、構筑物的整體和各個組成部分的度水平進行分析與驗算，包括結構分析、結構或構件安全性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在工業建筑房屋質量安全鑒定中，若發現調查檢測資料不足或不準確時，應及時進行補充調查、檢測。

二、廠房驗收安全檢測鑒定項目實例分析：

原徐州某辦公、生產廠房為建于20世紀80年代初并投入使用的單層(局部4層)混合結構房屋。該廠房北部單層部分為鋼筋混凝土排架柱、鋼筋混凝土預制薄腹梁、鋼筋混凝土預制空心板，設有預制鋼筋混凝土吊車梁(已拆除)，北部山墻設有抗風柱；南部四層部分為鋼筋混凝土現澆框架梁、柱，鋼筋混凝土空心樓面、屋面板；混合砂漿砌黏土磚圍護墻。該廠房擬改造為計量試驗、辦公用房，并在原北部一層室內部分增建加層。因廠房建成后20余年長期在惡劣生產環境下并此后閑置數年，導致廠房結構構件性能劣化嚴重，整體安全性能降低，且原設計、施工資料遺失，需對涉及廠房改造的相關結構構件進行檢測，對其安全性進行評定。并根據相關檢測分析結果，對廠房結構構件的安全性做出分析與評定，給出安全性等級，得出改造為計量試驗、辦公用房的可行性和對原結構的加固維護建議。

檢測結果及分析

1.1廠房構件表觀質量和幾何尺寸該廠房自建成使用至今，結構構件總體質量較差，外觀查勘：

(1)砌體結構未見明顯開裂現象，底部普遍存在受潮現象，個別部位砂漿嚴重粉化。

⑵整體結構構件受物理磨損現象比較嚴重。

⑶混凝土構件(梁、柱、板)普遍出現混凝土嚴重碳化現象，構件開裂、掉角及保護層脫落，部分構件出現順筋開裂，鋼筋嚴重銹蝕。

⑵二層第二、三排部分框架柱主筋被人為截斷。

1.2鋼筋混凝土構件

按《建筑結構檢測技術標準》對部分鋼筋混凝土構件進行碳化深度、超聲回彈、鉆芯取樣、鋼筋主要力學性能指標及內部損傷與缺陷檢測，綜合評價鋼筋混凝土構件安全性能。

1.2.1鋼筋混凝土構件碳化深度的檢測

根據現場情況，隨機抽取有代表性的測點對構件的混凝土碳化深度進行檢測，結果發現廠房的混凝土碳化嚴重，混凝土碳化較小值為3 0 m m，較大值為7 0 m m，碳化已超過鋼筋表面，鋼筋的鈍化膜發生破壞，混凝土對鋼筋的保護作用失去或降低，導致混凝土疏松、脫落，鋼筋銹蝕，影響結構的長期安全性和耐久性。

1.2.2鋼筋混凝土構件強度檢測

根據結構構件的重要性及現場實際情況，對鋼筋混凝土主控構件主要采用鉆芯法，并采用超聲-回彈綜合法進行補充檢測混凝土強度。鉆芯法、超聲回彈法數據及分析結果。

1.2.3鋼筋的布置和直徑檢測

采用PS200型系統鋼筋探測儀對部分主要構件進行鋼筋分布情況檢測，分析出鋼筋混凝土構件內部鋼筋的分布情況、鋼筋的直徑判斷及保護層厚度，數據及分析

1.2.4構件內部鋼筋主要力學性能指標及銹蝕程度檢測

1.2.4.1鋼筋的主要力學性能指標檢測，通過萬能試驗機對鋼筋試樣進行拉伸試驗得到屈服強度,根據強度和伸長率，綜合評定鋼筋力學性能的變化情況，數據和分析結果。

1.2.4.2構件內部鋼筋銹蝕度的檢測

鋼筋銹蝕率測定采用稱重法：截取4 0 0 m m的鋼筋試段，磨光機除去鋼筋表面的銹蝕層，分析天平稱重，計算銹蝕失重。數據及分析結果。

1.2.5部分承重構件混凝土內部損傷與缺陷的檢測構件混凝土內部損傷和缺陷采用超聲波法檢測，現場檢測及分析結果。

1.3砌體強度檢測

1.3.1砌體砌筑砂漿強度檢測

在一、二層抽取砌筑砂漿進行加工、烘干成符合一定級配要求的砂漿顆粒，在承壓筒住建定其破損程度，推定砌筑砂漿抗壓強度。

1.3.2燒結磚抗壓強度檢測

在承重墻代表性處取4個測點每點取2～3塊磚，隨機抽取10塊磚取樣加工及抗壓強度試驗。

1.3.3砌體的抗壓強度推定

根據《砌體結構設計規范》推定廠房的砌體抗壓強

 三、廠房驗收安全檢測鑒定——檢測結果

⑴廠房結構構件總體質量較差，部分混凝土構件表面出現順筋裂縫，鋼筋銹蝕現象比較嚴重，廠房二層部分框架柱主筋被人為破壞，嚴重影響結構的安全和耐久性.

⑵混凝土構件碳化深度在3 0 m m以上，屬重度碳化。混凝土對鋼筋的保護作用降低或喪失，鋼筋表面的鈍化膜發生破壞，導致混凝土疏松、脫落，鋼筋銹蝕影響結構的安全性和耐久性.

⑶廠房排架柱、框架柱和梁的混凝土強度等級評定為C20，圈梁混凝土強度等級為C15。但混凝土構件強度離散性較大，某些部位振搗密實度不均.

⑷構件內部鋼筋銹蝕率在5 %～1 6 %之間，為中度銹蝕。鋼筋拉伸試驗顯示，Φ1 8鋼筋銹蝕后脆性增大，無法測得屈服強度，伸長率不滿足要求；Φ2 2鋼筋極限強度不滿足要求。

⑸被檢測構件絕大部分內部局部有明顯結構缺陷。混凝土密實度較差，存在較小孔洞、麻面和內部裂縫損傷等.

⑹廠房砂漿強度等級推定為M7.5，普通燒結磚強度總體推定為M V 1 0，砌體抗壓強度推定為1 . 7 9 M P a。

⑺圍護結構：屋面普遍嚴重滲漏，門窗框、扇基本缺失，地下防水效果不佳，底層墻體、地面潮濕，防護功能喪失。

四、本公司除辦理深圳廠房驗收安全檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（2）受火災、臺風、地震、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致房屋結構損傷后，對結構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。

（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續使用年限提供建議。

（5）作為營業性娛樂場所、旅館業等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定

（6）對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

性鑒定：

（同時包括安全性鑒定和使用性鑒定）

（1）建筑物大修前的全面檢查。

（2）對重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

（4）建筑物達到設計使用年限需繼續使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規的活荷載（使用荷載、風載、雪載）和固定荷載（房屋結構自重）作用的情況下，根據房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結構的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎為結構力學和材料力學等力學基礎理論，以及相應專業—?磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、木結構和地基與基礎等專業基礎理論。?《危險房屋鑒定標準》突出了危險點（單個構件的破壞）的概念，對未達到危險狀態的結構狀態不做區分和判定，沒有與連接構造和結構整體連接在一起，沒有對各類結構的構造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。

深圳廠房驗收安全檢測鑒定外資認可機構

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本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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